商圈調(diào)查報(bào)告

時(shí)間：2024-10-20 12:28:47 調(diào)查報(bào)告我要投稿

商圈調(diào)查報(bào)告

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，接觸并使用報(bào)告的人越來越多，不同的報(bào)告內(nèi)容同樣也是不同的。相信許多人會(huì)覺得報(bào)告很難寫吧，下面是小編為大家整理的商圈調(diào)查報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

商圈調(diào)查報(bào)告

商圈調(diào)查報(bào)告1

　　商圈也稱交易區(qū)域，是指以連鎖門店所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)言之，就是連鎖門店吸引其顧客的地理區(qū)域，也是來店購買商品和服務(wù)的顧客所居住的地理范圍。商圈可以分為成熟商圈和未成熟商圈，成熟商圈是指早已形成的比較固定的商業(yè)區(qū)域，一般不受個(gè)別門店開設(shè)的影響，未成熟商圈是指尚未成型的商圈，某一門店的進(jìn)入會(huì)對(duì)其范圍大小產(chǎn)生一定影響。連鎖店商圈戰(zhàn)略是從連鎖發(fā)展全局出發(fā)而對(duì)商圈進(jìn)行的總體規(guī)劃和部署。商圈戰(zhàn)略可以增強(qiáng)連鎖店的吸引力和擴(kuò)大顧客群，強(qiáng)化規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促使超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

　　商圈調(diào)查對(duì)連鎖店的作用

　　第一，商圈戰(zhàn)略有助于超級(jí)市場(chǎng)連鎖店網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。連鎖店在經(jīng)營管理上有一定程度的相似性，也存在一定的差異性，針對(duì)不同的經(jīng)營環(huán)境規(guī)劃出店鋪活動(dòng)的空間，使各分店既能保持與總店的相同性，又具有自身經(jīng)營活動(dòng)的靈活性，連鎖店的開張既能吸引消費(fèi)者，又能加劇該地區(qū)同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店認(rèn)清這種協(xié)同效應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)。

　　第二，商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店連鎖組織形式的選擇。從總體上看，超級(jí)市場(chǎng)連鎖店商圈應(yīng)具有總店、分店及分店之間和消費(fèi)者之間的共性。但是，由于各分店所處的外部環(huán)境不同，內(nèi)部條件又參差不齊，消費(fèi)者活動(dòng)空間相差甚遠(yuǎn)，從而使連鎖店組織形式的抉擇成為發(fā)展連鎖的難題。商圈戰(zhàn)略根據(jù)各分店所處的內(nèi)外環(huán)境條件選擇直營、特許或加盟形式，從而有效地解決這一難題，最大限度地?cái)U(kuò)大顧客群。

　　第三，商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店增強(qiáng)吸引力。超級(jí)市場(chǎng)連鎖店必須是經(jīng)營者去適應(yīng)消費(fèi)者，企業(yè)的營銷行為是去適應(yīng)消費(fèi)者的購買與消費(fèi)行為。商圈戰(zhàn)略就是要求企業(yè)及時(shí)了解消費(fèi)者需求的變化，及時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)營活動(dòng)，更好地適合消費(fèi)者的需求，從而增強(qiáng)企業(yè)的.吸引力。

　　總而言之，商圈戰(zhàn)略是發(fā)展連鎖店的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的工作，對(duì)于企業(yè)如何將目標(biāo)市場(chǎng)由點(diǎn)擴(kuò)展到網(wǎng)絡(luò)，如何創(chuàng)造發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力等，都具有重要的意義，對(duì)于連鎖店的發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用。

　　提前做好商圈調(diào)查有利于連鎖店后期的發(fā)展，有利于發(fā)現(xiàn)不足及時(shí)改進(jìn)。就是一家專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司，在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您的調(diào)查提供很多指導(dǎo)。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢。

商圈調(diào)查報(bào)告2

　　一、概況：

　　上海，中國第一大城市，位于中國大陸海岸線中部長(zhǎng)江口，隔海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接；上海擁有中國最大外貿(mào)港口和最大工業(yè)基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。

　　截至20xx年底，上海全市共轄16個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，共108個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)鄉(xiāng)，99個(gè)街道辦事處，3742個(gè)居民委員會(huì)和1702個(gè)村民委員會(huì)。常住人口為2380萬，其中戶籍人口1420萬，外來常住人口為960萬！

　　20xx年全國35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜上海位列第二。20xx年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）20101.33億元。

　　二、交通

　　上海市的公交交通，其線路、車輛、載客量均居全國第一。目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運(yùn)輸方式組成的，具有超大規(guī)模的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國最大的樞紐港，共有47個(gè)客運(yùn)站，長(zhǎng)途班線1611條，可抵達(dá)全國14個(gè)省市的660個(gè)地方。

