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房地產(chǎn)代理合同

時(shí)間:2023-02-20 16:39:38 其他合同范本 我要投稿

房地產(chǎn)代理合同(合集15篇)

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)代理合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)代理合同(合集15篇)

房地產(chǎn)代理合同1

  合同雙方:

  委托人:

  法定地址:

  電話:

  傳真:

  受托人:

  法定地址:

  電話:

  傳真:

  雙方就甲方委托乙方策劃并代理整個(gè)項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。為明確雙方責(zé)任和義務(wù),保護(hù)雙方利益,特簽訂本合同。供雙方遵守和執(zhí)行

  一、委托的范圍和性質(zhì)

  ()、整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理的性質(zhì)

  甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷(xiāo)代理人的名稱(chēng)和所在地。項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)______,位于全程營(yíng)銷(xiāo)代理的期間和范圍內(nèi)

  1.全程策劃銷(xiāo)售代理期限:__合同簽訂之日起個(gè)月。

  2.代理范圍:

  代理范圍為該房產(chǎn)總建筑面積的__%。代理銷(xiāo)售的房間號(hào)見(jiàn)附表。乙方代理銷(xiāo)售的總面積為_(kāi)_________________________________________________________________________________

  二.雙方的責(zé)任

  (一)甲方的責(zé)任:

  1)建立本項(xiàng)目的專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人,確保營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題能夠及時(shí)解決,使項(xiàng)目高效、規(guī)范運(yùn)行。

  2)向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理過(guò)程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

  3)本合同生效后,甲方不得委托任何其他第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作。

  4)協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售計(jì)劃,及時(shí)簽訂乙方簽訂的銷(xiāo)售合同(銷(xiāo)售合同必須按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定)。

  5)乙方的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

  6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責(zé)任由甲方承擔(dān)..

  7)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。

  8)以甲方為主要因素,甲乙雙方共同制定銷(xiāo)售合同范本,供乙方在銷(xiāo)售中實(shí)施。

  9)甲方優(yōu)先,甲、乙雙方共同協(xié)商制定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格,乙方制定價(jià)格體系和策略,經(jīng)甲方批準(zhǔn)并書(shū)面交乙方執(zhí)行,乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。

  10)除市場(chǎng)推廣外,項(xiàng)目整體宣傳推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),不低于人民幣元。

  11)有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:

  A)乙方及其工作人員在銷(xiāo)售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的;

  b.在銷(xiāo)售過(guò)程中,乙方向客戶(hù)提供了超出實(shí)際支持標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

  12)甲方應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立銷(xiāo)售控制人員,負(fù)責(zé)所有資金的收付和合同的保管。

  (2)乙方的權(quán)利和責(zé)任

  1.乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳和廣告計(jì)劃,并經(jīng)甲方批準(zhǔn),以確保營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的有效性,并按計(jì)劃完成甲方委托的工作。

  2.乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工作要求安排特設(shè)小組,以甲方的名義簽訂銷(xiāo)售合同,并將客戶(hù)的貨款直接支付至甲方開(kāi)立的專(zhuān)用支付賬戶(hù),以保證代理工作的順利實(shí)施。

  3.銷(xiāo)售人員實(shí)行輪班制,統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一徽章、統(tǒng)一口徑。每天安排專(zhuān)人接待客戶(hù)8小時(shí)以上,現(xiàn)場(chǎng)人員不少于7人。

  4.銷(xiāo)售期間,乙方不得隨意下單,未經(jīng)甲方同意,不得向客戶(hù)作出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾,一切變更以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn);未經(jīng)甲方同意,不得向客戶(hù)收取任何費(fèi)用。本項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格由雙方協(xié)商確定。

  5.銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方支付..

  6.銷(xiāo)售期間,乙方應(yīng)組織房地產(chǎn)銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)售控制表,并以周報(bào)、月報(bào)、階段性報(bào)告的形式按時(shí)提供給甲方,并將資料歸檔。乙方的所有銷(xiāo)售活動(dòng)應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的正式計(jì)劃進(jìn)行,如有變更,應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

  7.乙方應(yīng)在每月月底向甲方提供下個(gè)月的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告點(diǎn)、時(shí)長(zhǎng)和時(shí)間表。

  8.甲乙雙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接,銷(xiāo)售過(guò)程中的任何措施應(yīng)通過(guò)工作聯(lián)系單(由負(fù)責(zé)人簽字)的.方式通知對(duì)方。

  9.各銷(xiāo)售單位的代理責(zé)任在于客戶(hù)交付首付款并簽訂合同,完成抵押信息和抵押

  借款合同簽訂后終止。

  10.在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理有效期內(nèi),甲方不得另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu),否則營(yíng)業(yè)額歸乙方所有,視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。

  11.有下列情形之一的,乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)合同代理期的任務(wù)期限:

  a)甲方不能提交銷(xiāo)售所需的全部文件;

  b)甲方銷(xiāo)售條件發(fā)生變化;

  c)項(xiàng)目施工進(jìn)度不能保證銷(xiāo)售進(jìn)度,導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度和施工進(jìn)度被打破等。

  三、整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式

  (a)銷(xiāo)售任務(wù)、價(jià)格和周期

  1.該項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)為整個(gè)市場(chǎng)總建筑面積的__%,銷(xiāo)售額為_(kāi)_____________,乙方銷(xiāo)售任務(wù)

  基于以上金額。

  2.項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為_(kāi)_個(gè)月,分為_(kāi)個(gè)階段,每個(gè)階段持續(xù)_個(gè)月。每個(gè)階段的任務(wù)(按銷(xiāo)售額)細(xì)分如下:

  第一階段;__%,銷(xiāo)售額:第二階段:__%,銷(xiāo)售額:第三階段:__%,銷(xiāo)售額:人民幣;第四階段:__%,銷(xiāo)售額為人民幣_(tái)________________;

  3.整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)保證不低于人民幣/m2。

  4.甲方應(yīng)確保乙方所售物品的相關(guān)文件到位并得到乙方的認(rèn)可,否則乙方的銷(xiāo)售代理期將自動(dòng)順延。

  (二)營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)

  本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的__%。

  (3)結(jié)算方式

  代理費(fèi)支付方式:每月2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)在銷(xiāo)售過(guò)程中的結(jié)算日。當(dāng)日,甲方根據(jù)乙方上月完成的銷(xiāo)售合同總額計(jì)算代理費(fèi)金額,并在2個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

  (4)其他

  1.乙方平均售價(jià)超過(guò)人民幣/m2的,超出部分按5:5分成,其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān)。

  2.如果乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù),甲方將酌情給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

  四.合同生效及其他

  1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守所有條款和條件。

  2.在本合同執(zhí)行過(guò)程中,如因不可抗力影響相關(guān)條款的執(zhí)行,不視為違約。

  3.本合同的修改和擴(kuò)大,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  4.如果客戶(hù)在支付首付款前違約,沒(méi)收的保證金歸甲方所有;客戶(hù)支付定金后違約的,定金歸甲方所有,乙方收取相應(yīng)的定金代理費(fèi)。

  5.乙方銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)甲方委托的平均銷(xiāo)售價(jià)格的,必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)..

