簽房屋買賣合同應(yīng)該注意哪些事項
為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時就要明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約金的償付金額和時間等。作為買方，尤其要注意以下內(nèi)容：
(l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)呼、具體坐落要明確，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致。
(2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對其身份證，看址否與《房勝所有權(quán)證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，是否有其他共有人同意出售的證明。
(3)房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的.期限及由此造成違約時如何承擔責任。
(4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數(shù)目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款，那么此時屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責任的風險。
(5)付款時間要和產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割的時間相結(jié)合，作為買房，最大的風險在于付了錢卻得不到房產(chǎn)證、拿不到房子，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付相結(jié)合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內(nèi)辦理過戶以及對應(yīng)的違約責任，以保證合同更好地履行。
(7)物業(yè)交割要有明確的期限，另外二于房一般都會有些水、電、煤氣、物業(yè)等費用需要清算，這也是買賣二手房復雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的具體交接時問。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
(8)買方應(yīng)在合同中明確賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割違約責任。
(9) 賣方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責任。
(10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確。在二手房買賣過程中，通常賣方不愿將屋內(nèi)的空調(diào)、抽油煙機等設(shè)備進行移動，而折合到房價里或者是贈送給買方，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細寫明。
(11)明確稅費的承擔，按照規(guī)定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的營業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房價上，因此這部分稅負實際還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要心中有數(shù)。
律師提示
如果在買房時，賣主不是房屋的所有權(quán)人，那么一定姜審核其是否有房主的授權(quán)委托書(原件).并且最好是公證過的委托書，在確認上述材料后方可進行簽約及付款
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