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物業(yè)協(xié)議書

時(shí)間:2023-02-28 14:00:56 其他合同范本 我要投稿

物業(yè)協(xié)議書

  在現(xiàn)實(shí)社會中,協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛,協(xié)議對雙方的事務(wù)履行起到積極作用。我們該怎么擬定協(xié)議呢?下面是小編幫大家整理的物業(yè)協(xié)議書 ,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)協(xié)議書

物業(yè)協(xié)議書 1

  甲方:

  乙方:

  一、現(xiàn)甲方委托乙方協(xié)助__________文化廣場商業(yè)步行街物業(yè)的出租業(yè)務(wù)。

  具體情況如下:

  物業(yè)地址:位于_______________市__________路;

  物業(yè)面積:__________m2;

  租金:;管理費(fèi)__________元/m2;

  二、協(xié)議有效期限:_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

  三、招商代理費(fèi):

  1、招商顧問費(fèi):人民幣十二萬元/半年(含招商人員的工資、差旅費(fèi))

  2、招商代理費(fèi):二個(gè)月租金

  3、支付期限及方式:乙方協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同(契約),租戶交齊合同(契約)規(guī)定二按一租即日,甲方向乙方支付代理傭金。同時(shí)乙方向甲方出具正式發(fā)票。

  四、雙方責(zé)任

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  1、甲方將按本協(xié)議相關(guān)條款支付乙方租賃代理費(fèi)。

  2、向乙方提供的.有關(guān)文件和證明等資料。

  3、為乙方帶客戶視察現(xiàn)場提供方便。

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  1、乙方跟辦的客戶名單必須有甲方簽字確認(rèn)方為有效。

  2、乙方協(xié)助甲方負(fù)責(zé)整個(gè)租賃交易過程的工作,包括聯(lián)系客戶,帶客戶視察、洽談條款,磋商合約,簽訂合同(契約)等等,甲方為最終決策權(quán)。

  五、法律責(zé)任

  1、乙方必須遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)商業(yè)條款,未征得甲方同意前,不得擅自答應(yīng)客戶任何要求。

  2、乙方在代理過程中不得損害甲方利益,否則應(yīng)賠償損失。

  六、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  地址:地址:

  電話:電話:

  日期:日期:

物業(yè)協(xié)議書 2

  發(fā)包人(甲方):

  承包人(乙方):

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:

  一、承包物業(yè)管理的范圍:

  石景灣花園小區(qū)

  二、承包管理期限:

  自 年 月 日至 年 月 日。

  三、交付押金:

  乙方要向甲方交付押金 。

  四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;

  此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

  五、雙方的責(zé)任與義務(wù):

  (一)甲方

  1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。

  2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

  3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

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  1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金。

  3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

  4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

  5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,如須改建公共設(shè)施,必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

  6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的'安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

  7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

  8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

  9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

  10、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選79位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

  11、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

  五、違約責(zé)任

  合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。

  本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。 另:供水泵房動力馬達(dá)檢修確切損壞,及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,由雙方

  共同協(xié)商解決。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書 3

  甲方:東莞市華峰物業(yè)管理有限公司

  乙方:

  經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就終止雙方之間的勞動關(guān)系及補(bǔ)償事宜達(dá)成本協(xié)議:

  1、雙方一致同意在簽訂本協(xié)議之日即終止雙方之間的勞動關(guān)系,并確認(rèn)無須提前通知或做其它補(bǔ)償;

  2、乙方自 年 月開始在華峰花園從事 職務(wù),至今已經(jīng) 年,期間乙方最后三個(gè)月平均工資為 元;根據(jù)勞動法及有關(guān)規(guī)定,雙方同意甲方一次性給予乙方 個(gè)月平均工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(管理公司征詢發(fā)展商方面的'同意)。

  3、雙方確認(rèn),甲方在支付上述補(bǔ)償金后,乙方不得再要求甲方給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;對于其他基于勞動關(guān)系發(fā)生的關(guān)系均在本合同簽訂后得以終結(jié),而不得提出任何補(bǔ)償;

  4、本協(xié)議在雙方簽字后即可生效,任何一方不得反悔,否則視為放棄所有補(bǔ)償權(quán)利。

  甲方:東莞市華峰物業(yè)管理有限公司 乙方:

  代表:

