房地產項目轉讓合同

時間：2022-10-18 19:20:34 其他合同范本我要投稿

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房地產項目轉讓合同

　　轉讓方(甲方)：

房地產項目轉讓合同

　　法定代表人：

　　職務：

　　住所：

　　開戶行：

　　賬號：

　　受讓方(甲方)：

　　法定代表人：

　　職務：

　　住所：

　　開戶行：賬號：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經過雙方協(xié)商一致，就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽定本協(xié)議。

　　第一條房地產項目概況

　　1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

　　2、項目使用性質：(____、____、____)

　　3、項目規(guī)劃條件：

　　(1)占地面積：____平方米;

　　(2)規(guī)劃容積率：____

　　(3)建筑物總高度：____

　　(4)總建筑面積：____平方米;

　　(5)地上面積：____平方米;

　　(6)地下面積：____平方米;

　　4、規(guī)劃指標：

　　5、項目投資建設情況：本項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上。

　　6、其他情況。

　　第二條項目開發(fā)建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內容(詳見附件三)。

　　第三條項目法律手續(xù)

　　1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算，為_年;

　　2、該項目的拆遷許可證號為：________;

　　3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：________;

　　4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：________;

　　5、該項目的建設工程開工許可證號為：________;

　　6、該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為：________;

　　7、該項目的商品房預售許可證號為：________;

　　8、《項目建議書》：________;

　　9、《項目可行性研究報告》：________;

　　10、《項目環(huán)境影響研究報告》：________。

　　第四條法律手續(xù)的轉移

　　1、項目轉讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：

　　(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;

　　(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的__%予以賠償;

　　3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

　　(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用

　　1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫：￥________元)。

　　2、付款方式：轉賬支票支付。

　　3、付款期限：

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

　　5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。

　　6、項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。

　　第六條甲方關于項目工程建設的責任

　　甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

　　1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;

　　2、項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);

　　(1)《建設工程承包合同》;

　　(2)《工程監(jiān)理合同》;

　　(3)《商品房預售合同》，共_____________份;

　　(4)__________________。

　　3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

　　(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。

　　(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、上述3款商談補充協(xié)議所產生的費用由甲方承擔。

　　第九條甲方責任

　　1、甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

　　2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

　　3、甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

　　5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;

　　6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

　　7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

　　8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

　　第十條乙方責任

　　1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;

　　2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

　　3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

　　4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

　　5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;

　　6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉;

　　7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

　　第十一條違約責任

　　1、甲方違約責任

　　(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

　　(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

　　(3)甲方沒有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

　　2、乙方違約責任

　　(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;

　　(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

　　(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。

　　第十二條不可抗力

　　不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

　　第十三條法律適用

　　本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

　　1、向項目所在地人民法院起訴

　　2、向______仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條協(xié)議文字

　　本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

　　第十六條協(xié)議生效及其它

　　本協(xié)議自甲、乙方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

　　本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

　　第十七條協(xié)議附件