　　鐵路交通

　　上海三大火車站：上海南站、上�；疖囌�、上海虹橋火車站。上海虹橋火車站是上海最大、最現(xiàn)代化的鐵路客運(yùn)站。上海虹橋綜合交通樞紐全球范圍首開高鐵與機(jī)場(chǎng)融合之先河，是目前全球最大的綜合交通樞紐。上海其它小型火車站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，蘆潮港火車站。

　　高鐵：京滬高鐵、滬寧城際高鐵、滬杭高鐵

　　普鐵：京滬鐵路、滬杭鐵路

　　公共交通

　　公共汽車線路數(shù)量1000多條，營運(yùn)車輛1.8萬多輛，日均客運(yùn)量約780萬人次，承擔(dān)著65%的市域公共客運(yùn)量，是世界上線路最多的城市之一。上海有出租汽車企業(yè)270余家，出租汽車近43000輛，旅游包車和租賃車等7000多輛。全行業(yè)日均客運(yùn)量逾300萬人次，約占上�？瓦\(yùn)總量的25%。此外，上海還擁有全國最長(zhǎng)里程的軌道交通系統(tǒng)共十三條，包括地鐵、高架輕軌和磁懸浮線等，營業(yè)里程400余公里，居全國首位，已形成初步的網(wǎng)絡(luò)格局。軌道交通

　　上海軌道交通全路網(wǎng)已開通運(yùn)營13條線、291座車站，運(yùn)營里程達(dá)420公里，僅次于北京，里程居世界第二，排在倫敦之前。

　　磁懸浮線路

　　上海已經(jīng)建成的磁懸浮項(xiàng)目只有上海浦東機(jī)場(chǎng)線,共31公里。龍陽路－上海浦東國際機(jī)場(chǎng)。20xx年全年軌道交通客運(yùn)量為6.49億人次，這也是世界上第一條投入商業(yè)運(yùn)作的磁懸浮鐵路。

　　機(jī)場(chǎng)港口

　　上海擁有虹橋機(jī)場(chǎng)和浦東機(jī)場(chǎng)共兩座國際機(jī)場(chǎng)。上�？崭凼菛|方航空、中國國際貨運(yùn)航空、中國貨運(yùn)航空和中國最大的兩家民營航空春秋和吉祥的主要基地。主要的海港有外高橋、吳淞碼頭和洋山深水港。

　　三、商業(yè)概況

　　上海素有“美食天堂”、“購物樂園”之稱，擁有世界各國的飲食文化、經(jīng)典時(shí)尚的購物激情和濃郁的商業(yè)氣息。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國的商業(yè)大街，正大廣場(chǎng)、徐家匯的港匯廣場(chǎng)規(guī)模巨大，恒隆廣場(chǎng)、美美百貨云集頂級(jí)品牌，時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀，上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展，上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1號(hào)線的開通，徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來越熱鬧，商業(yè)布局開始向塊狀發(fā)

　　展。而近年來，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、輕軌3號(hào)線的開通和成熟，使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主，其他商業(yè)為輔的商圈，而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。

　　四、主要商圈及專業(yè)市場(chǎng)

　　目前上海市已成熟的商圈有九個(gè)，分別為：南京西路商圈、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場(chǎng)商圈、中山公園商圈、四川北路商圈。

　　南京西路商圈

　　上海的國際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由東向西被劃分成五個(gè)：休閑區(qū)、時(shí)尚購物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位，離不開幾大頂級(jí)休閑廣場(chǎng)的坐鎮(zhèn)。

　　梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60多家國際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專賣店，其地下室有恒信鉆石店；底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店；二、三樓有

　　Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店；四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國際著名品牌專賣店140多家，其中70%的國際頂級(jí)品牌均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200多個(gè)國際品牌，二線以上品牌占60%以上。金鷹國際購物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來的定位是中高檔商場(chǎng)，現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng)，目前已有國際品牌GUCCI入駐。

　　南京西路商圈實(shí)際上是A+級(jí)商圈，因?yàn)樯倘飮H一線品牌的'入駐率非常高，并且集中。

　　商圈商場(chǎng)

　　南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有：恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。

　　恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓，中國內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一，商場(chǎng)面積5.5萬平方米，與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的"金街"。作為上海的頂級(jí)購物場(chǎng)所，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌，廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜，跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一線品牌都聚集在這里。自20xx年7月開幕以來，恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國的時(shí)尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮，其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。

　　徐家匯商圈

　　昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的商圈，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開爭(zhēng)霸戰(zhàn)，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起，對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大，但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo)，都是再造一個(gè)新徐家匯。

　　商圈商場(chǎng)

　　徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營為特色，商圈內(nèi)的商場(chǎng)有：東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層，總面積約為32000平方米，是集購物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店，經(jīng)營包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6萬多種。商場(chǎng)布局為：1F化妝品、珠寶；2F女裝；3F男裝、男鞋；4F運(yùn)動(dòng)系列；5F童裝。

　　知名品牌專賣店、旗艦店；5F：設(shè)有書店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的"服飾街"；6F：專辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。

