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業(yè)主大會(huì)講話稿

時(shí)間:2024-06-15 07:53:22 發(fā)言稿 我要投稿
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業(yè)主大會(huì)講話稿

  在快速變化和不斷變革的今天,需要使用講話稿的場(chǎng)合越來(lái)越多,講話稿是講話者為了在會(huì)議或重要場(chǎng)合上表達(dá)自己想要講的話而事先準(zhǔn)備好的文稿。為了讓您在寫(xiě)講話稿時(shí)更加簡(jiǎn)單方便,以下是小編幫大家整理的業(yè)主大會(huì)講話稿,僅供參考,歡迎大家閱讀。

業(yè)主大會(huì)講話稿

業(yè)主大會(huì)講話稿1

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:

  今天對(duì)xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子,也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn),花園首次業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi),成功著實(shí)來(lái)之不易。

  在二個(gè)多月的時(shí)間里,花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計(jì)報(bào)酬,作了大量細(xì)致而繁雜工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)的xx街道司法所、花園的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn),花園的業(yè)主是不會(huì)忘記的,必將載入花園發(fā)展的歷史史冊(cè)。

  "建設(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)"是成立業(yè)委會(huì)的目的,也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào),而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵,是要靠業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn),一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí);▓@廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來(lái),支持業(yè)委會(huì)的工作,就沒(méi)有什么事情可以做不到。在此,花園全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題,如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問(wèn)題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。希望花園業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作,服務(wù)于花園全體業(yè)主。

  在這里,我想對(duì)成立的花園業(yè)主委員會(huì)提幾點(diǎn)意見(jiàn)和建議:

  一是和諧從溝通開(kāi)始;▓@是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民"小區(qū)是我家,管理是大家"的意識(shí),形成思想共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹(shù)文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說(shuō)起,自覺(jué)遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德,堅(jiān)決摒棄一切不文明行為,大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式,愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,尊老愛(ài)幼,助人為樂(lè),鄰里團(tuán)結(jié)和睦,積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng),與社區(qū)一起,共同培育小區(qū)的文明之花,努力把花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè)的大家庭。

  二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為花園的物業(yè)人,要同小區(qū)居民一道,加大小區(qū)宣傳手段,充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用,為幸福和諧社區(qū)營(yíng)造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會(huì)成員,要以"建溫馨家園"為平臺(tái),通過(guò)與社區(qū)開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng),努力營(yíng)造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會(huì),一定會(huì)協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系,使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。

  三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),是整個(gè)社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的.和諧相處,是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此,社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),不斷提高社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量,用高品味,高層次的文化活動(dòng),搭建起業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái),加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,全面推動(dòng)社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

  四是安全保障是和諧的基礎(chǔ);▓@有住戶xx戶,目前,業(yè)主還沒(méi)有全部住滿,社區(qū)流動(dòng)人口也較多,花園進(jìn)出也只有一個(gè)門,為此,花園的業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。希望,花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。

業(yè)主大會(huì)講話稿2

各位業(yè)主:

  大家晚上好!

  根據(jù)會(huì)議議程安排,我代表改選后的業(yè)主委員會(huì)委員作個(gè)表態(tài)發(fā)言。

  第一是感謝。我代表新當(dāng)選的全體委員向?yàn)槲覀冃^(qū)建設(shè)和維權(quán)默默奉獻(xiàn),無(wú)私付出的上一屆業(yè)主委員會(huì)各位委員,向熱心小區(qū)公益事業(yè)、為小區(qū)建設(shè)無(wú)私奉獻(xiàn)的各位業(yè)主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因?yàn)槟銈兊母冻龊团,小區(qū)維權(quán)工作才取得了良好的開(kāi)局。

  第二是責(zé)任。當(dāng)前小區(qū)存在的問(wèn)題,劉老師剛才說(shuō)了,我不再重復(fù)。我們新當(dāng)選的全體委員和候補(bǔ)委員,是在維護(hù)自身合法權(quán)益的過(guò)程中互相認(rèn)識(shí)的,我們志同道合,都是本著一顆為公共利益的心,想為小區(qū)的維權(quán)、發(fā)展和建設(shè)盡一份微薄之力。大家無(wú)私奉獻(xiàn),沒(méi)有任何索取,犧牲大量的休息時(shí)間,奔波在維權(quán)的路上,就是圖小區(qū)能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力,但是我們始終沒(méi)有放棄。因?yàn)橛腥w業(yè)主是我們堅(jiān)強(qiáng)的后盾,我們業(yè)主委員會(huì)今天又增加了大量新鮮血液,我們會(huì)把全體業(yè)主的重托扛在肩上,一項(xiàng)一項(xiàng)地把小區(qū)的問(wèn)題處理好,把全體業(yè)主的.權(quán)利維護(hù)好。

  第三是維權(quán)。從業(yè)主委員會(huì)了解到的信息來(lái)看,我們?nèi)?/p>

  體業(yè)主的利益是被嚴(yán)重侵犯的,消防、監(jiān)控、車位、容積率等等問(wèn)題都需要我們一步一步地處理,所以我們也希望得到全體業(yè)主的大力支持,在我們發(fā)放征求意見(jiàn)表上填寫(xiě)您真實(shí)的意見(jiàn),共同為小區(qū)的維權(quán)作出我們的努力。

  第四是管理。我們了解到,當(dāng)前小區(qū)部分業(yè)主還存在這樣那樣的問(wèn)題沒(méi)有得到及時(shí)解決,部分業(yè)主對(duì)新舊物業(yè)移交帶來(lái)的問(wèn)題有意見(jiàn),部分業(yè)主對(duì)車輛停放問(wèn)題有意見(jiàn),部分業(yè)主對(duì)現(xiàn)在物業(yè)公司的管理有看法。對(duì)此,我代表改選后的業(yè)主委員會(huì)表過(guò)態(tài),我們會(huì)把今天會(huì)議上收集到的業(yè)主意見(jiàn)建議和今后向我們反映的問(wèn)題認(rèn)真研究,依照相關(guān)法律法規(guī),提出處理意見(jiàn)并與提出問(wèn)題的業(yè)主進(jìn)行溝通反饋,涉及到全體業(yè)主的重大事項(xiàng)及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)。我們會(huì)把全體業(yè)主的聯(lián)系方式進(jìn)行公布,方便大家聯(lián)系。我們會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行今天通過(guò)的業(yè)主委員會(huì)章程,加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)自身的建設(shè),認(rèn)真履行應(yīng)盡的義務(wù),把業(yè)主委員會(huì)打造成全體業(yè)主維權(quán)的核心。

  最后,誠(chéng)懇地希望廣大業(yè)主們一如繼往地支持我們,你們的支持是我們前進(jìn)的動(dòng)力,你們支持的力度越大,我們前進(jìn)的步伐就越快。讓我們并肩攜手,打造我們小區(qū)美好燦爛的明天!謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿3

  大家上午好!