  6.雙方同意,在本合同執(zhí)行過(guò)程中,如甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,導(dǎo)致委托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人發(fā)生變更,甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中向受讓方說(shuō)明本合同的有效性,三方應(yīng)就相關(guān)權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)等簽訂協(xié)議。如新業(yè)主要求委托他人代理銷(xiāo)售,乙方有優(yōu)先代理權(quán)。

  7.在銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中,甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的,應(yīng)向乙方支付人民幣20萬(wàn)元作為賠償。

  8.雙方有責(zé)任對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密,任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供。

  9.甲方應(yīng)提供自合同簽訂之日起2天內(nèi)工程施工進(jìn)度下降,施工進(jìn)度與本合同具有同等法律效力。

  10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署。本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生沖突,如雙方協(xié)商不成,應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

  動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  地址:

  地址:

  甲方(蓋章)、

  乙方(蓋章)、

  代表(簽字)

  簽署時(shí)間:年 月 日

房地產(chǎn)代理合同2

  委托方(甲方):

  受托人(乙方):

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就建筑物(花園、別墅、公寓等)的銷(xiāo)售達(dá)成一致。)由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè),乙方代理。

  一、甲方的責(zé)任

  1.提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明。

  2.提供委托銷(xiāo)售項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件,包括產(chǎn)權(quán)名稱(chēng)證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證等復(fù)印件。

  3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件,并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。

  二.乙方的責(zé)任

  1.根據(jù)市場(chǎng)情況,制定銷(xiāo)售計(jì)劃,安排銷(xiāo)售進(jìn)度。

  2.在甲方的幫助下,安排客戶(hù)實(shí)地考察,介紹項(xiàng)目的`當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

  3.乙方聯(lián)系客戶(hù)后,應(yīng)通過(guò)傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶(hù)。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶(hù),在交易后均視為乙方的交易。

  4.在甲方正式與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同之前,與客戶(hù)簽訂代理認(rèn)購(gòu)意向書(shū),安排客戶(hù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷(xiāo)售合同。

  第三,銷(xiāo)售價(jià)格

  該物業(yè)一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米人民幣。

  四.代理傭金

  甲乙雙方約定代理傭金為房?jī)r(jià)的2%,傭金在客戶(hù)與甲方正式簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)全額支付..

  動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))代理?xiàng)l款和銷(xiāo)售區(qū)域

  甲方同意乙方的代理期限為半年,自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。代理期間,乙方銷(xiāo)售平方米。

  不及物動(dòng)詞違約責(zé)任

  乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn),即構(gòu)成違約,違約處理由雙方另行確定。

  七.廣告

  甲方同意支付所有與銷(xiāo)售相關(guān)的廣告費(fèi)用,廣告分為三期,分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上。

  八.糾紛調(diào)解

  甲乙雙方同意,因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決為最終裁決。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日年 月 日

房地產(chǎn)代理合同3

  合同編號(hào):委托人:被委托人:簽訂地點(diǎn):簽訂時(shí)間:

  甲方:招商局地產(chǎn)(重慶)有限公司乙方:

  經(jīng)雙方友好商談,就甲方委托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷(xiāo)售招商江灣城在售房源,具體事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、代理項(xiàng)目

  名稱(chēng):招商江灣城地址:江北區(qū)北濱一路363號(hào)

  二、代理期限

  委托有效期限:自銷(xiāo)售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷(xiāo)售終止。

  三、代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

  1.委托銷(xiāo)售房源

  委托的房源:招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅,截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購(gòu)的房源。

  2.客戶(hù)確認(rèn)方式

  1)乙方在向甲方推薦意向客戶(hù)時(shí),應(yīng)向甲方出具《場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)確認(rèn)書(shū))!洞_認(rèn)書(shū)》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn),其作為結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金的依據(jù)之一。客戶(hù)確認(rèn)書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  2)在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書(shū)》之日前,如乙方向甲方推薦的購(gòu)房客戶(hù)或直系親屬(包含配偶、父母和子女),在1個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢(xún)本項(xiàng)目的情況(以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時(shí)間為準(zhǔn),且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無(wú)購(gòu)房意向”內(nèi)容),甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶(hù)為乙方所推薦,并在該確認(rèn)書(shū)上簽字、蓋章;若乙方推薦之客戶(hù)

  在出具給甲方的《確認(rèn)書(shū)》后2個(gè)月內(nèi)認(rèn)購(gòu)甲方產(chǎn)品,均視為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī);2個(gè)月后仍未認(rèn)購(gòu)甲方之物業(yè),則《確認(rèn)書(shū)》自動(dòng)失效,甲方無(wú)須為此客戶(hù)付給乙方任何費(fèi)用。

  3.銷(xiāo)售價(jià)格的確認(rèn)

  1)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷(xiāo)售合同章確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格向客戶(hù)推薦本項(xiàng)目,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給購(gòu)房客戶(hù)任何形式的折扣承諾。

  2)甲方同意提供給乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與甲方同期銷(xiāo)售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷(xiāo),甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶(hù)同等優(yōu)惠。

  四、甲方權(quán)利及責(zé)任

  1.甲方自本合作開(kāi)始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料,包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、銷(xiāo)售5證、戶(hù)型圖、合同范本、交房配臵標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目位臵圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等。

  2.甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。

  3.甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之合法性,因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行過(guò)程中產(chǎn)生之一切后果,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

  4.甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購(gòu)房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。

  5.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的.規(guī)定向乙方支付傭金。

  6.甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷(xiāo)售價(jià)格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷(xiāo)計(jì)劃。

  五、乙方權(quán)利與責(zé)任

  1.乙方須指定專(zhuān)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶(hù)進(jìn)行接待講解。

  2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件(資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售,乙方工作人員不得隨意向客戶(hù)承諾銷(xiāo)售資料、合同之外的內(nèi)容,如有此類(lèi)事情發(fā)生,一經(jīng)查實(shí),則視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并追究其相關(guān)責(zé)任;

  3.乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng),如有查實(shí),甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。

  4.合作期內(nèi),乙方將項(xiàng)目銷(xiāo)售的具體情況,作登記和統(tǒng)計(jì),定期及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)工作進(jìn)展情況。

  六、傭金結(jié)算及支付方式

  1.乙方計(jì)提傭金的前期條件:甲方在同乙方所推薦的購(gòu)房客戶(hù)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,一次性付款客戶(hù)已支付完全部房款;按揭客戶(hù)已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

  2.乙方計(jì)提傭金的基數(shù):乙方所介紹的購(gòu)房客戶(hù)(必須經(jīng)甲方確認(rèn))與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所確認(rèn)的房款總額。

  3.合同服務(wù)期內(nèi),以乙方實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)為準(zhǔn),每月銷(xiāo)售1-4套物業(yè),按照銷(xiāo)售傭金提取比例(總金額)1.5%計(jì)提;每月銷(xiāo)售5套及以上物業(yè),按照銷(xiāo)售傭金提取比例(總金額)2.0%計(jì)提。銷(xiāo)售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。

  4.銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算時(shí)間:每月一次,每月5日前甲方向乙方提交上月銷(xiāo)售結(jié)算清單;乙方核對(duì)及確認(rèn),并出具合法的發(fā)票,甲方于每月25日前支付上月銷(xiāo)售傭金。

  5.若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金,甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書(shū)面請(qǐng)求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,若期滿甲方仍未調(diào)整,則乙方有權(quán)單方終止合約,并書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方書(shū)面解約通知的10個(gè)工作日內(nèi),須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi),并支付伍萬(wàn)元違約金。

  6.合同簽訂后退房的處理原則

  1)退房:若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后退房,該筆交易視為無(wú)效,傭金提成不應(yīng)結(jié)算;若傭金提成已經(jīng)發(fā)放,已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除;

  2)換房:若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后換房,該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。

  3)其他銷(xiāo)售政策(包括認(rèn)購(gòu)定房、簽定合同等)與甲方銷(xiāo)售政策同等執(zhí)行。

  七、違約責(zé)任

  1.因其中一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后,守約方有權(quán)提前終止本合同的履行,守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  2.合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

  八、合同的解除

  1.甲方有權(quán)利根據(jù)銷(xiāo)售情況提出合同解除要求,甲方將提前7天以書(shū)面形式通知乙方;但自通知發(fā)出之日起,甲方將不再受理任何推薦客戶(hù),在通知發(fā)出之日前,乙方推薦客戶(hù)均有效。

  2.如出現(xiàn)如下任何一種情況,甲方有權(quán)單方面解除本合同,并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失:

  1)未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失;

  2)在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng);

  3)乙方單方面收取客戶(hù)定金;

  4)乙方涉及刑事訴訟。

  3.如出現(xiàn)如下任何一種情況,乙方有權(quán)單方面解除本合同,并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失:

  1)甲方未能在乙方推薦客戶(hù)簽約時(shí)提供合法銷(xiāo)售手續(xù);