  時(shí)間: 時(shí)間:

物業(yè)協(xié)議書 4

  甲方:________________有限公司(以下簡稱甲方)

  乙方:__________________________(以下簡稱乙方)

  甲方系______________物業(yè)管理單位,乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人,F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,特簽此協(xié)議。

  一、裝修申請與報(bào)批

  第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請,并填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料:

  1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章),如委托個(gè)人則需裝修委托書。

  2.比例不小于1:100的裝修設(shè)計(jì)圖(包括:平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖)或上述圖紙的復(fù)印件。

  3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。

  4.裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

  第二條甲方在收到乙方申請后,對乙方提供的資料進(jìn)行審核,甲方自接到資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作,并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后,甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時(shí)間開工裝修,同時(shí)應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。

  第三條對于乙方提供的資料,甲方認(rèn)為需要修改或重新提交時(shí),乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交,并將修改后的資料報(bào)甲方,以便甲方進(jìn)行最終審核。

  第四條甲方審核完畢的資料,乙方不得擅自改變。如需修改或變動,應(yīng)以書面形式提前通知甲方,并將修改后的.資料報(bào)甲方審核。

  第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工,或在甲方未準(zhǔn)許之前開工,甲方有權(quán)責(zé)令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

  二、出入證

  第一條為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行,乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證,如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的,甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū),而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負(fù)。

  第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為,或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū),由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后,乙方應(yīng)及時(shí)將其申請的所有出入證全部收回交給甲方,甲方核查無誤后,退還臨時(shí)出入證押金。

  三、裝修保證金 第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全,甲方收取乙方保證金每戶5000元。

  第二條乙方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi):20元/自然間;管理費(fèi)(含設(shè)備使用費(fèi))按15元/天計(jì)費(fèi),自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場之日止。

  第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用(以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)),3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問題,按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格,甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。

  四、注意事項(xiàng)

  第一條樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

  1.不得改動門、窗,保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

  2.嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

  3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2cm,地面裝修總厚度不得超過3cm,按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。

  4.不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。

  5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

  6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

  7.廚房應(yīng)有門,不得做成敞開式廚房。

  第二條水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修

  1.嚴(yán)禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施,嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩,必須留有長、寬不少于400mm的檢修口,便于日后維修,否則后果自負(fù)。

物業(yè)協(xié)議書 5

  甲方:_______________________________

  地址:_______________________________

  聯(lián)系人:_____________________________

  電話:_______________________________

  乙方:_______________________________

  地址:_______________________________

  聯(lián)系人:_____________________________

  電話:_______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、明確責(zé)任的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本合同,供雙方共同遵守。

  一、貨物名稱:

  (1)家私:

  (2)電器:

  (3)日用品:

  (4)書籍:

  (5)雜物:

  (6)貴重物品:

  二、搬家搬出地點(diǎn):___________________ 搬家搬到地點(diǎn):_____________________

  三、車型:___________________________

  四、預(yù)定搬家日期:______年______月_____日五、包裝運(yùn)輸總費(fèi)用:_______________________

  六、結(jié)算方式:

  1、貨物到達(dá)并驗(yàn)收完好后一次性付清:_______________

  2、已付定金____________ 余下金額:________________

  七、包裝要求:甲方應(yīng)按乙方要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)包裝。也可由乙方進(jìn)行包裝,但包裝前應(yīng)檢查物品,保證安全運(yùn)輸。

  八、乙方責(zé)任:保證在合同規(guī)定期限內(nèi)將貨物安全運(yùn)抵指定地點(diǎn)。對承運(yùn)的貨物要負(fù)責(zé)安全,保證貨物無短缺、無損壞、無人為變質(zhì)。在裝卸、運(yùn)輸途中一旦出現(xiàn)貨物丟失、短少、變質(zhì)、損壞等情況,原則上按到達(dá)地的`市場價(jià)格進(jìn)行賠償。另有約定的,按約定限額賠償。但如果貨物的缺失和損壞是由不可抗力、貨物自身屬性決定的合理損耗或是甲方過錯(cuò)造成,則乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  九、一般貨物保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé),貴重貨物保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)及時(shí)對送達(dá)貨物進(jìn)行檢驗(yàn),逾期未收貨,應(yīng)向甲方支付保管費(fèi)用。