  今天我們相聚一堂,在這里召開(kāi)小區(qū)首次業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)的成立,標(biāo)志著小區(qū)管理的完善和成熟;標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的途徑;標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了規(guī)范化、組織化的一個(gè)嶄新局面。從今以后,廣大小區(qū)業(yè)主有了困難,有了矛盾,有了糾紛,甚至有了委屈,就有了調(diào)解、訴求、解困的地方,有了可依賴的組織,廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),得到有效維護(hù)和保障,小區(qū)的業(yè)主們不再是孤立無(wú)援的個(gè)體了,有了維護(hù)自身物業(yè)權(quán)益的自治組織,這是全體業(yè)主共同努力的結(jié)果。

  作為東城街道副書(shū)記,我應(yīng)邀參加小區(qū)首次業(yè)主大會(huì),與大家一起共同見(jiàn)證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉,我的心情非常激動(dòng),首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功,祝賀本次業(yè)委會(huì)選舉圓滿成功,祝賀5位候選人高票當(dāng)選!

  小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備工作也有很長(zhǎng)一段時(shí)間了,在此我向參與籌備業(yè)主大會(huì)的熱心人真誠(chéng)地道一聲:你們辛苦了!還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開(kāi),給予支持、幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的'感謝!

  借今天這個(gè)機(jī)會(huì),我也向業(yè)主委員會(huì)提出幾點(diǎn)建議:

  1、堅(jiān)持依法辦事,切實(shí)做到“學(xué)法、懂法、用法”,推動(dòng)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬(wàn)戶,不同的業(yè)主有著不同的利益訴求,給業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)工作帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。每位業(yè)委會(huì)成員都要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策和有關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí),提高參與物業(yè)管理的水平,認(rèn)真履行職責(zé),加強(qiáng)監(jiān)督,使業(yè)主委員會(huì)成為真正代表小區(qū)全體業(yè)主利益的組織!

  2、嚴(yán)格履行《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,推動(dòng)小區(qū)工作的規(guī)范化建設(shè)!蹲h事規(guī)則》和《管理規(guī)約》對(duì)每一位小區(qū)業(yè)主具有法定的約束作用,督促全體業(yè)主共同遵守有關(guān)要求,真正把小區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質(zhì)住宅小區(qū)。

  3、堅(jiān)持“合作共贏”的工作方針,積極開(kāi)展各項(xiàng)工作。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,積極配合公安機(jī)關(guān),與社區(qū)居委會(huì)相互協(xié)作,共同做好維護(hù)本小區(qū)的社會(huì)治安等相關(guān)工作,配合社區(qū)依法履行自治管理職責(zé),協(xié)助社區(qū)做好各項(xiàng)工作,自覺(jué)接受社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)團(tuán)結(jié)協(xié)作促和諧。

  4、廉潔奉公,勤儉辦事,切實(shí)履行好業(yè)委會(huì)的職責(zé)。業(yè)委會(huì)的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點(diǎn),要時(shí)刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托,堅(jiān)持干干凈凈為業(yè)主服務(wù),不搞特權(quán),不留污名,模范帶頭履行普通業(yè)主應(yīng)擔(dān)負(fù)的所有義務(wù),及時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)等費(fèi)用,高效使用好有限的業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi),做到帳目清楚、支出合理。

  5、積極開(kāi)展小區(qū)豐富多彩的文體活動(dòng),增強(qiáng)小區(qū)文化氛圍,建設(shè)我們共同的美好家園。

  各位業(yè)主,各位來(lái)賓,我們有理由相信,肩負(fù)著業(yè)主們重托的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,認(rèn)真履行業(yè)主們所賦予的職責(zé),架起溝通的橋梁,我們的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)不負(fù)眾望!我們的房產(chǎn)、物業(yè)更能夠因小區(qū)管理的完善而不斷保值、升值。最后,讓我們共同祝愿小區(qū)的明天更美好,愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠(yuǎn)伴隨我們這個(gè)共同的家園!

  讓我們?cè)俅我宰顭崃业恼坡晳c賀小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立!

  謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿4

各位業(yè)主:

  大家上午好!

  今天受第x屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大家報(bào)告工作,按常規(guī)應(yīng)有全面,系統(tǒng)的文字報(bào)告材料,因早在20xx年,20xx年就作了召開(kāi)換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備,由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜,加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài),今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料,抽出部份原件,向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為,以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)工作,以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的!

  一、工作報(bào)告:共有八份材料,現(xiàn)按年月順序向大家宣讀

  1、20xx年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議;

  2、20xx年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告;

  3、20xx年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路,增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函;

  4、20xx年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告;

  5、20xx年4月關(guān)于水,電費(fèi)分?jǐn),物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告;

  6、20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告。

  7、20xx年11月未張貼,實(shí)施的'兩個(gè)公告。

  8、20xx年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問(wèn)題。

  以上文案資料說(shuō)明,過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè),替業(yè)主說(shuō)話,為業(yè)主辦事,還是做了不少工作的。如果按有些人說(shuō)上一屆委員會(huì)什么事都沒(méi)做,我認(rèn)為這不公平,更不是事實(shí)。

  二,關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢搿?/strong>

  電信花園建園十年,前些年總體平穩(wěn),安居和諧,但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷,在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問(wèn)題上,廣大業(yè)主毫不畏懼,挺身而出,大膽維權(quán),突出表現(xiàn)有:老同志張正凡,陳列明,江樹(shù)漢,陳勝建,劉峰泉.還有任重武,黎迪賢,王淑群和我們的老書(shū)記王立明等,中堅(jiān)力量李榮慶,姚東亮,李華階,劉桂秋,萬(wàn)樹(shù)香,霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng),敢管事,讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前,僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴,直致公平,正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡,陳列民等老同志表示致敬!對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝!另外我要說(shuō)的是:也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心,事不關(guān)己高高掛起,有的談起來(lái)是英雄,做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明,但要他親歷親為就推諉就退縮,有的閑得無(wú)聊,喜歡說(shuō)三道四。例如早些天有人跟我講,譚湘岳你費(fèi)力不討好,別人說(shuō)你官癮大,還把自己的名字也寫(xiě)到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說(shuō)幾句話,前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心,盡了不少力,20xx年3月他無(wú)意中了解開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻,他擔(dān)心矛盾升級(jí),及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息,事后被傳訊,訓(xùn)戒,當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有人說(shuō)話,業(yè)主又不知情,有的還求全責(zé)備,他受了不少委屈,說(shuō)實(shí)話我工作43年與很多人共事,我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。

  各位業(yè)主:電信花園關(guān)起門來(lái)是一大家,每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他,管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立,除前面提到的,我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。

  1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問(wèn)題;

  2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶,收益銀行利息問(wèn)題;

