北京市最新車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本
北京市車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范本
甲方：_____________________
地址：_____________________
電話：_____________________
乙方：_____________________
地址：_____________________
身份證號(hào)碼：_______________
電話：_____________________
為了方便乙方在__________停放車(chē)輛，甲方向乙方有償提供地下停車(chē)位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車(chē)車(chē)位達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)__________編號(hào)為_(kāi)_______汽車(chē)車(chē)位。
二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車(chē)車(chē)位一次性定價(jià)為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě))(此價(jià)格中不包含汽車(chē)車(chē)位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))
三、車(chē)位的銷(xiāo)售特征為：[現(xiàn)售車(chē)位]/[預(yù)售車(chē)位]
四、乙方在簽訂本合約三天內(nèi)一次性付清汽車(chē)位使用費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車(chē)位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。
五、乙方所購(gòu)的上述車(chē)位作為車(chē)輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變?cè)撈?chē)位的性質(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類(lèi)設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車(chē)位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。
六、乙方使用汽車(chē)位停放車(chē)輛時(shí)不得占用公共通道。
七、乙方所受讓的地下車(chē)位按有關(guān)規(guī)定，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購(gòu)房屋土地同等年限的使用權(quán)(不享有土地使用權(quán));若國(guó)家法律政策對(duì)地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車(chē)庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。
八、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車(chē)位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合。
九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理公司對(duì)地下車(chē)位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車(chē)位的管理方式。
十、在國(guó)家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車(chē)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。
十一、代政府收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按政府有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。
十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。
十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。
十四、本協(xié)議更改無(wú)效。
甲方：________________
代表：________________
乙方：________________
代表：________________
______年______月____日
閱讀鏈接：車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
車(chē)位糾紛近年來(lái)可謂此起彼伏，原定在今年年中出臺(tái)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同也暫時(shí)擱淺。知名人士王海指出，車(chē)位(庫(kù))是否可銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位(庫(kù))的消費(fèi)者應(yīng)該趕緊要求退賠。若租賃車(chē)位(庫(kù))或者購(gòu)買(mǎi)車(chē)位(庫(kù))使用權(quán)，超過(guò)20年的即為欺詐，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車(chē)位
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。”
王海提示：這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車(chē)位
如果地下車(chē)位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)�，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位(庫(kù))好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然�！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓�！� 也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位(庫(kù))的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位(庫(kù))也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
王海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車(chē)位(庫(kù))重復(fù)賣(mài)
很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位(庫(kù))，可這地下車(chē)位(庫(kù))的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位(庫(kù))面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位(庫(kù))的面積分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車(chē)位(庫(kù))賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)�！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓�！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位(庫(kù))買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
王海提示：這類(lèi)的地下車(chē)位(庫(kù))辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱4：人防工程偷著賣(mài)
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的`地下車(chē)位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。
王海提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
陷阱5：改造車(chē)位(庫(kù))黑著賣(mài)
還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位(庫(kù))，這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
王海提示：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車(chē)位(庫(kù))，它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。
陷阱6：租賃期限超過(guò)20年
有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同�？稍谧赓U期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效�！毕M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
王海提示：凡是銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
【信報(bào)提醒】
無(wú)論地上車(chē)位(庫(kù))還是地下車(chē)位(庫(kù))，是否可銷(xiāo)售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買(mǎi)商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。
在地下車(chē)位合同示范文本沒(méi)有出臺(tái)之前，市工商局有關(guān)人士提醒說(shuō)，想要購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的消費(fèi)者，一定要看想購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)證，以及土地使用權(quán)限問(wèn)題。買(mǎi)車(chē)位時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的使用權(quán)是70年，其實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)只有50年。
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