  2)甲方涉及刑事訴訟。

  九、其他約定

  本合同一式陸份,甲方肆份,乙方貳份,合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,雙方再行協(xié)商,可另簽補(bǔ)充協(xié)議。(本頁(yè)無(wú)正文)

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  委托代理人:委托代理人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  日期:_____年____月____日日期:_____年____月____日

房地產(chǎn)代理合同4

  開(kāi)發(fā)商:

  咨詢(xún)公司:房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨(dú)家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  一、代理事項(xiàng)

  開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨(dú)家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項(xiàng)目,規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),總占地面積 平方米,總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)。

  在代理合同有效期內(nèi),咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理商,開(kāi)發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。

  二、代理權(quán)限

  咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對(duì)外活動(dòng),必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行,并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

  三、代理責(zé)任

  咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,由咨詢(xún)公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

  四、代理期限

  自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

  五、代理計(jì)劃的實(shí)施

  咨詢(xún)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計(jì)劃書(shū)及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書(shū)面報(bào)告形式提交開(kāi)發(fā)商,經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

  六、代理工作方式

  1、咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售人員隊(duì)伍,在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購(gòu)書(shū)》)、引導(dǎo)客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。

  咨詢(xún)公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公,保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作。

  2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

  3、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

  4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度,定期研討銷(xiāo)售工作,根據(jù)市場(chǎng)需求,對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行調(diào)控。

  七、代理費(fèi)用

  1、咨詢(xún)公司的代理費(fèi)用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取,具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷(xiāo)售代理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。

  2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期,若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷(xiāo)售,則銷(xiāo)售周期順延。在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂,咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,如咨詢(xún)公司達(dá)到以上銷(xiāo)售率,代理費(fèi)用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取。(否則,代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%,即1、15%。)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷(xiāo)售率,代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%,即1、25%。

  3、咨詢(xún)公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下:本項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售,按以下約定給予咨詢(xún)公司獎(jiǎng)勵(lì):

  商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/m2以上,在3650~3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷(xiāo)售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,超出3800元/m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

  4、在代理期限內(nèi),咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位,其代理費(fèi)用按銷(xiāo)售總額的1、2%計(jì)算。

  八。代理費(fèi)用支付

  1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費(fèi):對(duì)每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后,需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2%的銷(xiāo)售代理費(fèi),咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢(xún)公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

  開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結(jié)算上月的銷(xiāo)售代理費(fèi)用,咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。

  2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷(xiāo)售代理費(fèi)用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規(guī)定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢(xún)公司應(yīng)同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交。

  3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有,咨詢(xún)公司不需退還相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷(xiāo)售,咨詢(xún)公司只收一次代理費(fèi)。

  九、銷(xiāo)售定價(jià)

  1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,并由開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售,咨詢(xún)公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表,則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢(xún)公司補(bǔ)足。

  2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認(rèn)的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的'附件。

  十。項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的控制

  1、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

  2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書(shū)面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

  3、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

  十一、雙方設(shè)例會(huì)制度,定期研討銷(xiāo)售工作,有需要時(shí)對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作,一切以銷(xiāo)售為重,提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。

  十二、開(kāi)發(fā)商責(zé)任

  1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料:

  (1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào);

  (2)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

  (3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項(xiàng)目所需的材料,包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測(cè)繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

  (4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書(shū)。

  以上文件及資料,開(kāi)發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全。

  2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作,負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線車(chē)等設(shè)施及銷(xiāo)售辦公設(shè)備。

  3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費(fèi)用。

  十三。咨詢(xún)公司責(zé)任

  1、在合同有效期內(nèi),咨詢(xún)公司應(yīng)做好以下工作:

 、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行計(jì)劃;

 、诎凑占滓译p方議定的條件,做好廣告宣傳、策劃等;

 、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);

 、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前,授權(quán)咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購(gòu)書(shū))。

 、葑稍(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,否則由咨詢(xún)公司承擔(dān)一切后果。

  2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞。

  3、咨詢(xún)公司應(yīng)信守開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán),不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。咨詢(xún)公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單元),甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,做個(gè)案處理。

  4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間,應(yīng)每天向開(kāi)發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷(xiāo)售情況,每周一次書(shū)面匯報(bào)客戶(hù)反應(yīng)及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考。

  5、咨詢(xún)公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中,應(yīng)定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

  十四。違約責(zé)任

  1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同,開(kāi)發(fā)商除應(yīng)付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費(fèi)用外,還應(yīng)支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金。

  2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同,應(yīng)支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金。

  3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費(fèi)用,每逾期一日,咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。

  4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易,若發(fā)生此類(lèi)情況,開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償咨詢(xún)公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。

  5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中,無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,咨詢(xún)公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

  咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失,由咨詢(xún)公司全部負(fù)責(zé);若咨詢(xún)公司串通炒房,開(kāi)發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

  6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中,未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款,不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的,除退還房款外,還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

  7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益,擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,由咨詢(xún)公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

  8、若咨詢(xún)公司在設(shè)定的銷(xiāo)售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷(xiāo)售率時(shí),開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金;但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費(fèi)要付清。

  十五、合同的終止、解除或變更

  1、本合同到期即自行終止。合同終止后,雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。

  2、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

  十六、其他事項(xiàng)

  1、本合同一式四份,開(kāi)發(fā)商:二份;咨詢(xún)公司:二份,以雙方代表簽字并蓋章后生效。

  2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  3、在本協(xié)議有效期內(nèi),策劃或銷(xiāo)售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商所有。

  4、甲、咨詢(xún)公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密,不得以任何方式向第三方透露,否則,應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

  開(kāi)發(fā)商:咨詢(xún)公司:

  房地產(chǎn)咨詢(xún)有

  限公司

  簽字蓋章:簽字蓋章:

  日期:年月日日期:年月日

  地址:地址:

  郵編:郵編:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  傳真:傳真:

  開(kāi)戶(hù)銀行:開(kāi)戶(hù)銀行:

  銀行帳號(hào):銀行帳號(hào)

房地產(chǎn)代理合同5

  甲方:________房地產(chǎn)報(bào)社

  乙方:________廣告有限公司

  現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,本著“互惠互利,共同發(fā)展”的原則,在“平等、自愿”的.基礎(chǔ)上,簽定本合同,內(nèi)容如下:

  1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)。

  2、乙方在甲方媒體刊登廣告,遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。

  3、乙方代理甲方媒體的廣告,在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為:

  金額

  代理費(fèi)

  20萬(wàn)以下

  20%

  20~40萬(wàn)

  30%

  40萬(wàn)以上

  35%

  4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,一律實(shí)行先款后登的原則。

  5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書(shū),作為乙方的廣告代理資格證明。

  6、甲方同意乙方在宣傳手冊(cè)、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體,甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,如:甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價(jià)等。

  7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

  8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì)員制,在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià),若低于此優(yōu)惠價(jià),甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

  9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,應(yīng)及時(shí)通知乙方。

  10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。

  11、其他未盡事宜,雙方另行商定。

  12、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲方:________房地產(chǎn)報(bào)社 乙方:________廣告有限公司

  代表:________________ 代表:________________

  (蓋章) (蓋章)

  ________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同6

  委托方(甲方):__________

  代理方(乙方):__________

  依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,具體協(xié)議如下:

  一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途:

  該房屋位于北京市區(qū)__________小區(qū)__________號(hào)__________樓__________單元__________號(hào)__________室__________廳,合計(jì)__________平方米,委托乙方全程代理出租事宜。

  二、委托期限:

  自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。

  三、付款金額及方式:

  委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,租金為每月__________元,付款方式為付。

  四、甲方權(quán)利:

  1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,并監(jiān)督乙方的正常操作程序。

  2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行)。

  3、代理期滿后,有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

  五、乙方權(quán)利:

  1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件。

  2、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方攜各種有效證件到場(chǎng),甲方應(yīng)予以協(xié)助。

  3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用。

  4、如有需要,乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

  六、甲方義務(wù):

  1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件。

  2、應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。

  3、房屋產(chǎn)權(quán)變更,應(yīng)通知乙方,變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方。

  4、委托期內(nèi),不得再將該房屋委托他人或自行出租。

  七、乙方義務(wù):