  3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問(wèn)題等。

  三,關(guān)于換屆選舉說(shuō)明。

  選舉方案說(shuō)明:這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求,由我們擔(dān)當(dāng)組織協(xié)調(diào)實(shí)施,事先我們與工會(huì)進(jìn)行了溝通,并確定方案,7月20曰通過(guò)公告對(duì)被推選業(yè)主代表,業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行公示,7月27日根據(jù)公示期收集到的信息進(jìn)行綜合并提出處理意見(jiàn)和解決辦法,調(diào)整后再次公示。期間有部份業(yè)主認(rèn)為:業(yè)主代表應(yīng)由各單元推薦自舉產(chǎn)生后由代表確定業(yè)委會(huì)候選人,可以說(shuō)這樣做同樣可體現(xiàn)民意,但工作有難度,時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng),人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見(jiàn),如果有些業(yè)主不在家或不配合,時(shí)間就會(huì)拖長(zhǎng),再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對(duì)一些敢擔(dān)當(dāng)、熱心關(guān)注園區(qū)建設(shè)的業(yè)主能選進(jìn)來(lái),但他們有可能在同一棟或同一單元,如果固定了單元人選,部份優(yōu)秀業(yè)主代表就不能進(jìn)來(lái)。另外按規(guī)定、單元業(yè)主代表自舉產(chǎn)生后同樣要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才能成為正式代表。若業(yè)委會(huì)候選人由代表自舉推薦,很可能出現(xiàn)張三選李四,李四選王五,王五選趙六,這樣很難達(dá)到候選人應(yīng)具備的條件,所以今天仍按推選方式。

  (1)大會(huì)表決通過(guò)被推選業(yè)主代表。

 。2)業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。

  在此,對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝!

業(yè)主大會(huì)講話稿5

  大家好,我叫xxx,非常感謝大家對(duì)我的信任,推選我成為咱們小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任。咱們的小區(qū)就是社會(huì)的一個(gè)縮影,其中涉及的社會(huì)關(guān)系就像社會(huì)一樣復(fù)雜。當(dāng)我們單獨(dú)一個(gè)人與政府或各種機(jī)構(gòu)處于一對(duì)一的關(guān)系中時(shí),普通個(gè)人是很少發(fā)言的,即使有不和諧的聲音,大家也難以聽(tīng)到。但整個(gè)小區(qū)作為一個(gè)天然的會(huì)場(chǎng),一個(gè)人的聲音會(huì)因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場(chǎng)合個(gè)人是很難找到“業(yè)主”這樣唯一的身份認(rèn)同的,因?yàn)槠渌鼒?chǎng)合中的各種關(guān)系就顯得散亂而不集中不和諧的現(xiàn)象即使存在但也不顯眼,而在小區(qū)內(nèi)卻截然不同。

  我們都知道業(yè)委會(huì)就是小區(qū)實(shí)行業(yè)主公共事務(wù)民主制度,協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織,公益性是它的最大特點(diǎn)。要成為業(yè)委會(huì)成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè),我們業(yè)委會(huì)成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”,還要有很強(qiáng)的責(zé)任心,有一定組織能力等等條件,我認(rèn)為自己不僅具備了以上條件,還具有較高的政策水平、較強(qiáng)的組織能力,懂得物業(yè)管理專業(yè)知識(shí),知道經(jīng)濟(jì)核算,具備處理危機(jī)的能力,介于我的工作性質(zhì),有雙休日,我也有時(shí)間來(lái)處理業(yè)委會(huì)工作。要做好業(yè)委會(huì)工作,先要懂得相關(guān)的法律法規(guī),并正確合理的運(yùn)用它,在處理業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時(shí),要做到公平公正、合法合規(guī),要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù),在此我也做好了良好的心理準(zhǔn)備,準(zhǔn)備在長(zhǎng)期的業(yè)委會(huì)工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督,同樣要下定決定在面對(duì)業(yè)主的不理解或者物業(yè)管理企業(yè)這樣那樣無(wú)端的埋怨、指責(zé)和非理性“待遇”時(shí),一定要“拿得起放得下”,要“泰然處之”。

  據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,在我們身邊最多只有3-4%的業(yè)主會(huì)有強(qiáng)烈維權(quán)愿望,而大多數(shù)業(yè)主是沉默的`,只有通過(guò)我們廣大小區(qū)業(yè)委會(huì)成員的不懈的宣傳、屐以事實(shí)和法規(guī)來(lái)說(shuō)話,使廣大的業(yè)主覺(jué)醒,逐漸擴(kuò)大維權(quán)的比例。美國(guó)管理學(xué)家法蘭西斯說(shuō)“你能用錢買到一個(gè)人的時(shí)間,你能用錢買到一個(gè)人的勞動(dòng),但你不能用錢買到熱情,你不能用錢買到主動(dòng),你不能用錢買到一個(gè)人對(duì)工作的奉獻(xiàn)”,在此我向大家宣布,在這場(chǎng)喚醒、發(fā)動(dòng)、普及法制教育的過(guò)程,我將以百分百的熱情與主動(dòng),投身到維權(quán)活動(dòng)中來(lái)。謝謝!

業(yè)主大會(huì)講話稿6

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位業(yè)主:

  晚上好!今晚,我們xx在此隆重召開(kāi)業(yè)主選舉大會(huì),在此,我代表xx居委會(huì)對(duì)這次選舉活動(dòng)給予大力支持的各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)和廣大業(yè)主表示衷心地感謝!借此機(jī)會(huì),恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財(cái)源廣進(jìn)、安居樂(lè)業(yè)!

  從去年6月份籌備以來(lái),我們工作小組深入社區(qū)、深入群眾、了解群眾,在依法宣傳的同時(shí),認(rèn)真聽(tīng)取廣大業(yè)主的合理意見(jiàn),并根據(jù)廣大業(yè)主的推薦、自薦及篩選,在廣大業(yè)主中產(chǎn)生了17位優(yōu)秀的業(yè)主代表作為業(yè)委會(huì)候選人,其中有法律界的、教育界的、企業(yè)界的、醫(yī)學(xué)界的`、飲食界的、房產(chǎn)界的等精英,對(duì)他們的簡(jiǎn)歷說(shuō)明,我們籌備小組事先要求物業(yè)公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進(jìn)行全面的張貼宣傳,將具體工作落到實(shí)處,并大力倡議廣大業(yè)主積極參與選舉活動(dòng),選舉工作是公平公開(kāi)的、操作方法是原則透明的、活動(dòng)全程是合理合法的,工作成效是非常可佳的。

  在此,我代表xx業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組向在座的廣大業(yè)主宣布業(yè)主委員會(huì)選舉辦法:

  1、業(yè)主大會(huì)籌備組的成立,是在市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)下,由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成的籌備組,并由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)組織協(xié)調(diào)開(kāi)展工作,籌備組推薦本會(huì)候選人名單,提交業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

