小區(qū)停車位買賣合同范本

　　小區(qū)停車位買賣合同范本

　　甲方(車庫出賣人)：xx省xxxx房地產(chǎn)公司

　　電話：_________________

　　乙方(車庫買受人)：_________________

　　電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結(jié)構(gòu)。

　　二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫：_________________)，拍賣傭金(大寫：_________________)。

　　三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權證》，車庫面積以產(chǎn)權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

　　四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。

　　五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

　　六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：_________________

　　1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用;

　　2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;

　　3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

　　4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

　　5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;

　　6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

　　7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。

　　乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。

　　七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　甲方：_________________xx省房地產(chǎn)公司乙方：_________________

　　代表：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

　　閱讀延伸：二手車位交易買賣雙方需繳納哪些稅?

　　車位交易需要提交什么材料?需要繳納哪些稅?公積金是否可以提取，用來購買車位?不少讀者撥打熱線89086776，或@快房網(wǎng)寧波站，提出了這些疑問。在此，我們收集了幾個大家關注的問題，咨詢了房產(chǎn)交易中心以及相關公積金、契稅部門，做出解答，以供讀者參考。

　　問：現(xiàn)在想買一個擁有獨立產(chǎn)權的車位，需要提交哪些材料?

　　答：需要提交交易合同、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證等材料，雙方本人一起到場進行辦理。收取房產(chǎn)交易費12元/平方米，登記工本費550元/件。

　　如果賣出方本人無法到場，由他人代辦，需要出具公證委托;如果買進方本人無法到場，由他人代辦，出具一般委托書即可。

　　問：由于停車不便，想在所住的小區(qū)內(nèi)購買一個車位，現(xiàn)在房子屬于老小區(qū)，請問二手車位交易需要繳納哪些稅?

　　答：二手車位交易需要進行評估的程序。先要在寧波市房產(chǎn)交易與權籍管理中心進行預受理，隨后到相關契稅部門，進行評估取號，隨機選取評估公司，評估公司進行實地評估一般需要7個工作日，評估費用由相關契稅部門承擔。然后按照評估價格評判上報的.車位成交價，低于評估價格的要按照評估價格確定的計稅價格計算繳稅。最后再到房產(chǎn)交易中心進行正式受理。

　　二手車位交易屬于非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅。

　　賣出方需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：

　　一、賣出方提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購買價款后按差額的5.6%征收;個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收;土地增值稅：按照差價的30%-60%(四級超率累進稅率)征收。

　　二、賣出方未提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收;個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%;土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。

　　印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行征收。

　　值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來進行征稅，包括營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。

　　問：目前居住在江東，有一套住房，無貸款�，F(xiàn)在需要購買一個產(chǎn)權車位，問一下公積金是否可以提取用來購買車位?

　　答：購買車位，不能提取使用住房公積金。

　　職工購買自住住房，才可以提取住房公積金。

　　根據(jù)相關規(guī)定，職工發(fā)生住房消費，符合以下情形之一的，可提取使用本人賬戶內(nèi)的住房公積金：(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還購建翻修自住住房貸款本息的;(三)職工本人、配偶及直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難，用于支付物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務費等費用的。

　　職工喪失繳存住房公積金條件，符合以下之一情形，可以提取住房公積金，并利隨本清作銷戶提取。

　　(一)退休的;(二)基本喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(三)職工與所在單位終止勞動關系未重新就業(yè)滿5年，或滿2年且家庭生活嚴重困難的;(四)持有總工會核發(fā)的《特困職工證》或民政部門核發(fā)的《寧波市最低生活保障金領取證》《寧波市城區(qū)社會扶助證》，并與單位終止勞動關系未重新就業(yè)的;(五)工作調(diào)動并戶口遷出寧波市，或者出國、出境定居的;(六)職工死亡或者被宣告死亡的;(七)非寧波市戶籍職工與所在單位終止勞動關系并離開寧波市的。

　　問：之前在海曙鼓樓附近買了一套二手房，現(xiàn)在想購買一個產(chǎn)權車位，目前小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權車位價格比較高，想問下有沒有銀行針對購買車位有商業(yè)貸款?

　　答：經(jīng)咨詢，中行、農(nóng)行、建行目前二手房車位貸款都不辦理。房子和有產(chǎn)權的車位一起配套購買，在工行可以貸款，但目前還沒有單獨針對車位的貸款。

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