  1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租。

  2、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)、電話費(fèi)。

  3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng),不得提供虛假信息,隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

  八、定金條款:

  在定金規(guī)定的期限內(nèi),接受定金方如不訂立合同,應(yīng)雙倍返還定金,給付定金方如不訂立合同時(shí),無(wú)權(quán)追要定金。合同履行時(shí)定金抵作合同房款。

  九、違約責(zé)任:

  1、委托期內(nèi),甲方不得收回該房屋,否則視為違約,應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的'房屋租金作為違約金。

  2、委托期內(nèi),乙方因特殊情況中途退租,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。

  3、委托期內(nèi),乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失。

  4、房屋因自然損壞,由甲方負(fù)責(zé)修繕。因使用不當(dāng)而損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕。

  5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶(hù)私自訂立合同,否則視為違約,甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。

  十、免責(zé)條款

  因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的,雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

  十一、爭(zhēng)議的解決:

  在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

  十二、補(bǔ)充規(guī)定:

  1、自雙方簽字之日起生效,本合同文本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,任何一方不得單方修改或取消。

  2、未盡事宜,雙方協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

  3、補(bǔ)充條款:

  甲方(簽字):__________

  乙方:__________

  地址:__________

  經(jīng)紀(jì)人簽字:__________

  電話:__________

  公司電話:__________

  身份證號(hào):__________

  業(yè)務(wù)電話:__________

  地址:__________

  日期:__________

房地產(chǎn)代理合同7

  被代理人(甲方):__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________

  代理人(乙方):__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________

  一、訂立合同的基礎(chǔ)和目的甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  二、代____區(qū)域、項(xiàng)目甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在_____興建的____項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計(jì)____平方米。

  三、合作期限

  1、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月,自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____地區(qū)指定其他代理人。

  四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

  2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  五、銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。

  六、傭金支付

  1、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第____種方式計(jì)算支付傭金:(任選一種)

  (1)按該房地產(chǎn)____(總價(jià)款月租金計(jì))的____%,具體數(shù)額為_(kāi)___元支付給乙方;

  (2)按提供服務(wù)所需成本計(jì)____元支付給乙方。

  2、乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第____項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的'傭金的____%,具體數(shù)額為_(kāi)___元,給付甲方。

  七、預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方____(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用____元,用于甲方委托的____事項(xiàng),本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  八、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

  1、甲方在合同生效之后,對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),不能任意干涉,雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商。

  2、乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人。風(fēng)險(xiǎn)提示:

  建議違約責(zé)任具體明確,比如:如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類(lèi)的條款,盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且,可以根據(jù)際情況來(lái)規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低,過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn),過(guò)低則不利于守約方,因此,建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行商榷。

  九、違約責(zé)任

  1、雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  (1)完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  (2)擅自解除合同的;

  (3)與他人私下串通,損害對(duì)方利益的;

  (4)其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

  2、雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的____%,計(jì)____元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  十、聲明及保證甲方:

  1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方:

  1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

  十一、保密

  1、雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。

  2、一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

  十二、不可抗力

  1、本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

  2、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,并應(yīng)在____天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

  十三、通知

  1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_____(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  2、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

  十四、爭(zhēng)議的處理

  1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭(zhēng)議。

  十五、解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

  十六、補(bǔ)充本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  十七、合同效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)_______年,自________年____月____日至________年____月____日。

  2、本合同正本一式_____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力;合同副本____份,送____留存一份。

  甲方(蓋章):________代表人(簽字):________開(kāi)戶(hù)銀行:________賬戶(hù):________簽訂時(shí)間:________年____月____日

  乙方(蓋章):________代表人(簽字):________開(kāi)戶(hù)銀行:________賬戶(hù):________簽訂時(shí)間:________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同8

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目部分房源事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條合作方式和范圍

  甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代表,銷(xiāo)售甲方指定房源。銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格表為準(zhǔn),乙方不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售,但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。

  第二條合作期限

  1、本合同代理期限簽訂合同日后1年。合同到期后,如甲方或乙方有意延長(zhǎng)本合同,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

  2、在本合同有效代理期內(nèi),雙方不得單方面終止本合同,本合同有約定除外。

  3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方指定乙方銷(xiāo)售本項(xiàng)目的區(qū)域,如甲方另有其他區(qū)域推出,則自動(dòng)作為乙方可銷(xiāo)售區(qū)域。

  第三條費(fèi)用承擔(dān)

  1、項(xiàng)目廣告宣傳由乙方按廣告計(jì)劃書(shū)提供,甲方審批同意后,由甲方直接付給第三方。

  2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負(fù)責(zé)。

  第四條銷(xiāo)售傭金及支付方式、銷(xiāo)售傭金、支付方式到實(shí)際操作時(shí)間再意。

  第五條權(quán)利義務(wù)

  1、甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目與項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》等以及用于銷(xiāo)售所必需的宣傳資料、樓書(shū)等,如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的`糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況,如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

  2、甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的審核及簽訂、銷(xiāo)售款項(xiàng)的收取和辦理銀行按揭事宜。

  3、乙方帶看房客戶(hù)前往甲方,甲方應(yīng)于核查無(wú)重復(fù)登記情況后在《看房確認(rèn)書(shū)》簽字蓋章,確認(rèn)為乙方有效客戶(hù),該客戶(hù)如最終購(gòu)房,甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金?蛻(hù)如最終無(wú)法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房,則為無(wú)效客戶(hù),不列入傭金結(jié)算。

  4、乙方統(tǒng)一組織自主開(kāi)展銷(xiāo)售工作包括各銷(xiāo)售點(diǎn)布點(diǎn)、銷(xiāo)售計(jì)劃、人員出差、廣告等安排及費(fèi)用承擔(dān)。

  5、乙方保證全部銷(xiāo)售款項(xiàng)及時(shí)全額回籠甲方專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù),在銷(xiāo)售過(guò)程中不另設(shè)賬戶(hù),對(duì)銷(xiāo)售款不坐支、不挪用。

  6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門(mén)做好銀行按揭貸款手續(xù),做好客戶(hù)資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對(duì)價(jià)格體系等項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對(duì)外保守秘密。

  第六條違約責(zé)任

  1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的,乙方有權(quán)終止本協(xié)議,同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。

  2、乙方挪用銷(xiāo)售款的,甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權(quán),并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金,造成甲方其他損失的,還應(yīng)賠償全部損失。

  3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的,應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

  第七條爭(zhēng)議解決

  甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的,應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的,任何一方有權(quán)向銷(xiāo)售房源所在地人民法院起訴。

  第八條其他事宜

  1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,即具有法律效力,合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)失效。

  2、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害,導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。

  3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加,可簽訂為本協(xié)議補(bǔ)充,經(jīng)甲乙雙方簽字后有效,并作為本協(xié)議附件。

  4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  5、本協(xié)議一式貳份,連同附件具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同9

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》及相關(guān)法律之規(guī)定, 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、北京今久廣告?zhèn)鞑ビ邢挢?zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)友好協(xié)商,本著互相尊重,相互信任的原則,制定本協(xié)議并共同遵守。

  一、合作內(nèi)容

  甲乙雙方就 公司開(kāi)發(fā)的 的傳播推廣策略、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)、作為銷(xiāo)售工具的平面印刷品的設(shè)計(jì)、公關(guān)活動(dòng)建議與輔助實(shí)施、軟性宣傳等內(nèi)容進(jìn)行合作(詳見(jiàn)本合同附件一)。

  二、合作期限

  合作期為 ,即20xx年12月1日起至20xx年12月31日止。

  三、雙方義務(wù)

  (一)甲方義務(wù)

  1. 甲方需將本項(xiàng)目有關(guān)廣告宣傳所需的資料提供給乙方,并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性。

  2. 甲方將和乙方共同制定媒體投放計(jì)劃。

  3. 甲方需對(duì)乙方提供的稿件或打樣簽字確認(rèn)以示同意。

  4. 在合作期間內(nèi),甲方未經(jīng)雙方商討,不得單方面委托其他廣告公司作為廣告代理商。

  5. 甲方應(yīng)按期、按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,以保證服務(wù)工作之順利進(jìn)行。