  2、業(yè)主委員會(huì)選舉以大會(huì)投票方式?jīng)Q定,投票者必須屬xx業(yè)主的身份方可參與,業(yè)主身份核定及選票派發(fā)由物業(yè)管理單位配合籌備組完成工作。

  3、投票權(quán)按戶定票(即按擁有每一戶物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主定為一票)。

  4、若業(yè)主因故不能參加大會(huì)投票選舉的,可以用委托書(shū)形式委托代理人參加選舉。

  5、業(yè)主投票表決及業(yè)主大會(huì)決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。

  6、本次采用差額選舉法,從17名候選人中選出11名作為第一屆業(yè)主委員會(huì)成員。

  7、在正式投票選舉前,參選人必須認(rèn)真閱讀及理解本次選票的使用方法。

  8、對(duì)投票、驗(yàn)票、唱票、匯總等全程工作,在xx市房地產(chǎn)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)和邀請(qǐng)廣東銘致律師事務(wù)所律師配合監(jiān)督和見(jiàn)證下完成。

  9、新誕生的業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)必須符合《xx業(yè)主委員會(huì)章程》。

  10、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向xx市建設(shè)局備案。

  在今后工作中,我希望我們廣大業(yè)主多多支持居委的工作,多多支持小區(qū)的物業(yè)管理工作,同心同德,努力把xx建設(shè)成為一個(gè)"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區(qū),使我們的物業(yè)更加保值升值。

  最后,祝我們的選舉活動(dòng)圓滿成功!

  謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿7

各位業(yè)主、物業(yè)和居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo):

  您們好!在這春暖花香的季節(jié)里,現(xiàn)套用開(kāi)發(fā)商宣傳手冊(cè)中的一句話:“雖然我們來(lái)自于各個(gè)不同的地方,但卻有緣相聚在——東輝緣”,因?yàn)榻窈笪覀儗⑸钤谕黄{(lán)天下的一個(gè)小區(qū)中。

  今天,我們這個(gè)自發(fā)組織的會(huì)議,不是一個(gè)非法的聚會(huì),而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個(gè)會(huì)議。我們只是一群關(guān)心自己的家園,希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標(biāo)只有一個(gè):那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥(niǎo)語(yǔ)花香,安居樂(lè)業(yè),外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信,眾口難調(diào),物業(yè)公司管理這樣一個(gè)規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目,希望大家可以多一點(diǎn)理解,少一點(diǎn)埋怨。希望本次會(huì)議的召開(kāi)為日后籌備組順利做下一步工作起一個(gè)良好的開(kāi)端。

  首先談一下為什么要舉行這個(gè)會(huì)議和舉行這個(gè)會(huì)議的目的。

  因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見(jiàn)》中的有關(guān)規(guī)定,我們小區(qū)已經(jīng)達(dá)到了組織召開(kāi)“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”的所有“法定條件”。我們組織這個(gè)“東輝緣業(yè)主大會(huì)籌備會(huì)”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_(kāi)“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”。

  1、 為什么要成立業(yè)主大會(huì)?

  有了業(yè)主大會(huì)之后,才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;決定物業(yè)管理費(fèi)水平,監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料,了解會(huì)所、停車嘗花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì),上述權(quán)利均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條)

  2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系?

  業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立作出重大決策,這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中,而不會(huì)被部分人所控制。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條)

  3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有那些權(quán)利?

  下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票份額同意才有效:(1)制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);(3)物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。

  也就是說(shuō),小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條)

  4、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系?

  業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對(duì)立、水火不相容的,而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第35條)

  5、如何選聘物業(yè)管理公司?

  業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo),通過(guò)招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

  6、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)如何確定?

  業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見(jiàn)》中第十九條規(guī)定:業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù),每證為一個(gè)投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

  7、業(yè)主工作繁忙,沒(méi)有時(shí)間參加業(yè)主大會(huì)怎么辦?

  召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的時(shí)候,業(yè)主可以直接到會(huì)場(chǎng)參與大會(huì)討論,也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì),還可以以書(shū)面意見(jiàn)的形式就大會(huì)議題發(fā)表意見(jiàn),進(jìn)行表決。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條)

  8、業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)之間的'關(guān)系?

  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14、20條)

  9、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)從哪里來(lái)?業(yè)主委員會(huì)委員是否有報(bào)酬?

  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用(如辦公桌、檔案柜等)、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼(如交通、手機(jī))。

  工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定,一般有2種情況:1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān),具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí),約定該工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。(詳見(jiàn)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第35條)

  接下來(lái)談一下為什么要成立業(yè)主委員會(huì)和其職責(zé)(包括業(yè)主大會(huì)的職責(zé))。

  為什么我們要成立業(yè)委會(huì),不成立也行,為什么一定要有,第一產(chǎn)權(quán),能代表全體大多數(shù)共同消費(fèi)共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個(gè)團(tuán)隊(duì),只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán),所以要成立業(yè)委會(huì)。第二實(shí)踐操作,開(kāi)發(fā)商有興趣和每個(gè)業(yè)主去談嗎?為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款,為什么?因?yàn)槿思覜](méi)有時(shí)間和我們一個(gè)一個(gè)談,那么怎么辦?找代表,找居委會(huì)不行,只能代表產(chǎn)權(quán)的業(yè)委會(huì)。如果大家都是平等的,沒(méi)有任何威脅、沒(méi)有任何騙局的情況下誰(shuí)不愿意和諧社會(huì),所以成立業(yè)委會(huì)也是和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個(gè)溝通橋梁。第三點(diǎn),社區(qū)靠什么組織代表,靠業(yè)委會(huì),只有業(yè)委會(huì)我們?cè)谘芯亢蛯?shí)踐中不斷的成熟和完善,社區(qū)的民主才能實(shí)現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實(shí)現(xiàn),社會(huì)的民主肯定會(huì)進(jìn)步,社區(qū)民主一小步,中國(guó)民主一大步。

  業(yè)主們?yōu)槭裁匆闪I(yè)主委員會(huì)?

  1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會(huì),肯定是因?yàn)闃I(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且,這傷害的程度已到了—————有10—20個(gè)以上的業(yè)主維權(quán)先鋒覺(jué)得自已對(duì)這傷害已忍無(wú)可忍/愿拋頭露面揭竿而起了!

