商品房買賣合同補充協(xié)議范本

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　　合同編號：  出賣人：

　　買受人：

　　鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【***】第號房屋（以下簡稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為  的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第一條 房價款的支付：按照附件五的約定進(jìn)行支付。

　　第二條 關(guān)于房屋交付的特別約定

　　1、買受人專有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補充約定

　　（1）買受人所購房屋附帶有專屬于買受人的下列特定空間： □獨立使用的底層綠地（不包括綠地占有的國有土地使用權(quán)）； □因特定使用功能的合理需要獨立使用的屋面、平臺或露臺；

　　（2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān)測量規(guī)范，測量時不計入建筑面積，測量成果不顯示上述面積；另外，雖然上述特定空間專屬于買受人，但根據(jù)房屋、國有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán)屬登記，出賣人也無協(xié)助買受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)，對此，買受人無異議。

　　（3）上述特定空間附屬于買受人所購的房屋。在買受人購買的房屋套內(nèi)部分符合合同約定的情形下，買受人不得以上述特定空間的面積、大小、形狀、尺寸等與約定不符等任何理由，追究出賣人的任何違約或賠償責(zé)任，如果某些業(yè)主通過合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，出賣人不因此而向買受人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。

　�。�4）如果買受人購買的房屋附帶有花園的（花園可能以露臺、平臺、入戶

　　花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)），買受人確認(rèn)：上述花園的具體位置和大致的形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得以花園實際狀況與約定不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè)主所有，其他買受人明確知曉此事，并無異議。上述花園在交付時出賣人無需進(jìn)行綠化。買受人使用花園時必須為公共維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避難使用。買受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化，不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移動花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得對花園地面進(jìn)行硬化處理，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。與上述花園毗連的公共區(qū)域的綠化，買受人不得進(jìn)行破壞或改變其原貌。對于已進(jìn)行部分綠化的歸買受人專有的花園。其中種植的植物買受人亦不得隨意破壞和調(diào)整位置。

　　2、出賣人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。

　　3、在買受人沒有付清合同約定的購房款之前，以及未與出賣人辦理完畢房屋面積補差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的.簽訂及房款找補手續(xù)之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的房屋交付請求）；

　　4、房屋交付手續(xù)

　�。�1）出賣人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，無須一定以書面形式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)。無論出賣人的通知在客觀上是否能夠送達(dá)買受人，買受人均應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補充協(xié)議約定的交房日屆滿前前往【***】售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場辦理）。

　　（2）如買受人未在約定的時間內(nèi)辦理完畢交付驗收手續(xù)的，合同中約定的交房日（如房屋經(jīng)整改的，以出賣人整改后通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的日期為準(zhǔn)）屆臨后的第二日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險以及物業(yè)服務(wù)管理費用等自該視為交付日起由買受人承擔(dān)；同時，房屋保修期也自出賣人實際交付或視為交付之日（以二者較早時間為準(zhǔn)）起算。買受人接收房屋鑰匙即為接收房屋。

　　5、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往【***】售樓部辦理房屋交接手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行房屋的交接手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備

　　代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書；

　　2）買受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往出賣人售樓現(xiàn)場，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。

　　3）使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件。

　　6、出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)�、裝修裝飾和家具布置參考，非買賣雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方以合同及附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。

　　7、如買賣人購買的商品房為已經(jīng)完成竣工驗收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議前對房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看，并對此沒有任何異議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以房屋及附屬的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由向出賣人提出異議。

　　在簽訂買賣合同時，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實測面積測量的，則該現(xiàn)房是按照實測面積為基礎(chǔ)計算房屋價款，在交房時買賣雙方不再進(jìn)行面積價款補差，買受人也不得以買賣合同中的預(yù)測面積與實測面積不一致為由提出價款補差等異議。

　　8、交房之前，若買受人根據(jù)合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在出賣人向其發(fā)出房屋面積實際測量結(jié)果之通知之日起的20日內(nèi)，向出賣人作出書面的退房表示，否則視為買受人選擇不退房。

　　9、因設(shè)計變更導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不一致的，若買受人選擇不解除合同的，則雙方同意按照合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算房價款。

　　10、只要買受人交付的房屋在設(shè)計和施工上符合國家強制性規(guī)范，買受人不得以任何理由要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。并且，如買受人對已完成竣工驗收的房屋設(shè)計、質(zhì)量、管道設(shè)置等問題提出異議的，應(yīng)自行向國家法定機構(gòu)申請質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　11、《商品房買賣合同》中第十一條約定中關(guān)于出賣人承諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、其他設(shè)施達(dá)到交付使用條件的時間，是指【***】本批次銷售物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、道路具備合同約定條件的時間，不指整個項目物業(yè)的配套

　　設(shè)施具備交付使用條件的時間。

　　12、買受人承諾：在簽訂本合同時已知悉項目物業(yè)區(qū)域周邊現(xiàn)有的管線架設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等情況。合同履行過程中，買受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán)利。

　　第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定

　　1、買受人自愿委托出賣人辦理合同項下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向出賣人提供書面的委托書，該委托為無償委托。依照《中華人民共和國合同法》第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)奈�托合同，非因受托人（出賣人）的故意或重大過失行為給委托人（買受人）造成損失的，買受人不得要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。

　　2、買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理上述事項的授權(quán)委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。

　　3、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關(guān)資料，及時與出賣人辦理房屋面積補差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）的結(jié)算手續(xù)和面積補差的補充協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場填寫產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所必須的相關(guān)詢問筆錄等書面文件，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書所需的各種稅、費并提供全部資料，該稅、費以及維修資金由買受人在收房前預(yù)交給出賣人，如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積補差手續(xù)、填寫詢問筆錄等書面文件、提供委托辦理權(quán)屬登記的全部費用、代辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書等代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時因過期等原因?qū)е聼o效的（如身份證過期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時房產(chǎn)管理部門要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由其自行承擔(dān)。

　　4、出賣人在買受人交滿全部資料、稅、費及維修資金并辦理完畢房屋面積補差手續(xù)后的365日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開始根據(jù)買受人的委托為其辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。

　　5、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房

　　屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書。如果買受人以貸款方式支付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人有權(quán)將該證書轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項權(quán)登記的房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取；如果買受人以一次性付款方式交付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取。

　　第四條  根據(jù)建設(shè)部、財政部頒發(fā)的《住宅專項維修資金管理辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)一委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付本合同項下的商品房時，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的總房款的萬分之一向出賣人支付違約金，同時出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。

　　第五條  車位權(quán)屬歸屬的明示

　　【***】項目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計的地面車位、地下車庫、非機動車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、出租、贈與、抵押等方式進(jìn)行處置。

　　第六條 關(guān)于設(shè)施的特別約定

　　1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，【***】項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物【包括售樓部、會所等等商業(yè)用房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。

　　上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣人自行決定建設(shè)竣工時間、招商、運營及分批到位時間。

　　2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時的實際安置狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、 工作。如買受人在房屋、露臺、游泳池等使用過程中對上述公共設(shè)施造成破壞或?qū)�維修造成

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