  (二)乙方義務(wù)

  1.乙方應(yīng)向甲方提供月度工作計(jì)劃。包括工作細(xì)則、執(zhí)行要求、時(shí)間進(jìn)度、費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃目標(biāo)等內(nèi)容。

  2乙方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量按要求完成甲方認(rèn)可的月度工作計(jì)劃中所包含的內(nèi)容,并對(duì)甲方委托其他方進(jìn)行的廣告制作提供必要的支持。

  3乙方對(duì)甲方提供給乙方的資料和乙方提供給甲方的方案負(fù)有保密義務(wù),乙方應(yīng)采取一切合理的措施使以上資料在發(fā)布之前處于受控狀態(tài)。

  4乙方應(yīng)保證服務(wù)達(dá)到甲方要求;并保質(zhì)、保量,按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行推廣工作。

  四、雙方權(quán)利

  (一)甲方權(quán)利

  1. 審核乙方提供的.廣告、公關(guān)活動(dòng)等策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)以及發(fā)布方案,并享有最終簽發(fā)權(quán)。

  2. 乙方依據(jù)本合同所完成的廣告作品的版權(quán)歸甲方所有。

  3. 甲方有權(quán)就乙方設(shè)計(jì)、策劃的廣告發(fā)布效果進(jìn)行考評(píng),并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。

  (二)乙方權(quán)利

  1. 乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的廣告相關(guān)材料。

  2. 乙方有權(quán)要求甲方按合同規(guī)定按時(shí)、按量支付服務(wù)費(fèi)用。

  五、廣告服務(wù)方案認(rèn)可程序

  1. 乙方應(yīng)在具體服務(wù)實(shí)施前數(shù)日內(nèi)(平面廣告為3~10個(gè)工作日、公關(guān)活動(dòng)為10~15個(gè)工作日),提供符合整體營(yíng)銷(xiāo)策略的傳播策略以及設(shè)計(jì)方案并提交甲方審定。

  2. 服務(wù)實(shí)施過(guò)程中,如果甲方需要調(diào)整已經(jīng)開(kāi)會(huì)通過(guò)的階段性策劃方案或設(shè)計(jì)方案,乙方應(yīng)立即進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但乙方當(dāng)期工作時(shí)間相應(yīng)順延。

  六、費(fèi)用支付辦法

  (一)費(fèi)用額

  公司整合宣傳、公關(guān)策劃、廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)(即附件一中的所有內(nèi)容),本合同合作期限內(nèi)服務(wù)費(fèi)總金額為:人民幣壹百叁拾萬(wàn)元整(¥1,300,000.00)

  (二)付款方式

  1. 本合同簽定之日起10個(gè)工作日內(nèi),甲方需要支付項(xiàng)目基礎(chǔ)策劃費(fèi),金額為人民幣叁拾萬(wàn)元整(¥300,000.00);

  2. 其余款項(xiàng),按月服務(wù)費(fèi)進(jìn)行支付:

  20xx年12月作為前期基礎(chǔ)策劃工作期,不按月服務(wù)費(fèi)計(jì)算;

  20xx年~月服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月,個(gè)月共計(jì)萬(wàn)元;

  20xx年~月服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月,個(gè)月共計(jì)萬(wàn)元;

  甲方應(yīng)于次月5日前,支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi),即20xx年2月5日前支付20xx年1月份服務(wù)費(fèi),其余各月以此類(lèi)推。

  3. 乙方須于收到有關(guān)費(fèi)用同時(shí)向甲方出具正規(guī)財(cái)務(wù)發(fā)票。

  七、違約責(zé)任

  1. 如甲方無(wú)故拖延支付乙方服務(wù)費(fèi)用超過(guò)7個(gè)工作日,乙方有權(quán)收取每天1‰的滯納金;若乙方無(wú)故拖延致使設(shè)計(jì)服務(wù)工作不能按時(shí)、按質(zhì)、按量完成,每延誤一天乙方應(yīng)減收下月月費(fèi)的1‰。

  2. 如甲方無(wú)故拖延支付乙方服務(wù)費(fèi)用超過(guò)30個(gè)工作日,乙方有權(quán)停止所有服務(wù)工作,乙方可選擇:

  A、待甲方按約履行付款義務(wù)后方恢復(fù)工作

  B、終止合作,甲方除按月費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付先前月份的服務(wù)費(fèi)外,還應(yīng)支付合同總金額的10%給乙方作為違約金。

  3. 甲方因自身原因不能履行本合同,除按月費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付先前月份的服務(wù)費(fèi)外,還應(yīng)支付合同總金額的10%給乙方作為違約金。乙方因自身原因不能履行本合同,應(yīng)支付合同總金額的10%給甲方作為違約金。

  4. 本合同期限內(nèi)甲方違反本合同第三條甲方義務(wù)第四款之約定,即在合同期限內(nèi)委托第二家廣告公司做為全案廣告代理商,甲方需要承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付合同總金額的10%做為違約金。

  八、其他

  1. 由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,共同解決。

  2. 如有其他未盡事宜,須以合同或協(xié)議形式確認(rèn),其合同或協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。

  3. 有關(guān)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先行協(xié)商解決,若不能達(dá)成一致,任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交起訴方所在地人民法院提起訴訟。

  4. 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,具同等法律效力。

  5. 本合同附件和本合同具有同等法律效力。

  甲方:(蓋章)

  乙方:(蓋章)

  代表簽字:

  日期:

  代表簽字:

  日期:

房地產(chǎn)代理合同10

  甲方(委托方):

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  地址: 聯(lián)系電話:

  乙方(受托方):

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào):

  地址: 聯(lián)系電話:

  甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售,委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款:

  第一條 委托代理主要事項(xiàng) (選項(xiàng)打“√” )

  □全程代理 □市場(chǎng)調(diào)研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售

  第二條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積

  1、代理項(xiàng)目座落位置: ;

  2、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表,附件一)

  第三條 銷(xiāo)售價(jià)格

  1、銷(xiāo)售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;

  2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);

  3、在實(shí)際銷(xiāo)售中,如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售,在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售,乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠,經(jīng)甲方書(shū)面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

  第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

  2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;

  3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三),項(xiàng)目在修建過(guò)程中,若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;

  4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);

  5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù),落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;

  6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;

  7、對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

  8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車(chē),承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費(fèi)用;

  9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;

  10、作好本合同的保密工作,防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響;

  11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);

  12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:

  第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

  2、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后,經(jīng)甲方同意,在[ ]天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作;

  3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五),嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;

  4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

  5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

  6、未經(jīng)甲方同意,不得代收任何售房款項(xiàng),如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款,需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,其它約定除外;

  7、根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求,在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上,溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

  8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋,所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;

  9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

  10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

  11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

  12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:

  第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)等),由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付。

  1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

  2、支付給乙方,由乙方負(fù)責(zé)支付。

  第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式

  前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(¥[ ]萬(wàn)元),本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬(wàn)元給乙方,余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本

  日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議,需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn),乙方必須在 日內(nèi)整改完成,提交甲方,甲方二日內(nèi)未提出異議,視為認(rèn)可。

  第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算

  1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

  其中:底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %

  溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %

  2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積

  3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的` %

  4、其他方式

  第九條代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式

  1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),視乙方代理成功,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;

  2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,結(jié)算日為 ,甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方提交收款票據(jù);

  第十條 甲方違約責(zé)任

  1、若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變化,以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛,均由甲方負(fù)責(zé);

  2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,視甲方違約,違約金為 萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

  3、如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位,由此造成銷(xiāo)售工作的停頓,后果由甲方承擔(dān);

  4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年 月 日,若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引

  起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,順延時(shí)間不超過(guò) 天,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬(wàn)元整,并且乙方有權(quán)終止本合同。

  第十一條 乙方違約責(zé)任

  1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人,只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳,否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

  2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán),并追究其法律責(zé)任;

  3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售,視乙方違約,違約金為 萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同;