  2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益,決然不是勢(shì)均力敵的,這就注定了利益對(duì)立的雙方為了維護(hù)或保住己方利益,必都會(huì)盡己方所能想方設(shè)法不讓對(duì)方獲勝。而且,這還注定了小業(yè)主們維權(quán)之路的艱難險(xiǎn)阻。

  3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會(huì)的原始動(dòng)機(jī),并不是希望業(yè)委們?nèi)蘸蟪蔀楣芾碜约旱念I(lǐng)導(dǎo),而是為了實(shí)現(xiàn)"打勝對(duì)立維權(quán)仗"這一業(yè)主們的共同利益目標(biāo)的客觀需要。

  4、客觀上,業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權(quán)利的權(quán)力標(biāo)志物。而且,這個(gè)標(biāo)志物的建筑過(guò)程又自然產(chǎn)生了全體業(yè)主這一松散群體們的領(lǐng)導(dǎo)核心形成了業(yè)主維權(quán)的組織凝聚力。

  還有成立業(yè)主委員會(huì)有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):

  1、可以設(shè)立一個(gè)固定的辦公地點(diǎn),請(qǐng)專人負(fù)責(zé)與物業(yè)方的交涉;

  2、至少可以內(nèi)部檢查和質(zhì)詢有關(guān)費(fèi)用問(wèn)題,如果物業(yè)方面說(shuō)不清道不明的話,可以以此為理由要求清查或減少物業(yè)費(fèi)用;

  3、我們可能不能換物業(yè),但至少在與物業(yè)方嚴(yán)重對(duì)立時(shí)有一法人身份的組織可以與他們對(duì)簿公堂,否則我們只會(huì)是散兵游勇,不堪一擊。他們也不會(huì)象現(xiàn)在這樣毫無(wú)顧忌。

  4、業(yè)主委員會(huì)至少可以宣傳和公開(kāi)小區(qū)建設(shè)的信息,收集業(yè)主意見(jiàn)和問(wèn)題。不會(huì)象現(xiàn)在這樣很多人想維護(hù)自己的權(quán)益卻如無(wú)頭蒼蠅一樣,無(wú)人指點(diǎn)。

業(yè)主大會(huì)講話稿8

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位代表:

  你們好!今天××園社區(qū)隆重召開(kāi)第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會(huì),大會(huì)中心內(nèi)容、深化科學(xué)管理,全力打造和諧社區(qū)回顧即將過(guò)去的一年,社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)黨委關(guān)懷和支持下,緊緊依靠社區(qū)黨委核心力量,充分發(fā)揮自治組織作用,強(qiáng)化物業(yè)公司管理,推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。

  現(xiàn)就20xx年社居委工作向各位代表匯報(bào)如下。

  一、 加快樓組長(zhǎng)建設(shè),已經(jīng)擺在社居委工作之重:

  為全面貫徹落實(shí)中共中央提出的實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀要求,各地方、各部門、根據(jù)自身環(huán)境和條件,因地制宜、科學(xué)安排、加快發(fā)展、加快建設(shè)這一指導(dǎo)思想,根據(jù)××園社區(qū)實(shí)際情況我們將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到加強(qiáng)樓組長(zhǎng)建設(shè),把他們組織好、發(fā)展好、運(yùn)用好,有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^(qū)建設(shè)的積極性和創(chuàng)造性。,成為社區(qū)建設(shè)的一支重要力量。過(guò)去幾年我們盡管做了這方面工作,但力度不夠。今年黨工委多次召開(kāi)社區(qū)居委會(huì)主任工作會(huì)議,強(qiáng)調(diào)做好樓組長(zhǎng)建設(shè)的重要性和必要性,對(duì)我們啟發(fā)很大,會(huì)后××園社區(qū)居委會(huì)積極行動(dòng),于九月份先后三次召開(kāi)了有80余名樓組長(zhǎng)參加的社區(qū)樓組長(zhǎng)工作會(huì)議。會(huì)上大家就如何在社區(qū)建設(shè)、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)市容、社區(qū)人口與計(jì)劃生育等方面工作暢所欲言,進(jìn)行了交流和探討,并提出了很多建設(shè)性意見(jiàn),大家一致認(rèn)為,社區(qū)是大家,建設(shè)也要靠大家。作為社區(qū)的一員,有責(zé)任、有義務(wù)建設(shè)、維護(hù)、保護(hù)好自己的家園。這次會(huì)議以后,絕大多數(shù)樓組長(zhǎng)積極性和主動(dòng)性調(diào)動(dòng)起來(lái),自覺(jué)地維護(hù)社區(qū)管理,服從社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。以物業(yè)收費(fèi)為例,社區(qū)老五幢因?yàn)闅v史原因存在收費(fèi)難,一直給社區(qū)工作帶來(lái)困擾,通過(guò)座談、、溝通,分析、找問(wèn)題,提出解決意見(jiàn),得到了廣大業(yè)主的支持、理解,會(huì)后老五幢的衛(wèi)生費(fèi)得到了有效的解決,保證社區(qū)各項(xiàng)工作正常運(yùn)行。

  二、 繼續(xù)完善制度建設(shè),增強(qiáng)物業(yè)公司的監(jiān)督力度

  在社區(qū)黨委,居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、支持和幫助下,社區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作特點(diǎn)和需要,在過(guò)去已定的五項(xiàng)制度的基礎(chǔ)上,20xx年 新建三項(xiàng)制度(一)業(yè)主委員會(huì)工作制度,規(guī)定對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行明確分工,責(zé)任到人,實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。(二)業(yè)主委員會(huì)成員每天在社區(qū)輪流值班,負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢,督促物業(yè)公司做好日常性工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映解決。(三)建立財(cái)務(wù)制度,實(shí)行專人保管,專項(xiàng)使用,專人審批,本著勤儉節(jié)約的原則,辦好每件事,并規(guī)定每年向業(yè)主代表大會(huì)公布賬目。社居委、業(yè)委會(huì)長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持用制度促進(jìn)工作,用制度規(guī)范、管理、監(jiān)督各項(xiàng)工作的開(kāi)展。

  三、采取有效的監(jiān)督方式,促進(jìn)物業(yè)部門又好又快地為業(yè)主服務(wù)

  為了有效的`監(jiān)督物業(yè)服務(wù),業(yè)主委員會(huì)從以下三個(gè)方面開(kāi)展工作。第一,每月定期召開(kāi)社區(qū)群防、物業(yè)、社區(qū)民警等相關(guān)部門的工作協(xié)調(diào)例會(huì),面對(duì)面的進(jìn)行交流、溝通,及時(shí)反饋信息,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,大大提高了工作效率。第二,業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)公司反映意見(jiàn)和要求,采用口頭、文字通報(bào)兩種形式,今年我們口頭、文字通報(bào)(宣傳欄公示)近90余次,實(shí)行業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的雙向監(jiān)督。第三,采用季度考核制方式。業(yè)委會(huì)每季度組織有居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)業(yè)主代表參加的對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的考核。對(duì)物業(yè)服務(wù)公司(保潔、保安、工程維修、綠化養(yǎng)護(hù)、行管人員服務(wù)態(tài)度)等五個(gè)方面實(shí)績(jī)進(jìn)行考核。從前三個(gè)季度的考核情況看,新浩成物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)比以前有改觀,領(lǐng)導(dǎo)能深入第一線,處理問(wèn)題比較及時(shí)。但還存在一定問(wèn)題,和不足的地方。就社區(qū)保潔而言,清運(yùn)垃圾后殘存垃圾清掃不及時(shí),還存在一定的衛(wèi)生死角。保安巡邏不到位、不夠認(rèn)真細(xì)微,區(qū)內(nèi)亂堆亂放、損壞公物等現(xiàn)象未及時(shí)向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)、也未得到有效的改善。工程維修不及時(shí),被動(dòng)工作較多,為業(yè)主主動(dòng)性服務(wù)欠缺。社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)缺乏做深、做細(xì),缺棵少苗地方?jīng)]有實(shí)行有效的補(bǔ)栽補(bǔ)種。部分服務(wù)人員在對(duì)業(yè)主服務(wù)時(shí),專業(yè)知識(shí)不夠,服務(wù)質(zhì)量有待提高。

