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一手房屋買賣合同書

時間:2021-02-04 10:33:48 買賣合同范本 我要投稿

一手房屋買賣合同書

  1.房屋出賣方:上海_____投資有限公司  (以下簡稱甲方)

一手房屋買賣合同書

  2.房屋買入方:_____          (以下簡稱乙方)

  3.房屋買賣標的:_____

  (1)甲方同意將上海“_____中心”大廈內第_____樓_____ 室公寓房屋_____套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契 約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示 意圖,室內用品清單各一份)。

  (2)本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市_____路__ ___號,該地塊是經上海市土地局批準,甲方以_____萬美元中標,獲得五 十年有償使用權(截止公元___年___月___日),因此乙方購入的公寓房 屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定 的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年_ __月___日。

  (3)如甲方的土地有償使用權結束時,本合同即行終止。

  4.房屋買賣價格:

  本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____美元,甲方已收妥由乙方支付的 全部房屋買賣款項。

  5.房屋的移交:

  (1)本房屋買賣契約簽訂后,乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規(guī)定 的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設備進行驗收。 驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)

  辦妥。

  (2)自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不 論乙方住進使用與否,均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責 任。

  6.管理、維修和其他費用:

  (1)“_____中心”大廈管理維修等項工作,均由甲方負責管轄,并向 各用戶進行分攤及收取相應費用。

  (2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用 水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費用等。

  (3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費,收費標準 另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園 地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系列和消防設

  備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復。

  (4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤,甲方將總 費按住戶、用戶面積平均分攤,另加_____%代辦手續(xù)費。

  (5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置,乙方若需租用地下停車場車位, 請與甲方商議,另簽訂停車場地租用合同。

  (6)本買賣契約價格中不含室內清潔費,若需清掃室內衛(wèi)生,乙方請與甲方 聯(lián)系,由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,費用另議。

  (7)上述各類費用由甲方按月開出收款單,乙方在接到付款通知單后___ __天內一次付清,逾期按日計收應繳款額的.千分之_____(_____‰) 滯納金。

  7.房屋維修:

  本契約簽訂經驗收后,房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內,因施工質 量造成的房屋維修,由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方 責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備,損壞人應承擔其修理費用

  及賠償損失。

  8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓:

  (1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈 的不可分割的組成部分,按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權有償轉讓辦 法》規(guī)定:“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。

  (2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓,須按《上海市土 地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規(guī)定辦理,其發(fā)生的一切 費用由乙方負擔。

  (3)乙方再轉讓的合同簽約,必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉 移到其買入者,并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經 濟等糾紛,一切責任由乙方負擔。

  9.《上海“_____中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分,乙 方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

  10.過戶手續(xù)辦理:

  (1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,須經有關部門公證。

  (2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局 分別辦理過戶手續(xù),繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。

  11.爭議解決條款

  凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

  12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束,若遇中 華人民共和國政府有新規(guī)定,則按新法規(guī)執(zhí)行。

  附件:

  立房屋買賣契約人:_____

  甲方:上海_____投資有限公司     乙方:_____

  法人代表簽章:              法人代表簽章:

  日期:_____             日期:_____

  地址:_____             地址:_____

  電話:_____             電話:_____

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