  4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元人民幣。

  第十二條 本合同執(zhí)行期間,在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi),甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶(hù),須交乙方進(jìn)行辦理,售出房屋仍計(jì)入乙方銷(xiāo)售總額中,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷(xiāo)售,甲方按本合同約定支付乙方傭金。

  第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算,三個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán)。

  第十四條 退房處理方式

  1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售,乙方已收之傭金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;

  2、乙方責(zé)任:由于乙方的責(zé)任造成的退房,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

  第十六條 本合同期未滿而中途終止時(shí),在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方必須賠償。

  第十七條 合同期限: 年 月 日至 年 月 日。

  在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。

  第十八條 其他約定:

  第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :

  1、向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )

  2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

  第二十條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人: 法定代表人:

  注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人: 委托代理人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:

  簽約地點(diǎn): 簽約時(shí)間:

房地產(chǎn)代理合同11

  甲方:

  乙方:

  現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,本著“互惠互利,共同發(fā)展”的原則,在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上,簽定本合同,內(nèi)容如下:

  1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)。

  2、乙方在甲方媒體刊登廣告,遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。

  3、乙方代理甲方媒體的廣告,在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為:20萬(wàn)以下代理費(fèi)20~40萬(wàn)30%40萬(wàn)以上35%

  4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,一律實(shí)行先款后登的原則。

  5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書(shū),作為乙方的廣告代理資格證明。

  6、甲方同意乙方在宣傳手冊(cè)、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體,甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,如:甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價(jià)等。

  7、甲方同意乙方的`廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

  8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì)員制,在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià),若低于此優(yōu)惠價(jià),甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

  9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,應(yīng)及時(shí)通知乙方。

  10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日)。

  11、其他未盡事宜,雙方另行商定。

  12、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  代表:

  代表:

  (蓋章)

 。ㄉw章)

  年月日

  年月日

房地產(chǎn)代理合同12

  委托人:(甲方)______________________

  代理人:(乙方)______________________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項(xiàng)

  (一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

  1.座落:__________________________________________

  2.建筑面積:______________________________________

  3.權(quán)屬:__________________________________________

 。ǘ 委托事項(xiàng)

  1.________________________________________________

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第三條傭金支付

 。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方;

  2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

 。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)__________元,給付甲方。

  第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng)。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責(zé)任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4.其他過(guò)失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.擅自解除合同的;

  2.與他人私下串通,造成乙方無(wú)法履行合同的;

  3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

 。ㄈ╇p方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

  1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

  2.向法院提起訴訟

  第八條訂立合同數(shù)量

  本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

  補(bǔ)充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

 。ㄕ迟N線)(騎縫章加蓋處)

  甲方(名字/名稱(chēng)):___________乙方(名稱(chēng)):_________________

  身份證/其他證件號(hào)碼:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________

  。刂罚篲____________________住/地址:_____________________

  郵編號(hào)碼:_____________________郵編號(hào)碼:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  本人/法定代表人(簽章):_____法人/法定代表人(簽章):_____

  代理人(簽章):_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章):___________

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào)):_________

  _________年________月________日_________年________月________日

  簽于:_________________________簽于:_________________________

  特別告知

  一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《XX市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。

  二、本合同所稱(chēng)的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí),不得同時(shí)成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后,轉(zhuǎn)委托他人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

  三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū),并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū),以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

  四、訂立本合同前,委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間,并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。

  五、在訂立合同時(shí),雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí),委托人對(duì)代理人所提供的咨詢(xún)服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn),應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中,雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定。

  六、訂立合同后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的,可通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約定的方式解決。

  七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。

  八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印。

  甲方:_________________________________

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務(wù):_________________________________

  乙方:___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

  地址:_________________________________

  郵碼:_________________________________

  電話:_________________________________

  法定代表人:___________________________

  職務(wù):_________________________________

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條 合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

  第二條 合作期限________個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

  第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

  具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

  銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

  第五條 代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

  甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

  乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。

  3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,每?jī)蓚(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,由甲乙雙方五五分成。

  第六條 甲方的責(zé)任

  1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

 。1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);

 。2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

  (3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

 。4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

 。5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);

  以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

  甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

  2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)提供看房車(chē),并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

  3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

  第七條 乙方的責(zé)任

  1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

 。1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

 。2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷(xiāo)售計(jì)劃,安排時(shí)間表;

 。3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

  (4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

 。5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

 。6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

 。7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,并收取定金;

 。8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

  2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

  3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的.付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。

  4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

  第八條 合同的終止和變更

  1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

  2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條 其他事項(xiàng)

  1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

  2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  甲方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

  乙方:_______________

  代表人:_____________

  _______年____月____日

  被代理人(甲方):_________

  代理人(乙方):_________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條代理事項(xiàng)

 。ㄒ唬┪薪灰追康禺a(chǎn)的基本情況

  1.座落:_________;

  2.建筑面積:_________平方米;

  3.權(quán)屬:_________。

 。ǘ┐硎马(xiàng)_________。

  第三條合作期限

 。ㄒ唬┍竞贤砥谙逓開(kāi)________個(gè)月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

 。ǘ┰诒竞贤行Т砥趦(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  (三)在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

  第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

  具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  第五條銷(xiāo)售價(jià)格

  銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

  第六條傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

  1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

  2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

 。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,具體數(shù)額為_(kāi)________元,給付甲方。

  第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,用于甲方委托的_________事項(xiàng),本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方在合同生效之后,對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),不能任意干涉,雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

 。ǘ┮曳綉(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人;

  第九條違約責(zé)任

 。ㄒ唬╇p方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  2.擅自解除合同的;

  3.與他人私下串通,損害對(duì)方利益的;

  4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

 。ǘ╇p方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第十條聲明及保證

  甲方:

 。ㄒ唬┘追綖橐患乙婪ㄔO(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

 。ǘ┘追胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效。

 。ㄈ┰诤炇鸨竞贤瑫r(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

  乙方:

 。ㄒ唬┮曳綖橐患乙婪ㄔO(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

 。ǘ┮曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效。

  (三)在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  (四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

  第十一條保密

  雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

  一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

  第十二條不可抗力

  本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

  第十三條通知

 。ㄒ唬└鶕(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  (二)各方通訊地址如下:_________。

 。ㄈ┮环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂罚瑧(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

  第十四條爭(zhēng)議的處理

  (一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  (二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條解釋

  本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

  第十六條補(bǔ)充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十七條合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

房地產(chǎn)代理合同13

  甲方:

  地址:

  乙方:

  地址:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方共同遵守。

  第一條 委托內(nèi)容

  1. 項(xiàng)目名稱(chēng):

  2. 地址:

  3. 物業(yè)類(lèi)型:商品住宅、商鋪。

  4. 具體代理范圍:本項(xiàng)目所有可售單位。

  第二條 委托期限

  本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止,合同到期,自動(dòng)失效。如需續(xù)簽合同,雙方另行協(xié)商確定。

  如需續(xù)簽,甲方應(yīng)于合同期滿前的一個(gè)月書(shū)面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下,同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

  第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利

  1. 須保證所委托項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性,并在正式銷(xiāo)售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取得銷(xiāo)售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,包括:

  1) 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

  2) 市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證(復(fù)印件);

  3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

  4) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

  2. 有權(quán)審定乙方提出的銷(xiāo)售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、付款方式等,并在乙方提交相關(guān)書(shū)面策劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)或簽字確認(rèn),組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,對(duì)相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施。

  3. 委派一位專(zhuān)業(yè)人士,負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,審核由乙方代為填寫(xiě)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,負(fù)責(zé)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》蓋章、備案,及銀行按揭辦理對(duì)接、銷(xiāo)售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,并負(fù)責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取。

  4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶(hù)外廣告、報(bào)紙廣告、展銷(xiāo)會(huì)、模型制作、售樓書(shū)、展板、宣傳單和各種類(lèi)型的廣告投入等)。

  5. 提供已裝修的銷(xiāo)售中心供乙方辦理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)使用,該銷(xiāo)售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場(chǎng)辦公室、電話機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話費(fèi)等)。銷(xiāo)售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單,由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中,應(yīng)注意節(jié)約,根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請(qǐng),費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  6. 于每月初主持月銷(xiāo)售例會(huì),聽(tīng)取乙方的相關(guān)情況匯報(bào),并與乙方商議作出相關(guān)決定。

