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不動產抵押借款合同

時間:2021-01-23 12:51:30 借款合同范本 我要投稿

不動產抵押借款合同范本

  出借人、抵押權人(甲方):

不動產抵押借款合同范本

  身份證號碼:

  借款人、抵押權人(乙方):

  身份證號碼:

  抵押人(共有人):

  身份證號碼:

  風險提示:

  借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據(jù)。一般而言,欠條或者借條在債務人之手時,可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時,如無法提供書面借據(jù)的,應提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言,來支持自己的主張。

  乙方因投資需要,向甲方借款作為周轉資金。雙方經協(xié)商一致同意,在乙方以其所擁有的不動產,(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產:在借款期限內,乙方擁有抵押物的使用權,在乙方還清貸款本息前,甲方擁有抵押物的所有權。乙方一次性向甲方支取保管費________元整,抵押財產共作價人民幣________(大寫)元整,抵押率為________%,在借款期限內,甲方擁有抵押物的擁有權與所有權。為此,特訂立本合同:

  一、借款金額、利率、利息

  乙方向甲方借款人民幣________元整,(大寫)________。

  風險提示:

  借款數(shù)額肯定要寫的,大家也都會寫,只是要注意數(shù)額應該用大寫,并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫,并寫上小數(shù)點。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了,如果你是借款人,你不用擔心數(shù)額被修改。如果你是出借人,不用擔心借款人說數(shù)額被你改過。

  借款期內的利率及計息方法,按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

  風險提示:

  利息可以由雙方自行約定,但如最終引發(fā)糾紛,對于未支付的部分利息,只要未超過年利率24%,人民法院會給予保護;約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。但如果約定的`年利率為24%--36%,借款人已經支付的部分利息,出借人可不予返還。

  二、債務履行期限

  本協(xié)議約定債務履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。

  風險提示:

  借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據(jù),也是認定借條事實的重要因素,應該在寫明年月日。年份不能省略,如果沒寫年份,一旦發(fā)生糾紛,難以確定具體的時間。如果你是借款人,為防止借款日期被修改,應當用漢字大寫:如:“二〇一二年三月十六日”。

  三、還款方式

  乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。(小寫:________)。

  四、甲方的權利和義務

  1、甲方應按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方,但因乙方原因造成遲延的除外。

  2、甲方有權了解乙方的資信狀況。

  3、在本合同有效期內,乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。乙方被宣布解散或破產,甲方有權提前處分抵押物。

  五、乙方的權利和義務

  1、乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。

  2、乙方應按本協(xié)議的約定歸還借款。

  六、抵押人的陳述與保證

  1、抵押人具有民事權利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本協(xié)議的義務并承擔民事責任。

  2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。

  3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權人提供的全部文件,資料及信息是真實,準確,完整和有效的。

  4、抵押人對抵押物享有充分的處分權,若抵押物為共有的,其處分已獲得所有必要的同意。

  5、抵押物存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭議,訴訟(仲裁)等情況。

  七、抵押人的義務

  1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能,抵押人應及時告知抵押人并按抵押權人的要求提供新的擔保。

  2、抵押人應承擔本合同項下有關抵押物的評估,登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。

  3、抵押人應合理使用并妥善管理抵押物,不應以任何非正常的方式使用抵押物,應定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,并按抵押權人的要求辦理保險。

  4、未經抵押權人書面同意,抵押人不應有任何抵押物價值減損或可能減損的行為;不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。

  5、抵押人應配合抵押權人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權屬維持情況進行檢查。

  6、乙方應按甲方要求,對質押財產中的________辦理財產保險,并將保險單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定期限。如主合同經雙方同意延長期限的,甲方應辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產如發(fā)生意外損失,所得賠償金應由甲方到________銀行辦理專項存款,并將存款單交由乙方保管。

  7、在本合同有效期內,乙方如需轉讓抵押物,須經甲方書面同意,并將轉讓所得款項交________銀行專項存儲,存款單交由甲方保管,或者以該款項提前清償債務。

  八、有下列情形時,抵押人應立即書面通知抵押權人

  1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;

  2、抵押物權屬發(fā)生爭議;

  3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執(zhí)行措施;

  4、抵押權受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。

  九、出現(xiàn)下列情況之一時,甲方有權依法定方式處分抵押財產

  1、主合同債務履行期限屆滿或經延期后仍未履行債務;

  2、債務人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

  3、債務人被宣告解散、破產的。

  處理質物所得價款,不足清償債務的,甲方有權另行追索;價款償還債務還有剩余的,甲方應退還給乙方。

  十、違約責任(違約金)

  乙方如逾期歸還甲方借款,則乙方應賠償甲方違約金人民幣________(大寫元整,(小寫:________)。另甲方有權以每逾期一日按當日銀行貸款利率的________計算利息。如逾期到________日后仍無法履行還款義務,則甲方有權將抵押物依法處置,處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關處置費用等,如有余款則交由乙方。

  風險提示:

  除違約金的約定外,為了保障款項的回收,還可以就借款設置抵押。

  需要注意,借款的抵押如果涉及不動產,要到相關部門辦理登記手續(xù),才能對抗第三人。

  十一、爭議協(xié)議

  本協(xié)議項下依下列第________種方式解決,爭議期間,各方仍應繼續(xù)履行未涉爭議的條款。

  (1)向抵押人所在地有管轄權的法院起訴;

  風險提示:

  借款合同糾紛的訴訟時效為2年。如約定還款期限的,訴訟時效從借款到期次日開始計算。到期有催討的,從催討次日重新計算,但須保存催討的證據(jù);沒有約定還款期限的,債權人可以隨時提出還款主張,不受兩年訴訟時效的限制,但提出還款主張后兩年內沒有繼續(xù)主張的,視為超過訴訟時效,法律不予支持。

  (2)由________仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有約束力。

  十二、協(xié)議生效

  本協(xié)議經甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。

  十三、本協(xié)議正本一式________份,抵押人、抵押權人各執(zhí)________份,抵押物公證、登記部門各________份。具有同等法律效力。

  風險提示:

  為了確保簽名的真實性,應要求當事人提供身份證復印件,而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印,因為身份證也有假的,如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

  十四、抵押人已通讀上述條款,抵押權人已應抵押人的要求作了相應的說明,抵押人對所有內容無異議。

  抵押權人(簽字蓋章):

  年  月  日

  抵押人(簽字蓋章):

  年  月  日

  共有人(簽字蓋章):

  年  月  日

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