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新房房產(chǎn)證如何辦理?

時(shí)間:2021-02-27 19:55:45 輕松職場(chǎng) 我要投稿

新房房產(chǎn)證如何辦理?

  新房辦理房產(chǎn)證流程

新房房產(chǎn)證如何辦理?

  首先,審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,五證是否完備。

  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的`房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  5、新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料

  6、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

  7、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  8、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

  新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料

 、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

 、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):

 、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

  各地有所不同,這里僅供大家參考:

  交易手續(xù)費(fèi):由售房人交納①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。

  登記費(fèi):由購(gòu)房人交納①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

  房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)。

  印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  契稅:由購(gòu)房人交納。

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