  7. 有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核。對(duì)違反規(guī)定及不稱(chēng)職的服務(wù)人員,甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。

  8. 保證施工現(xiàn)場(chǎng)看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷(xiāo)售人員及看房客戶(hù)人身傷害的,由甲方負(fù)全部責(zé)任。

  第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利

  1. 在簽訂本合同時(shí),應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格,并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。

  2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì)、宣傳和建議。安排設(shè)計(jì)、擬定項(xiàng)目的售樓書(shū)、銷(xiāo)售解說(shuō)辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它相關(guān)銷(xiāo)售資料,須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  3. 組織專(zhuān)人負(fù)責(zé),以精干、高效的人員投入該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作,人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名,策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷(xiāo)售期后,配置銷(xiāo)售經(jīng)理一名及銷(xiāo)售人員4名,負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專(zhuān)業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

  4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶(hù)外廣告租賃、制作費(fèi))原則上不得超過(guò)當(dāng)期預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額的 %。本合同屆期后,如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的',乙方在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下,甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。

  5. 在前期策劃及銷(xiāo)售代理過(guò)程中,各階段的工作內(nèi)容和建議須以書(shū)面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議,甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營(yíng)銷(xiāo)效果。

  6. 提供每期推出的《銷(xiāo)售底價(jià)表》,在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于《銷(xiāo)售底價(jià)表》。如因市場(chǎng)變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷(xiāo)售的,須經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)。

  7. 嚴(yán)格管理本方銷(xiāo)售及其他有關(guān)人員的言行,不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何書(shū)面及口頭承諾,否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。

  8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶(hù)資料:包括所購(gòu)房樓層號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話號(hào)碼、付款情況等,在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三日內(nèi)書(shū)面報(bào)送甲方,并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的《銷(xiāo)售月報(bào)表》和《市場(chǎng)報(bào)告》。

  9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作,如客戶(hù)催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng)。

  10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》(含市場(chǎng)研究、項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告)。

  第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式

  1. 會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備

  乙方須在每次會(huì)議前提前 天提交會(huì)議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng),甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會(huì)議。

  2. 文件的確認(rèn)方式

  每次會(huì)議后 日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng)。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。

  第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

  1. 本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元)。

  2. 銷(xiāo)售代理階段

  1)自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi),如項(xiàng)目未取得預(yù)售證,甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整(¥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”,直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開(kāi)始銷(xiāo)售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售后,甲方在乙方第一次結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)開(kāi)始,從乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”的20%,剩余預(yù)支部分逐月扣除,扣完為止。

  2)銷(xiāo)售代理任務(wù)考核

  甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》,自《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》取得之日起5個(gè)月,乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) %(含 %)的銷(xiāo)售率,并向甲方提供每個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)計(jì)劃表,作為每月結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)的依據(jù),總結(jié)算以每月累積銷(xiāo)售總值為依據(jù)。本合同銷(xiāo)售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷(xiāo)售面積。

  甲方承諾按照上述時(shí)間取得預(yù)售許可證,若不能按時(shí)取得,則銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長(zhǎng)。

  3)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式

  (1)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn):

  A. 銷(xiāo)售代理費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn):

  銷(xiāo)售代理費(fèi)=底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成

  a. 底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售總額的 % 計(jì)提。

  b. 甲方關(guān)系客戶(hù)及乙方申請(qǐng)折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶(hù),底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按銷(xiāo)售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶(hù)的界定:通過(guò)甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶(hù)。)

  c. 因客戶(hù)需要團(tuán)購(gòu)的,若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格,必須經(jīng)甲方同意后方可出售,乙方底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的 %收取。銷(xiāo)售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額。(注:購(gòu)買(mǎi)20套房屋以上的為團(tuán)購(gòu)。)

  B. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn):

  項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一周,雙方確定銷(xiāo)售底價(jià)。屆時(shí),住宅銷(xiāo)售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)《銷(xiāo)售底價(jià)表》,超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款,溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成,甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %。溢價(jià)結(jié)算,乙方須完成累計(jì)任務(wù)的 %,才具備結(jié)算條件。

  C.銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn):

  a.結(jié)算時(shí)間:

  項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后,每月5日前為結(jié)算日,乙方應(yīng)于每月5日前,將上月的代理銷(xiāo)售清單和《銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書(shū)》交給甲方審核,結(jié)算完畢3日內(nèi),乙方開(kāi)具有效發(fā)票給甲方,甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成。

  b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):

  ① 一次性付清購(gòu)房款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到100%;

 、 分期付款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到70%;

 、 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并全額繳付首期購(gòu)房款,且貸款到賬。特殊情況下,客戶(hù)悔約而須退還房款時(shí),客戶(hù)已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有,該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi)。乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結(jié)算時(shí)減扣。

  D.其它

  a. 本合同屆期后,雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算,甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。如客戶(hù)銀行按揭貸款沒(méi)有到賬,則在客戶(hù)銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對(duì)于已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的單元,在合同屆期后一個(gè)月內(nèi),符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。

  b. 本合同屆期后,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷(xiāo)售項(xiàng)目有關(guān)的所有書(shū)面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

  c.本合同中由乙方收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  ( 2 ) 關(guān)于銷(xiāo)售范圍的特別約定:

  甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》前書(shū)面確認(rèn)給乙方,其面積不得超過(guò)當(dāng)期可售房屋總面積的3%,其余房屋面積屬于簽約面積,所有成交均視作乙方銷(xiāo)售,甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)。

  第八條 違約條款

  1. 甲、乙雙方承諾恪守信用,遵守本合同所有條款,如有任何一方違約,守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

  2. 在合同期內(nèi),甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方,但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

  3. 如在合同期內(nèi),甲方無(wú)故終止合同,則視作甲方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi),此外,甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元);乙方無(wú)故終止合同,則視作乙方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi),此外,乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元)作為違約金,甲方不予退回。

  4. 關(guān)于履約保證金,如在約定的期限內(nèi),乙方完成銷(xiāo)售代理任務(wù),則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外,如:房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷(xiāo),地震等原因,時(shí)間順延),甲方有權(quán)解除合同,并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例:乙方實(shí)際完成35%的銷(xiāo)售率,即完成了銷(xiāo)售任務(wù)的50%,扣除保證金為:20萬(wàn)元×(1-50%)=10萬(wàn)元。

  6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開(kāi)的甲方信息,否則視為單方違約,甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;

  7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及項(xiàng)目前期保證金,則每延遲一天,甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金,直至實(shí)際付款之日止。拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上,在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無(wú)效的,乙方可單方面終止合同。

  8. 在銷(xiāo)售代理過(guò)程中,乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為,視為違約,乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,甲方可立即終止本合同,甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

  第九條 其它約定

  1. 未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

  2. 每一期《銷(xiāo)售底價(jià)表》作為本合同附件。

  3. 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同14

  甲方:

  地址:

  法人代表:

  電話:

  傳真:

  乙方:

  法人代表:

  電話:

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,以茲共同遵守。

  一、項(xiàng)目概況:

  項(xiàng)目名稱(chēng):

  項(xiàng)目性質(zhì):

  項(xiàng)目位置:

  建筑面積:

  物業(yè)套數(shù):

  二、合作方式與代理范圍:

  甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理

  三、策劃代理范圍:

  乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷(xiāo)售策劃及房屋銷(xiāo)售的工作,對(duì)該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。

  注:具體面積以施工圖為準(zhǔn),施工圖復(fù)印件見(jiàn)附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積

  四、委托條件:

  1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售服務(wù),合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。

  2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷(xiāo)售策劃、房屋銷(xiāo)售)兩部分,簡(jiǎn)稱(chēng)前期與后期,服務(wù)內(nèi)容清單見(jiàn)附件一。

  3)乙方各種銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開(kāi),乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷(xiāo)售。