  十、甲方違約責(zé)任:乙方按要求將貨物送達(dá)后,甲方如不足額支付運(yùn)輸費(fèi)和保管費(fèi),乙方對貨物享有留置權(quán)。

  十一、本合同在雙方履約后即行終止。未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

  甲方簽名蓋章:______________

  乙方簽名蓋章:______________

  合同訂立日期:______年______月_______日

  訂立地點(diǎn):____________________________

物業(yè)協(xié)議書 6

  甲方:廣東____物業(yè)服務(wù)股份有限公司XX分公司

  乙方:業(yè)主(委托人): 住址:____街____號____房 聯(lián)系電話:____身份證號碼:____

  為了方便乙方向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方同意委托銀行從以下賬戶(開戶銀行:____戶名:____,銀行賬號/卡號:____),逐月扣取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用并同意執(zhí)行當(dāng)月費(fèi)用、當(dāng)月繳清的原則,按月在賬戶內(nèi)自動繳費(fèi)。

  二、為保證繳費(fèi)成功,乙方應(yīng)至少在賬戶中存足兩個(gè)月以上的費(fèi)用(多存不限)或保證賬戶內(nèi)的信用額度或現(xiàn)金足夠交納兩個(gè)月以上的費(fèi)用。在代扣賬戶正?圪M(fèi)前,由乙方到甲方財(cái)務(wù)部自行交納有關(guān)費(fèi)用。

  三、乙方應(yīng)保持與銀行的緊密聯(lián)系并及時(shí)辦好相應(yīng)手續(xù)(包括但不限于賬戶過期失效、掛失、凍結(jié)、聯(lián)系電話、地址更變等),以確保有關(guān)費(fèi)用的'正常交納。因?yàn)橐曳矫吭挛醇皶r(shí)辦理相關(guān)手續(xù)造成不能正常扣費(fèi)的,視為逾期未交費(fèi)。

  四、甲、乙雙方一致同意由銀行于公歷每月10日代甲方在為乙方辦理的賬戶中扣除乙方每月應(yīng)支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,代扣的具體金額以甲方向銀行提供的乙方應(yīng)支付的金額為準(zhǔn)。

  五、若在上述扣費(fèi)期間代扣費(fèi)賬戶不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,且乙方不按時(shí)另行向甲方繳納的,則視為乙方逾期支付相關(guān)費(fèi)用,乙方應(yīng)按《____前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定支付違約金給甲方。

  六、關(guān)于有償服務(wù)的具體金額,以乙方簽單為準(zhǔn)。若委托人對金額有異議,委托人應(yīng)在扣款之日起十五天內(nèi)向甲方提出,逾期未提出的視為委托人同意所扣的具體金額。

  七、乙方若取消代扣費(fèi)業(yè)務(wù)的,應(yīng)由本人親自到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理終止代扣費(fèi)手續(xù)。

  八、其他未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  九、本協(xié)議壹式叁份,由甲方存貳份,乙方執(zhí)壹份,經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

  甲方:廣東____物業(yè)服務(wù)股份有限公司南沙分公司 乙方:____

  經(jīng)辦人:____

日期:____年____月____日

物業(yè)協(xié)議書 7

  甲方:XX物業(yè)管理有限公司

  乙方:XX市保安服務(wù)公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同,并重新商定保安服務(wù)合作事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

  1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,乙方對甲方保安員資格無條件予以認(rèn)可。

  2、甲方隊(duì)員的`招錄、管理等出現(xiàn)的問題由甲方自行負(fù)責(zé)。

  3、甲方招錄的保安員乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方保安員上崗證,提供保安制服。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  簽 字: 簽 字:

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書 8

  甲方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  郵編: 。

  乙方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  郵編: ;

  資質(zhì)等級: ;

  證書編號: 。

  根據(jù)(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ;

  物業(yè)類型 ;

  座落位置 ;

  建筑面積 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至 ;

  南至 ;

  西至 ;

  北至 。

  (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

  第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  (11) 。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9) 。

  乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提齲

  (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

  %的比例提齲

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1、 ;

  2、 。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

  1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

  會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

  1、 ;

  2、 。

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車嘗會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

  1、 ;

  2、 。

  第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

  第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 。

  第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

  第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

  第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;