  四、積極配合政府有關(guān)部門,搞好社區(qū)公共建設(shè)設(shè)施維修

  ××園社區(qū)建于20xx年,公建設(shè)施均有不同程度的損壞待維修。社區(qū)居委會(huì)20xx年統(tǒng)計(jì)上報(bào)需維修項(xiàng)目共十一項(xiàng)(社區(qū)鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區(qū)休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場(chǎng)舞臺(tái)改造、居委會(huì)觀景平臺(tái)改造等)上報(bào)社區(qū)黨工委、區(qū)建委等有關(guān)部門,弋江區(qū)政府十分重視,由區(qū)建委牽頭,今年元月份已陸續(xù)安排進(jìn)行改造和維修,目前已經(jīng)改造和維修的項(xiàng)目有木拱橋八座、中心廣場(chǎng)舞臺(tái)、社區(qū)景觀長(zhǎng)廊、休閑亭等八處,尚有七處待修。在修建過(guò)程中,社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì),自始至終全力配合,嚴(yán)格把關(guān),確保質(zhì)量。

  五、關(guān)于20xx年度選聘物業(yè)服務(wù)公司的征求意見(jiàn)

  物業(yè)服務(wù)公司工作的好壞直接涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益,常言道,群眾利業(yè)無(wú)小事,因此在選聘物業(yè)服務(wù)公司必須持積極和慎重的態(tài)度,不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委

  、業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間對(duì)浩成物業(yè)服務(wù)公司的合同履行情況,對(duì)業(yè)主服務(wù)態(tài)度情況看,總體較好,在此期間他們也做了大量的工作,工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場(chǎng)多年未見(jiàn)的罕見(jiàn)大雪,物業(yè)公司做了大量的工作,面對(duì)雪海一片,人無(wú)行路,大小樹(shù)枝折斷,各單元門口生活垃圾堆積如山的情況,物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工,積極主動(dòng),配合社區(qū)開(kāi)展大掃

  雪活動(dòng),保證行人正常出入,確保社區(qū)樹(shù)木不受損壞。因?yàn)檠┐罄鵁o(wú)法正常運(yùn)出,面對(duì)這種情況,物業(yè)公司積極想辦法,把園區(qū)內(nèi)的垃圾先集中到南大門空?qǐng)龅,然后租用弋江環(huán)衛(wèi)所和鏡湖環(huán)衛(wèi)所的車輛起早摸晚清運(yùn)垃圾,共先后清運(yùn)十七次、另多付3000多元才將垃圾清運(yùn)完畢。保證了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,讓廣大居民干干凈凈過(guò)了一個(gè)新年。他們的努力和付出,以及人性化的服務(wù)贏得的眾多業(yè)主的好評(píng)。社居委、業(yè)委會(huì)根據(jù)他們近一年的服務(wù)實(shí)績(jī)和考評(píng)結(jié)果,認(rèn)為20xx年繼續(xù)聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區(qū)物業(yè)服務(wù)單位較為理想的公司,之前經(jīng)社居委、業(yè)委會(huì)多次討論,并報(bào)請(qǐng)社區(qū)黨委同意,上報(bào)社區(qū)黨工委批準(zhǔn)研究建議原則上續(xù)聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務(wù)單位,今天提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)。

  六、關(guān)于對(duì)部分物業(yè)費(fèi)(衛(wèi)生費(fèi))調(diào)整方案的說(shuō)明

  業(yè)主委員會(huì)針對(duì)社區(qū)實(shí)際情況,新住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按每平方米0.25元計(jì)算,對(duì)于老五幢的衛(wèi)生費(fèi),繼續(xù)按每平方米0.10計(jì)算收費(fèi)。社區(qū)內(nèi)門面房從原來(lái)每平方米0.35元下調(diào)至每平方米0.25元計(jì)算。社區(qū)外門面房從原來(lái)的每平方米0.50元下調(diào)至0.30元計(jì)算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的80‰收取。這樣做既符合價(jià)格政策,又提高收費(fèi)率。

  七、社居委工作思路和打算

  1、繼續(xù)做好和完善樓組長(zhǎng)的工作。這項(xiàng)工作是一個(gè)長(zhǎng)期而細(xì)微的工作,首先要抓好樓組長(zhǎng)的選配工作,特別是要定期開(kāi)展培訓(xùn),提高他們的自覺(jué)性、責(zé)任性,主動(dòng)參與社區(qū)的公益活動(dòng)。第二,成立樓組長(zhǎng)建設(shè)工作指導(dǎo)組,有專人負(fù)責(zé),納入社區(qū)建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制。第三是開(kāi)展創(chuàng)建文明樓、先進(jìn)樓(組)長(zhǎng)評(píng)比評(píng)優(yōu)活動(dòng),半年一小評(píng),年終總評(píng),發(fā)揮先進(jìn)模范帶頭作用。

  2、業(yè)委會(huì)做好20xx年度物業(yè)服務(wù)公司選聘工作,堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀,高標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)要求做好對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督工作,提高服務(wù)質(zhì)量。

  3、繼續(xù)爭(zhēng)取政府有關(guān)部門支持,把尚未改造和維修的項(xiàng)目做好改造和維修工程。

  4、對(duì)現(xiàn)有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補(bǔ)栽和補(bǔ)種,力爭(zhēng)社區(qū)內(nèi)綠化全部到位。

  各位代表,社區(qū)是我家,管理靠大家,20xx年社區(qū)建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期又是換屆年,希望大家積極參與社區(qū)的建設(shè),為不斷創(chuàng)建和諧文明社區(qū)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

業(yè)主大會(huì)講話稿9

歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主:

  下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過(guò)程:

  1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員

  2、20xx年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)

  3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立,并于20xx年4月5日召開(kāi)第一次全體會(huì)議。

  4、20xx年6月10-11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。

  主要內(nèi)容:宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問(wèn)題的咨詢。

  5、20xx年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人

  6、20xx年8月30日籌備組做出決議定于20xx年9月10日召開(kāi)xx家園第一界業(yè)主大會(huì)

