廣州標(biāo)準(zhǔn)存量房買賣合同模板

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　　合同編號：穗存量房合字 號

廣州市存量房買賣合同

　　廣州市國土資源和房屋管理局制定
　　廣州市工商行政管理局監(jiān)制
　　存量房買賣合同
　　合同編號：穗存量房合字 號
　　甲方(賣方)： ;
　　【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會團(tuán)體登記證書】【公司注冊證】【其他： 】
　　號碼： ;出生日期： ;戶籍所在地： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　委托代理人： ;
　　【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】
　　號碼： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　乙方(買方)： ;
　　【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會團(tuán)體登記證書】【公司注冊證】【其他： 】號碼： ;出生日期： ;戶籍所在地： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　委托代理人： ;
　　【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】
　　號碼： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))： ;
　　資質(zhì)證號： ;營業(yè)執(zhí)照號碼： ;備案地址： ;法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　經(jīng)紀(jì)人： ;執(zhí)業(yè)證號： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：
　　第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況
　　1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)： 。
　　2.房地產(chǎn)權(quán)證號碼： 。
　　3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】： 平方米。
　　4.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。
　　5.建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時間： 。
　　6.房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他： 】。
　　7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權(quán)利情況。
　　8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：
　　(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;
　　(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】;
　　(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在 遷出】【其他： 】。
　　9.需要說明的其他情況： 。
　　甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　第二條 計價和價款
　　甲乙雙方約定按以下第 種方式計算該房地產(chǎn)價款：
　　1.該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　2.該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價，單價為每平方米( 幣)￥ 元，總金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第三條 付款
　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：                                                。

　　1.甲乙雙方選擇自行交割房款
　　簽訂本合同時，乙方向甲方支付( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第 種方式按期付款：
　　(1)一次性付款
　　總金額：( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
　　(2)分期付款
　　第一期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第二期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第 期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　(3)按揭方式付款
　　首期款：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第二期: 乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　剩余房款：除前述房款外，剩余房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
　　如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第
　　種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
　　b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。
　　c. 。
　　如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。
　　b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。
　　c. 。
　　2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款
　　甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。
　　(1)全部房款
　　甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。
　　(2)部分房款
　　首筆房款：甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰　拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。
　　剩余房款：除銀行托管交割的'房款外，剩余房款金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬　仟 佰 拾 元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。
　　自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。
　　辦理按揭貸款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
　　如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第　　種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
　　b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。
　　c. 。
　　如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。
　　b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。
　　c. 。
　　3.其他方式： 。
　　第四條 交樓時間和交接手續(xù)
　　1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【賣方收齊房款當(dāng)天】【 】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。
　　2.甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【 】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。
　　3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第　　種方式辦理：
　　(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。
　　(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結(jié)余款￥ 元隨房屋所有權(quán)同時過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
　　(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第 種方式辦理：
　　a.由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
　　b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。
　　第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　甲方與乙方約定按以下第 種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
　　1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
　　2.丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
　　在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后
　　個工作日內(nèi)】【 年 月 日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。
　　3.其他方式： 。
　　第六條 稅費(fèi)繳交
　　1.甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費(fèi)：(1)按政府規(guī)定各付各稅;(2)賣方承擔(dān)全部稅費(fèi);(3)買方承擔(dān)全部稅費(fèi);(4)其他 。
　　2.簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對于調(diào)整部分按以下第 方式繳付：(1)全部由賣方承擔(dān);(2)全部由買方承擔(dān);(3)買賣雙方各自承擔(dān);(4)其他 。
　　第七條 中介服務(wù)費(fèi)的給付
　　1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：
　　(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)( 幣)￥ 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元);
　　(2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)( 幣)￥ 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　2.甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。
　　3.基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。
　　4.其他約定： 。
　　第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任
　　1.丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。
　　2.丙方應(yīng)根據(jù)誠實信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。
　　3.非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。
　　4.因丙方過錯造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　5.其他： 。
　　第九條 違約責(zé)任
　　各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　第十條 交易不成的違約責(zé)任
　　1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】【 】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。
　　2.乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】【 】。
　　第十一條 延期交房的違約責(zé)任
　　甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過 日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
　　由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：
　　。
　　第十二條 逾期付款的違約責(zé)任
　　乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
　　甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。
　　第十三條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
　　如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第 種方式處理：
　　1.違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。
　　2.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。
　　3.其他： 。
　　第十四條 單方解除權(quán)的行使
　　甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除。
　　第十五條 免責(zé)條款
　　本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。
　　第十六條 爭議的解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
　　1.提交廣州仲裁委員會仲裁;
　　2. 。
　　第十七條 送達(dá)約定
　　本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。
　　第十八條 本合同共 頁，一式 份;甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 份，房地產(chǎn)交易登記部門 份。
　　第十九條 其他約定： 。
　　第二十條 本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。  
　　存量房買賣合同說明
　　1.本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
　　2.本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。
　　3.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
　　4.在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。
　　5.本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。
　　6.本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時持書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)。
　　7.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映(電話：83346239)。
　　8.賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險，避免引起糾紛。
　　9.根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價部門反映(電話：12358)。
　　10.買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)進(jìn)行查詢。
　　11.依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
　　12.本合同條款對各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒有約定的，可另行協(xié)商約定。
　　13.本合同說明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：

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標(biāo)準(zhǔn)買賣合同范本11-07