  用房 平方米,位于 。

  第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項(xiàng)維修資金

  第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。

  第二十六條 專項(xiàng)維修資金的.管理 。

  第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。

  第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。

  第八章 違約責(zé)任

  第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按

  的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5、 。

  第九章 其他事項(xiàng)

  第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動終止。

  第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

  第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  1、向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

  甲方(簽章) 乙方(簽章)

  法定代表人 法定代表人

  年 月 日

物業(yè)協(xié)議書 9

  甲方:_________乙方:_________

  丙方:_________

  為提高工作效率,簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

  三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦的`銀行,乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

  四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng):

  2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。

  3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬完畢后,乙方留存二聯(lián),甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。

  五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,由雙方協(xié)商解決,乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的,則由乙方負(fù)責(zé)解決。

  六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。

  七、本協(xié)議有效期為壹年,自三方簽字之日起生效。

  八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,必須提前30天通知另外兩方,在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

  九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________ 地址:___________________________

  電話:_______________________ 電話:___________________________

  傳真:_______________________ 傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

物業(yè)協(xié)議書 10

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  身份證號碼:

  頂讓方(乙方):

  身份證號碼:

  甲、乙二方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、甲方同意甲方將自己原租有位于 街(路) 號(或店鋪名)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后,租期按照原租賃協(xié)議順延年,并由乙方與房屋產(chǎn)權(quán)所有者按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

  二、房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向房屋產(chǎn)權(quán)所有者履行原有房屋租賃合同中所規(guī)定的`條款。

  三、轉(zhuǎn)讓后房屋現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸原產(chǎn)權(quán)所有者所有,營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該房屋后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

  五、甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓房屋并交付鑰匙,同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元,(大寫: ),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾及其他相關(guān)費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

  六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

  七、違約責(zé)任:(1)甲方保證該房屋有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該按時(shí)交付房屋,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,超過7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收房屋,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,超過7天甲方有權(quán)解除合同;

  八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  簽訂日期:

  簽訂地點(diǎn):

物業(yè)協(xié)議書 11

  本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲 方:

  甲方電話:

  乙 方:深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

  乙方電話: XXXXXXX

  本物業(yè)名稱:萬科四季花城

  甲方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:

  甲方所購房屋基本情況:

  類 型 :

  座落位置 :

  建筑面積 : 平方米。

  根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是:

  專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的`計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

  共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等。

  共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備等。

  共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。

  房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為房屋已交付使用。

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

  2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

  3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。

  4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金,按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

  5.裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)事先書面告知乙方,遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定,與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)予賠償。

  7.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

  8.做好專有部分的消防安全防范工作,對專有部分用電、用氣、用水等安全負(fù)責(zé)。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

物業(yè)協(xié)議書 12

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):____________

  受托方(以下簡稱乙方):__________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:___________________

  座落位置: _______市__________ 區(qū)________ 路(街道)_______ 號。

  四至:東_____ 南_____西_____ 北______

  占地面積:_______ 平方米

  建筑面積:_______ 平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐等、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯、_______。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________ 。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____ 。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______ 。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______ 。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  2、_________ 。

  3、 _________。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____ 等措施。

  第十七條 其它委托事項(xiàng):

  1、 __________。

  2、___________ 。

  3、 __________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為 ___年。自 ___年___ 月___ 日 時(shí)起至 ___年___ 月____ 日 時(shí)止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  A 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

  1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用遵守公約。

  3、 寂定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

  4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

  6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租金收入用于_______。

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

  (1) 無償使用。

  (2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于______ 。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

  9、 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)______________ 。

  (2)_______________ 。

  11、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  12、_________ 。

  B 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件,要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  4、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

  5、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  (1) 負(fù)責(zé)返修。

  (2) 委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。

  (3) _________。

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租金收入用于______。

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

  (1) 無償使用。

  (2) 按建筑面積每月每平方米_______元租用,其租金收入用于______。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料,并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交。

  當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

  10、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1) ________________。

  (2) ________________。

  11、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  12、_________________ 。

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù):

  1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度。

  2、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

  3、 按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

  4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂閱書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  7、 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  8、每_____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

  9、對本物業(yè)的.公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移我全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  11 ____________________。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