  回顧5個(gè)月以來(lái)的`工作,感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問(wèn)題,就要依靠業(yè)主大會(huì),就要依靠在座的各位業(yè)主,就要依靠xx家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開(kāi)離不開(kāi)您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中,業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票,任重道遠(yuǎn),希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿10

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:

  今天對(duì)x社區(qū)x花園片區(qū)的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子,也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)椋瑇花園首次業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi),成功著實(shí)來(lái)之不易。

  在二個(gè)多月的時(shí)間里,x花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計(jì)報(bào)酬,作了大量細(xì)致而繁雜工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)的x街道司法所、x花園的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn),x花園的業(yè)主是不會(huì)忘記的,必將載入x花園發(fā)展的歷史史冊(cè)。

  “建設(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì)的目的,也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào),而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵,是要靠業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn),一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。x花園廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來(lái),支持業(yè)委會(huì)的工作,就沒(méi)有什么事情可以做不到。在此,x花園全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題,如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問(wèn)題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。希望x花園業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作,服務(wù)于x花園全體業(yè)主。

  在這里,我想對(duì)成立的x花園業(yè)主委員會(huì)提幾點(diǎn)意見(jiàn)和建議:

  一是和諧從溝通開(kāi)始。

  x花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家,管理是大家”的意識(shí),形成思想共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹(shù)文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說(shuō)起,自覺(jué)遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德,堅(jiān)決摒棄一切不文明行為,大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式,愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,尊老愛(ài)幼,助人為樂(lè),鄰里團(tuán)結(jié)和睦,積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng),與社區(qū)一起,共同培育小區(qū)的文明之花,努力把x花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè)的大家庭。

  二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。

  每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為x花園的物業(yè)人,要同小區(qū)居民一道,加大小區(qū)宣傳手段,充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的`示范作用,為幸福和諧社區(qū)營(yíng)造良好的輿論氛圍。作為x花園業(yè)委會(huì)成員,要以“建溫馨家園”為平臺(tái),通過(guò)與社區(qū)開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng),努力營(yíng)造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為x社區(qū)黨總支和居民委員會(huì),一定會(huì)協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系,使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。

  三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。

  家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),是整個(gè)社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的和諧相處,是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此,社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),不斷提高社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量,用高品味,高層次的文化活動(dòng),搭建起業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái),加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,全面推動(dòng)社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

  四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。

  x花園有住戶x戶,目前,業(yè)主還沒(méi)有全部住滿,社區(qū)流動(dòng)人口也較多,x花園進(jìn)出也只有一個(gè)門,為此,x花園的業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。希望,x花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。

業(yè)主大會(huì)講話稿11

各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓:

  今天,占用大家的寶貴時(shí)間,我們相聚一堂,在這里召開(kāi)現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會(huì),共商小區(qū)物業(yè)管理大計(jì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事,也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開(kāi)業(yè)主大會(huì),成立第一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后又一個(gè)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的誕生。業(yè)主委員會(huì)的成立,標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟;標(biāo)志著我們業(yè)主自覺(jué)參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺(tái)和途徑;標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)入到了一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后,我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難,有了矛盾,有了糾紛,甚至有了委屈,就有了調(diào)解、訴求、解困的地方,有了我們可信賴的組織,廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),得到有效維護(hù)和保障。

  作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門,應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì),與大家一起共同見(jiàn)證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉,我相信大家與我一樣心情都非常激動(dòng)。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功,選出小區(qū)好的當(dāng)家人,選出合格的業(yè)主委員會(huì)。

  回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請(qǐng)要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組,到今天正式召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)已有一年多了,在這過(guò)程中,籌備組同志通過(guò)開(kāi)發(fā)商——江西祥樂(lè)置業(yè)有限公司,物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局,陵園社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)工作,放棄休息時(shí)間,為業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)做了大量準(zhǔn)備工作,草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》,推選出了業(yè)主委員會(huì)候選委員,統(tǒng)計(jì)業(yè)主人數(shù),確認(rèn)業(yè)主身份等等。在此,我要真誠(chéng)地向你們說(shuō)一句:你們辛苦了!還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開(kāi),給予支持、幫助的江西祥樂(lè)置業(yè)有限公司,上饒力天物業(yè)管理有限公司,陵園社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝!

  各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓,最后要借今天這個(gè)機(jī)會(huì),我要向大家講一下,什么是物業(yè)管理?為什么要成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì),業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系,業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)。

  那么什么是物業(yè)管理呢?

  物業(yè)管理是:指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

  物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個(gè)方面:一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,概括起來(lái)主要包括以下7個(gè)內(nèi)容:

  1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

  2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的'維修,養(yǎng)護(hù)與管理。

  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

  4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。

  5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)。

  6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

  7、物業(yè)檔案資料的管理。

  另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進(jìn)行特殊要求的有償個(gè)性、特色服務(wù)約定。

  為什么要成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)呢?

  一、國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求。

  大家都知道,20xx年,我們國(guó)家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán),這種權(quán)利決定了在一個(gè)小區(qū)內(nèi),業(yè)主專有部分以外的共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡,需要有一個(gè)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn),業(yè)主大會(huì)就是將單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實(shí)現(xiàn)平衡的一種制度,業(yè)主大會(huì)是業(yè)主表達(dá)意愿,實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。

  二、有效推進(jìn)基層民主工作建設(shè)。

  基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)工作的重要組成部分,也是基層政府將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里必須面對(duì)的課題,在每一個(gè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、組建業(yè)主委員會(huì)是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試,在組建過(guò)程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有效推進(jìn)基層民主工作的建設(shè)步伐。

  三、減輕地方政府的“行政負(fù)擔(dān)”,為地方政府城市管理排憂解難;鶎诱袚(dān)了大量的事務(wù)性的管理工作,工作負(fù)擔(dān)很重。如果在城市中的每一個(gè)封閉小區(qū)成立業(yè)主大會(huì),組建業(yè)主委員會(huì),并且使其正常運(yùn)行、充分發(fā)揮作用,那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負(fù)擔(dān),使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會(huì)管理實(shí)務(wù)中去,減輕不必要的“行政負(fù)擔(dān)”。

  四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識(shí)和能力。

  在現(xiàn)階段,廣大業(yè)主民主意識(shí)薄弱,對(duì)民主的理解也存在較大的偏差,甚至認(rèn)為民主就是“無(wú)政府主義”。成立業(yè)主大會(huì),組建業(yè)主委員會(huì),既是提高政府建設(shè)民主的工作能力,也是為業(yè)主提供了一個(gè)學(xué)習(xí)民主、參與民主活動(dòng)和真正理解民主內(nèi)涵的平臺(tái)。

  業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì),業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

  業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)主要履行如下五項(xiàng)職責(zé):

  1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同;

  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)或建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施;