  4)乙方遵守為甲方保密的原則,所有客戶(hù)資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。

  5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售單位提供銀行按揭,住宅不少于7成20xx年,若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷(xiāo)售進(jìn)度。

  五、甲方責(zé)任:

  1)簽定合同時(shí),甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持,有義務(wù)參加乙方召開(kāi)的市場(chǎng)研究、信息收集的回議,雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。

  2)甲方須于正式開(kāi)始銷(xiāo)售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書(shū),達(dá)到商品房銷(xiāo)售條件,售樓處交付使用前一個(gè)月,以入場(chǎng)通知單的書(shū)面形式通知乙方籌備相關(guān)銷(xiāo)售事宜(通知單格式見(jiàn)附件二)。

  3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。

  4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi),甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。

  5)甲方在乙方收集客戶(hù)按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。

  6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷(xiāo)售策略,參照乙方建議確定各期推出樓盤(pán)單位。

  7)甲方須于每月3日前,核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……

  8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi),及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、沙盤(pán)制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用。至銷(xiāo)售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷(xiāo)售總額的1.0%,此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。

  9)甲方提供的售樓處,須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。

  10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷(xiāo)售工作,并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的.工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見(jiàn)附件)

  11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷(xiāo)售工作,及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷(xiāo)售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日),甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷(xiāo)售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

  12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,并為銷(xiāo)售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書(shū)面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫(xiě),如有變更必須書(shū)面通知乙方,否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

  13)甲方指定專(zhuān)人成立客戶(hù)服務(wù)部處理客戶(hù)糾紛。

  14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工),同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù)。

  六、乙方責(zé)任:

  1)合同簽訂后,乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,開(kāi)展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。

  2)開(kāi)售前三個(gè)月,收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)工作。

  3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行方案。

  4)負(fù)責(zé)制訂整體銷(xiāo)售計(jì)劃

  5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷(xiāo)售。

  6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。

  7)乙方以甲方銷(xiāo)售部名義對(duì)外銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶(hù)管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,每日整理按月上報(bào)。

  8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。

  9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售情況分析報(bào)告。

  10)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷(xiāo)售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹、答客問(wèn)等),所有銷(xiāo)售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。

  11)銷(xiāo)售人員不得向客戶(hù)許諾超出甲方范圍的承諾,無(wú)法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。

  12)認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》直接由甲方簽訂,定金由甲方收取。

  13)乙方在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃、進(jìn)度、價(jià)格等,其中銷(xiāo)售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,對(duì)乙方銷(xiāo)售考核仍以銷(xiāo)售計(jì)劃為準(zhǔn)。

  14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更,則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書(shū)面確認(rèn),以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳。

  15)乙方遵守為甲方保密的原則,所有客戶(hù)資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。

  16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)

  七、代理程序及指標(biāo)界定:

  1)客戶(hù)所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開(kāi)具收據(jù),正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂,房款由購(gòu)買(mǎi)方直接匯入甲方指定帳號(hào),并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)買(mǎi)文件。

  2)銷(xiāo)售任務(wù)指標(biāo)的界定:客戶(hù)交納定金、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》視為完成銷(xiāo)售任務(wù),銷(xiāo)售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。

  3)結(jié)算指標(biāo)的界定:

  n銀行按揭:客戶(hù)交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)合同》,乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶(hù)按揭資料提交甲方客服人員,且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶(hù)時(shí)方為銷(xiāo)售完成,甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見(jiàn)附件三)

  n一次性付款:客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款,即視為銷(xiāo)售完成,甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。

  4)銷(xiāo)售價(jià)格:甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)、銷(xiāo)售時(shí)期、銷(xiāo)售量共同制定,于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式,經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。

  5)銷(xiāo)售任務(wù):項(xiàng)目采取分期開(kāi)發(fā)模式,每期推出房源在具備合法銷(xiāo)售條件時(shí)起,一年內(nèi)完成本期推出量的90%;

  八、服務(wù)費(fèi)

  1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元,過(guò)渡到后期銷(xiāo)售執(zhí)行服務(wù),本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷(xiāo)售傭金時(shí)中扣除。

  2)后期服務(wù)費(fèi)(銷(xiāo)售傭金)的收取方式:乙方銷(xiāo)售傭金按項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)量(見(jiàn)第七款第5條),傭金按總銷(xiāo)額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷(xiāo)售任務(wù)時(shí),每低10%降低0.1%的傭金,低于銷(xiāo)售任務(wù)的40%時(shí),不計(jì)傭金。

  3)銷(xiāo)售溢價(jià)的收。轰N(xiāo)售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,按開(kāi)盤(pán)前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷(xiāo)售傭金同期結(jié)算。

  4)結(jié)算方式:

  簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元,研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬(wàn)元。

  代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。

  5)客戶(hù)界定:

  6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶(hù)均屬乙方有效客戶(hù);若客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后毀約,定金將作為補(bǔ)償之罰金,甲方占50%,乙方占50%;甲乙雙方同意客戶(hù)退房和不能辦理按揭貸款的,乙方不計(jì)傭金和銷(xiāo)售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶(hù)退房與乙方無(wú)關(guān),其相應(yīng)傭金不扣除。

  九、合同有效期

  甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷(xiāo)售條件后36個(gè)月。

  十、合同的更改

  1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。

  2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶(hù)確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),甲方可以單方面解除本合同,另行選擇營(yíng)銷(xiāo)策劃公司;

  3)在后期代理銷(xiāo)售過(guò)程中,如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽(tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略不當(dāng),現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,拖延銷(xiāo)售最佳時(shí)機(jī),經(jīng)甲方提醒,乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷(xiāo)工作帶來(lái)較大影響時(shí),甲方有權(quán)撤換銷(xiāo)售代理公司,終止本合同,并保留追償損失的權(quán)力。

  4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,同時(shí)乙方有權(quán)停止開(kāi)展銷(xiāo)售工作,因此造成一切損失由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)向甲方要求賠償。

  十一、合同的終止

  1)合同生效后,如因任何一方提出終止合同,提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi),因不可抗力造成的本合同終止,雙方不承擔(dān)責(zé)任。

  2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書(shū)面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,由雙方協(xié)商解除合同。

  3)甲乙雙方友好協(xié)商不成,可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

  十二、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。

  十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

  附件一:服務(wù)清單

  附件二:入場(chǎng)通知書(shū)

  附件三:工作聯(lián)系單

  附件四:按揭資料交接確認(rèn)單

  附件五:施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件

  附件六:施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件

  附件七:物業(yè)均價(jià)表

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  年 月日 年 月 日

房地產(chǎn)代理合同15

  甲方:

  乙方:

  現(xiàn)有甲乙雙方就XX告代理一事,本著“互惠互利,共同發(fā)展”的原則,在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上,簽定本合同,內(nèi)容如下:

  1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國(guó)XX告法》及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)。

  2、乙方在甲方媒體刊登XX告,遵守甲方媒體的'XX告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。

  3、乙方代理甲方媒體的XX告,在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為: 20萬(wàn)以下 代理費(fèi) 20% 20xx萬(wàn) 30% 40萬(wàn)以上 35%

  4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)XX告,一律實(shí)行先款后登的原則。

  5、甲方給乙方頒發(fā)XX告代理委托授權(quán)書(shū),作為乙方的XX告代理資格證明。

  6、甲方同意乙方在宣傳手冊(cè)、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體,甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,如:甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、XX告報(bào)價(jià)等。

  7、甲方同意乙方的XX告客戶(hù)持乙方XX聯(lián)卡(XX告聯(lián)播)可直接到甲方辦理XX告業(yè)務(wù),并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

  8、乙方XX告客戶(hù)實(shí)行會(huì)員制,在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià),若低于此優(yōu)惠價(jià),甲方有權(quán)拒絕刊登XX告。

  9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,應(yīng)及時(shí)通知乙方。

  10、甲乙雙方約定乙方代理XX告期限暫為_(kāi)_______年(________年____月____日—________年____月3____日)

  1、其他未盡事宜,雙方另行商定。

  2、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲 方: 乙 方:

  代 表: 代 表: (蓋章) (蓋章)

  ________年____月____日________年____月____日

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