  1、 房屋外觀:_______________。

  2、 設(shè)備運(yùn)行:_______________。

  3、 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_____________。

  4、 公共環(huán)境:___________。

  5、 綠化:______________。

  6、 交通秩序:____________。

  7、 保安:________________。

  8、 急修:_________________。

  小修:___________________。

  9、 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到 :________________。

  具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______ 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按______ 調(diào)整。

  3、 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米________ 元向______ 收取。

  4、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_______ 項(xiàng)處理:

  (1) 從逾期之日起按每天 ______元交納滯納金。

  (2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____ 交納滯納金。

  (3) ____________________。

  第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1、 露天車位:____________。

  2、 車庫:________________。

  3、_______________________。

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、_________________________________________________________。

  3、__________________________________________________________。

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由 _____承擔(dān)。大中修費(fèi)用,由______承擔(dān)。更新費(fèi)用,由_____承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____承擔(dān)。大中修費(fèi)用,由_______承擔(dān)。更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān)。大中修費(fèi)用,由______承擔(dān)。更新費(fèi)用,由____承擔(dān)。

  4、 公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用,由_______承擔(dān)。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān)。大中修費(fèi)用,由______承擔(dān)。更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共_____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第___種方式解決:

  (一)提交_________仲裁委員會仲裁。

  (二)依法向人民法院起訴。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________________ 乙方簽章:__________________________

  代表人:_____________________ 代 表 人:__________________________

  _____年 _____月_____ 日

物業(yè)協(xié)議書 13

  甲方:xx物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方)

  為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,保證小區(qū)的正常秩序,本著公平、公正、公開的原則,甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議:

  第一條:乙方權(quán)利

  一、乙方可以在自已購買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營,同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

  二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

  三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),在同等情況下,甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。

  第二條:乙方義務(wù)

  一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

  二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

  三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理,不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,且確實(shí)存在必須配合整改。

  四、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。

  1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,從XX年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi),此門面面積為800平方,物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方。XX年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元,預(yù)交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金5000元,電費(fèi)為1.30元/度,按月交納。

  2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi),逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

  五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,文明經(jīng)營,不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,在經(jīng)營過程中,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

  六、經(jīng)營過程中,乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場處理。

  七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作,每戶根據(jù)經(jīng)營場所的.實(shí)際面積不同,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實(shí)施細(xì)則;配備消防器材,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電,不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

  八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無人員,同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種,工作人員須證件齊全,工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè),違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

  第三條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實(shí)施統(tǒng)一管理。

  二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,成立監(jiān)管巡視隊(duì),對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

  三、在監(jiān)管過程中,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時(shí),其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,并責(zé)令乙方限期整改,整改不力者,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

  四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,必須堅(jiān)持原則,秉公辦理,不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認(rèn)定為事實(shí)者,甲方將對當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì)、行政處罰直至移交司法機(jī)關(guān)處理。

  五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度,預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利,保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項(xiàng)正當(dāng)要求。

  六、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi),配合乙方,保障乙方的權(quán)利。

  七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如:音響、ktv、供電、供水、制冷等設(shè)施)、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生,導(dǎo)致業(yè)主投訴,甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù),甚至停止所有服務(wù)。

  八、如乙方進(jìn)行裝修或?qū)?jīng)營用房進(jìn)行改造,必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理),否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

  第四條:違約責(zé)任

  一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者,一經(jīng)查實(shí),視其情節(jié)輕重,甲方將給與經(jīng)濟(jì)、行政處罰,情節(jié)嚴(yán)重者,提交司法機(jī)關(guān)處理。

  二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者,甲方將視情節(jié)輕重,采取說服教育、拒絕進(jìn)入小區(qū)、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)(包括配套設(shè)施的使用),直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理。

  第五條:辦議生效

  本協(xié)議一式倆份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補(bǔ)充協(xié)議方式予以補(bǔ)充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。

  甲方:武漢xxx園物業(yè)服務(wù)有限公司乙方:

  南湖雅園服務(wù)處

  代表:代表:

  電話:電話:

  時(shí)間:時(shí)間:

物業(yè)協(xié)議書 14

  甲方:安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅,為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  1、乙方需攜帶《租房合同書》,公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

  2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件,并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。

  3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。

  4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用,按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān),并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。

  5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者,除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以一定金額的`罰款,乙方如需對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請。

  6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合,自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