  5、業(yè)主大會(huì)賦予的共同職責(zé)。如:業(yè)主委員會(huì)對(duì)各類物業(yè)管理檔案資料,會(huì)議記錄的保管;對(duì)小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的起草,對(duì)有關(guān)印章、財(cái)產(chǎn)的保管;對(duì)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。

  另外還要說(shuō)幾句,對(duì)今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)在今后工作中提幾點(diǎn)要求:

  1、繼續(xù)完善與落實(shí)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》;

  2、預(yù)留3名業(yè)主委員會(huì)委員名額,待現(xiàn)代城小區(qū)三期全部入住后,以書(shū)面征求意見(jiàn)方式增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì);

  3、盡快召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議,選舉產(chǎn)生班子成員;

  4、在30天內(nèi)按合法程序刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章,并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案;

  5、業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

  好,我的講話結(jié)束了,謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿12

  下面我介紹一下__家園籌備組籌備__家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過(guò)程:

  1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員

  2、20__年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)

  3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立,并于20__年4月5日召開(kāi)第一次全體會(huì)議。

  4、20__年6月10-11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。

  主要內(nèi)容:宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的.操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問(wèn)題的咨詢。

  5、20__年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人

  6、20__年8月30日籌備組做出決議定于20__年9月10日召開(kāi)__家園第一界業(yè)主大會(huì)

  回顧5個(gè)月以來(lái)的工作,感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問(wèn)題,就要依靠業(yè)主大會(huì),就要依靠在座的各位業(yè)主,就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開(kāi)離不開(kāi)您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中,業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票,任重道遠(yuǎn),希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。

  謝謝大家!

業(yè)主大會(huì)講話稿13

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:

下午好!

  今天對(duì)新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來(lái)講,是一個(gè)非常有記念意義的日子,也是一個(gè)值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會(huì)在此順利召開(kāi),來(lái)之不易,我僅代表業(yè)委會(huì)的成員說(shuō)幾句心里話:

  在近半年的時(shí)間里,我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計(jì)報(bào)酬,作了大量細(xì)致而繁雜的協(xié)助工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)、以及小區(qū)的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn),我們業(yè)主是不會(huì)忘記的,必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊(cè)!敖ㄔO(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì)的目的,也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號(hào),而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來(lái),支持業(yè)委會(huì)的工作,就沒(méi)有什么事情可以做不到的。因此,業(yè)委會(huì)也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題,如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問(wèn)題,作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。業(yè)委會(huì)也會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作,服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主。在這里,我想對(duì)剛成立的業(yè)委會(huì)提幾點(diǎn)要求:

  一、是和諧從溝通開(kāi)始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家,管理是大家”的意識(shí),形成思想上的共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹(shù)文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說(shuō)起,自覺(jué)遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德,大力倡導(dǎo)健康向上的.生活方式,愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,尊老愛(ài)幼,助人為樂(lè),鄰里團(tuán)結(jié)和睦,努力把我們小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè)的大家庭。

  二、是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為小區(qū)業(yè)委會(huì)成員,要以“建溫馨家園”為平臺(tái),通過(guò)與物業(yè)公司開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng),努力營(yíng)造健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會(huì),一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系,使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。

  三、是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的和諧相處,是扎實(shí)推進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此,業(yè)委會(huì)將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái),加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,倡導(dǎo)家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),全面推動(dòng)小區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

  四、是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。新潭故里小區(qū)有住戶691戶,目前,新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者,還沒(méi)有全部住滿,流動(dòng)人口也較多。為此,我們業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。

  真誠(chéng)的希望,新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。

  最后,祝身體健康、萬(wàn)事如意。

  謝謝大家!

  20xx年4月23日

業(yè)主大會(huì)講話稿14

各位業(yè)主 ,各位領(lǐng)導(dǎo):

大家上午好!

  今天,是一個(gè)很重要的日子,我們?cè)谶@里召開(kāi)新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì),這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理,對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此,我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司,向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái),廣大業(yè)主一直給予了積極的.參予,付出了辛勤的努力,更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。

  業(yè)主委員會(huì)的成立,標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟;標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑;標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段!

  最后,希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作,把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問(wèn)題與看法及時(shí)反映給我們,切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起,監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司,共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量,搞好小區(qū)各方面的建設(shè),美化、凈化我們小區(qū),使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂(lè)業(yè),使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。

業(yè)主大會(huì)講話稿15

  海棠新都B區(qū)業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿

  各位業(yè)主:大家好!

  今天天氣很熱,大家冒著酷暑,利用寶貴的休息時(shí)間,來(lái)參加這次大會(huì),我謹(jǐn)代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。

  今天這次大會(huì),是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以來(lái)的第一次業(yè)主大會(huì)。我相信,這次大會(huì)將為小區(qū)今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  首先,我想用兩句話表達(dá)我們這個(gè)集體的心聲:第一句:有緣千里來(lái)相會(huì),無(wú)緣對(duì)面不相識(shí)。第二句:遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因?yàn)樽≡谥鬟@兒,我們很多人這一輩子可能都素不相識(shí),因此我們都應(yīng)該對(duì)別人多寬容一點(diǎn),多一些理解和包容,不要斤斤計(jì)較。我們這個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大家庭,每個(gè)人都是小區(qū)的主人,都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個(gè)金錢至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶,就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說(shuō),你們都有工資何必來(lái)自找麻煩。但是面對(duì)一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證,該解決的問(wèn)題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備,一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì)的成立大力支持,她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)舉手表決,推選出了六位小區(qū)代表,組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì),得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開(kāi)著私家小車送委員會(huì)成員到縣物業(yè)科去詢問(wèn),尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬(wàn)分! 第二,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的是民主管理,義務(wù)服務(wù)。若管理不到位,小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任,就可以進(jìn)行罷免。

  第三,小區(qū)建設(shè)目標(biāo):干凈整潔、鄰里和睦、平安無(wú)賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。

  第四,齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康,每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛(ài)清潔、講衛(wèi)生,不隨地亂扔垃圾,更不能在家里往下面丟垃圾,煙頭等雜物,如果這樣做只能說(shuō)明你修養(yǎng)不高,情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人,還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?傊粌H自己要做到,還要教育自己的家人也要做到,不要有我是拿了物業(yè)管理費(fèi)的,我就可以隨心所欲,我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé),我們業(yè)主也要提高警惕,發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問(wèn)或及時(shí)報(bào)告,只有這樣才能確保小區(qū)的平安。

  本次業(yè)主大會(huì)就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們?cè)谧约旱奶幣氐谝淮卧杏?種子,她能否發(fā)芽;能否茁壯成長(zhǎng)、開(kāi)花結(jié)果,還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。

  小區(qū)的明天是美麗的,愿全體業(yè)主共同努力,共建自己美好的家園,讓我們的生活更加和諧幸福!

  存在的問(wèn)題:

  1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。

  2、物業(yè)用房有3戶,面積大約在100平方米。

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