個人房產稅如何征收？

　　房產稅即使對房屋征稅，從我國早期開始就由此實施，知識每個時期的標準略有不同。一直到金，隨著國家經濟的發(fā)展，對其制度相應完善，國家又正對房產稅做了相應的制度。下面一起來了解下個人房產稅的征收規(guī)定：

　　個人房產稅征收對象：

　　個人房產稅如何征收問題中，個人房產稅征收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

　　個人房產稅征收范圍：

　　個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村房屋。

　　個人房產稅稅收計算方法：

　　1、 從價計征的計算：按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、 從租計征的計算：按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　個人房產稅征收稅率：

　　1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

　　2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

　　個人房產稅納稅時間：

　　1、 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

　　2、 納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

　　3、 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產稅。

　　4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

　　5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

　　6、 納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

　　7、 房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。

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