  7、住宅出租只限合同約定的用途,乙方不得改變出租屋的用途,不得利用出租房從事違法犯罪活動。

  8、以上協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字生效。

  甲方:安徽z物業(yè)管理有限公司

  高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心

  經(jīng)辦人:

  年 月 日

  乙方:

  經(jīng)辦人:

  年 月 日

物業(yè)協(xié)議書 15

  物業(yè)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。物業(yè)抵押法律關(guān)系成立后,債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  物業(yè)抵押擔(dān)保協(xié)議書樣本

  甲方(債權(quán)人):_________

  法定代表人:_________

  住址:_________

  郵編:_________

  聯(lián)系電話:_________

  乙方(債務(wù)人):_________

  法定代表人:_________

  住址:_________

  郵編:_________

  聯(lián)系電話:_________

  鑒于:

  1.乙方原欠_________公司人民幣貸款本金_________元及其利息未償還,后_________公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方名下。

  2.為擔(dān)保該債權(quán)之實(shí)現(xiàn),乙方得甲方同意,自愿將其兩處物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方,故此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成讓與擔(dān)保合同,合同如下:

  第一條 擔(dān)保物

  乙方用作讓與擔(dān)保的.標(biāo)的物為兩處寫字樓中_________個(gè)單元_________平方尺物業(yè)(后附位置圖及權(quán)屬合約)。

  1._________寫字樓_________個(gè)單位共_________平方尺(其中四樓10個(gè)單位a、b、c、d、e、f、g、h、i、j座共_________平方尺;九樓8個(gè)單位a、b、c、d、e、f、i、j座共_________平方尺;十二樓3個(gè)單位b、c、d座共_________平方尺);

  2._________寫字樓_________個(gè)單位_________平方尺(即六樓11個(gè)單位d、e、f、g、h、i、j、l、p、q座_________平方尺)。

  第二條 產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)

  基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍掛在_________名下,乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)辦理更名手續(xù),轉(zhuǎn)至甲方名下。

  第三條 債務(wù)履行再展期

  上述擔(dān)保物業(yè)暫不作償還貸款處理,在本讓與擔(dān)保合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi),若乙方履行債務(wù)完畢,甲方應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)返還乙方;若其未履行或未能完全履行債務(wù),則甲方有權(quán)處分該物業(yè)并優(yōu)先受償。

  第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

  1.乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前,乙方須自行妥善保管擔(dān)保標(biāo)的物,并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),享有該擔(dān)保物收益。與此同時(shí)須保證擔(dān)保物完好無損并接受甲方檢查。

  2.乙方未完全履行債務(wù)前,非經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式(包括出租)處分該擔(dān)保物。

  3.擔(dān)保物有損壞或者價(jià)值明顯減少之可能,足以危害甲方權(quán)利時(shí),甲方可以要求乙方再提供相應(yīng)之擔(dān)保。乙方不提供擔(dān)保的,甲方可以提前拍賣或者變賣讓與擔(dān)保物并優(yōu)先受償。

  4.乙方未完全履行債務(wù)或擔(dān)保物未作清償前,乙方所欠甲方前述貸款不停止計(jì)息。

  第五條 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

  本合同擔(dān)保物未作清償或?yàn)榧追綄?shí)際占有前,擔(dān)保物之意外毀損風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

  第六條 擔(dān)保物之處置

  本合同簽訂后_________年之債務(wù)履行再寬展期屆滿后乙方未履行債務(wù)的,乙方同意甲方聘請有關(guān)評估鑒定部門對擔(dān)保物進(jìn)行估價(jià),并由甲方優(yōu)先受償,乙方放棄對該甲方聘請之評估部門及評估價(jià)的異議權(quán)。乙方也可得甲方同意以物抵價(jià)。擔(dān)保物折價(jià)或拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額(包括費(fèi)用)的部分歸乙方所有,不足部分由乙方繼續(xù)清償。

  第七條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  甲方就本合同擔(dān)保物優(yōu)先受償前,該擔(dān)保物所生或所涉一切稅費(fèi)等概由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  第八條 其他

  乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前,乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形,本合同擔(dān)保物不列入清算范圍,其時(shí)甲方有權(quán)提前處分擔(dān)保物。

  第九條 本合同附件與本合同具同等法律效力,本合同未盡事宜,依有關(guān)法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

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