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荒山買賣合同

時間:2023-06-17 13:30:03 買賣合同范本 我要投稿
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荒山買賣合同范本

  荒山買賣合同范本

荒山買賣合同范本

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定,乙方通過 方式取得甲方 荒山的承包經(jīng)營權(quán),經(jīng)雙方共同商定,達(dá)成如下協(xié)議,特立此合同:

  一、甲方將位于 村民委員會(組)所有的荒山發(fā)包給乙方使用,其四至為:

  東至:

  南至:

  西至:

  北至:

  二、乙方承包后,承包使用期 年,即從 年 月 日起至 年 月 日終止。

  三、乙方所承包的土地使用權(quán)承包款為人民幣 元整,付款方式為:

  四、乙方承包荒山后應(yīng)積極治理,在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營;經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn),利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

  五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經(jīng)營管理權(quán),但不得轉(zhuǎn)包。

  六、甲方要尊重乙方所承包荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯,對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

  七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外,乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費用。

  八、乙方將荒山承包后,甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒山資源,發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。

  九、甲方保證該荒山界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,如由此給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

  十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同,須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒山所付的全部價款,同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價,作價款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同,甲方不予退還乙方的承包款。

  十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時,應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

  十二、合同期滿后,如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營,雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營,甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方,作價款一次性付給乙方,不得拖欠。否則,此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

  十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧,協(xié)商不成,須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機構(gòu)進(jìn)行評估作價,其結(jié)果對雙方均有約束力。

  十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

  十五、本合同一式四份,甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份,經(jīng) 公證處公證后生效。

  甲方(蓋章):

  乙方(簽字):

  法定代表人(簽字):

  年 月 日

  買賣合同訂立的注意事項

  經(jīng)濟合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關(guān)條款,然后再行簽訂,F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下:

  一. 買賣合同的概念.

  買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

  二. 買賣合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點:

  (一). 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn));

  (二). 標(biāo)的;(應(yīng)寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體)

  (三). 數(shù)量;(必須明確填寫,不得含糊)

  (四). 價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)

  (五). 質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須按《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂,當(dāng)事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂)

  (六). 履行期限、地點和方式;應(yīng)有明確規(guī)定

  (七). 違約責(zé)任;(按經(jīng)濟合同法規(guī)定)

  (八). 解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

  另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  三. 買賣合同的漏洞及欺詐

  1. 主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。

  在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格,根本沒有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中間,主要表現(xiàn)形式為:

  a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;

  b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但為副本或復(fù)印件,其實為偽造的證明;

  c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實際虛報注冊資本,無實有資金,并沒有實際履行能力;

  d.合同一方在訂立合同時雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  2. 代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買賣合同。

  在買賣合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權(quán)范圍內(nèi),代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),由行為人承擔(dān)。 根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當(dāng)事人造成損失。

  3.標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物。

  在買賣活動中當(dāng)事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定,盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物,而導(dǎo)致合同的無效。

  4. 買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。

  買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞,常見漏洞有:

  a. 質(zhì)量約定不明確;

  b. 履行地點不明確;

  c. 付款期限不明確;

  d. 違約責(zé)任不明確;

  e. 付款方式不明確;

  f. 履行方式不明確;

  g. 計量方法不明確;

  h.. 檢驗標(biāo)準(zhǔn)不明確。

  以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明,使用字眼雙方有爭議等情況。

  5. 在買賣合同中的惡意履行。

  簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風(fēng)險,在實際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:

  a. 借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;

  b. 產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知;

  c. 在發(fā)生多交貨時不予通知;

  d. 在對方履行不符合約定時,不及時采取措施避免或減少損失的發(fā)生

  6.虛開支票,套取貨物。

  虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭支票,這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn),這種形式更具有隱蔽性。例如,支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同;支票的大小寫不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認(rèn);有涂改等都會導(dǎo)致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時間才能弄清支票真?zhèn),而套取了貨物,使對方處于十分不利的局面?/p>

  對于電匯,一定要恪守款到生效的原則,不能憑傳真件作為已到帳的依據(jù),因為近期已發(fā)現(xiàn)有搞假電匯騙取貨物的案例(辦電匯銀行一般不馬上查驗他的存款額度)。

  四. 買賣合同漏洞及欺詐的防范

  對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為,當(dāng)事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施:

  1. 訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

  訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

  2. 對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。

  對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

  3. 注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)

  在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉,對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致,因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì),熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反印和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

  4. 合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

  我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任,也為免被人利用進(jìn)行欺詐,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本,并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機關(guān)對合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對內(nèi)容進(jìn)行把關(guān),另一方面也可以增強合同的嚴(yán)肅性和可信度。

  5. 對惡意履行的防范。

  對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜,但在訂立合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如,對對方當(dāng)事人的資信有所懷疑,應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題,應(yīng)積極主張自己的權(quán)利,并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利,以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

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