　　太平洋百貨徐匯店位于徐家匯商業(yè)中心，以年輕人為主要消費(fèi)群體。商場(chǎng)布局為，B1：超市食品館；F1：仕女名品館、化妝品、女鞋；F2：少女流行館、女鞋；F3：少淑服飾館；F4：名嬡親子館、淑女裝；F5：運(yùn)動(dòng)文教館；F6：紳士精品館；F7：家居生活館；F8：家電餐飲館。太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一，太平洋百貨SOGO創(chuàng)立于1988年11月，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。

　　匯金百貨1998年開業(yè)，定位中高端，是上海發(fā)展最快的百貨商廈之一。作為一家面積達(dá)4萬平方米的中外合作百貨企業(yè)，匯金百貨的經(jīng)營涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類，近十萬種商品。商場(chǎng)布局為，1F：化妝品、珠寶、女鞋；2F：少淑女裝；3F：時(shí)尚女裝；4F：女職業(yè)裝；5F：男裝、男鞋；6F：運(yùn)動(dòng)系列。

　　淮海路商圈

　　淮海路商圈自西藏中路起向西至陜西路為止。南北高架又將淮海中路分為東、西二段：東段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色，西段以專業(yè)特色店中點(diǎn)綴商廈為特點(diǎn)。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費(fèi)群體為主。

　　商圈商場(chǎng)

　　淮海路商圈包括的商場(chǎng)有：百盛購物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類商場(chǎng)，定位是大眾消費(fèi)。百盛購物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店，為消費(fèi)者提供購物、娛樂、休閑等多層次的全方位服務(wù)，是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1：化妝品；F2：少淑女裝；F3：女鞋、女裝；F4：女職業(yè)裝；F5：休閑運(yùn)動(dòng)；F6：童裝；F7：數(shù)碼、家電。

　　巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線陜西南路站，定位高檔，交通方便，客流量大，總建筑面積21000平方米。商場(chǎng)布局為，B1：超市、屈臣氏；1F：國際名品、化妝品、珠寶眼鏡；2F：少女裝、男女皮鞋；

商圈調(diào)查報(bào)告3

　　一、商店位置類型的設(shè)計(jì)

　　孤立店類型，經(jīng)規(guī)劃的購物中心，自然形成的商業(yè)中心，這三種商店位置具有不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，連鎖企業(yè)管理者要確定適合自己的門店位置，關(guān)鍵是要分析自己的業(yè)務(wù)類型與哪種地點(diǎn)類型相匹配。

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　　優(yōu)勢(shì)：無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，租金較低，具有靈活性，開店費(fèi)用低，能見度高，有選擇和擴(kuò)大規(guī)模的潛力，有利于顧客一站式購物或便利購物。

　　劣勢(shì)：如果商店規(guī)模不大，不易吸引遠(yuǎn)方顧客，商圈較小，廣告費(fèi)可能較高，在多數(shù)情況下，建筑不能租用而必須新建，通常情況下，顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。

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　　優(yōu)勢(shì)：協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務(wù)品種組合合理，擁有完善的設(shè)施、髖敝的停車場(chǎng)、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象，有較大的商圈，適合家庭購物及休閑。

　　劣勢(shì)：這些地方通常租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競(jìng)爭(zhēng)也較激烈。

　�。ㄈ┳匀恍纬傻纳虡I(yè)中心

　　中心商業(yè)區(qū)：是一座城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最密集的購物區(qū)，吸引著來自整個(gè)市區(qū)的消費(fèi)者，包括所有階層的人。

　　次級(jí)商業(yè)區(qū)：是分散在一座城市的多個(gè)繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口。

　　鄰里商業(yè)區(qū)：是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個(gè)小型商業(yè)區(qū)，主要由若干個(gè)小商店組成。

　　專業(yè)一條街：是由若干個(gè)經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。

　　二、商圈地址評(píng)估

①選商圈

　　分析該城市各區(qū)域的商圈個(gè)數(shù)、商圈名稱和類型，確定城市核心商圈、次級(jí)商圈與輔助商圈。對(duì)商圈的成熟度、發(fā)展規(guī)劃、潛力、輻射范圍、有無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等情況進(jìn)行分析，以便選擇符合定位，適合進(jìn)入的商圈。

　　②選街道

　　分析對(duì)所選商圈的街道個(gè)數(shù)、名稱和類型，對(duì)街道條件、人流車流、競(jìng)爭(zhēng)情況等進(jìn)行分析。

　　街道條件：街道長(zhǎng)度、街道長(zhǎng)度、街道寬度、店鋪數(shù)量、人流出入口、街道成熟度

　　人流車流：人流量、車流量（早、中、晚）

　　競(jìng)爭(zhēng)情況：典型競(jìng)爭(zhēng)門店數(shù)

　　吸引情況：有無與所屬行業(yè)顧客群產(chǎn)生吸引力的.設(shè)施或條件

　　③選商鋪

　　選商鋪主要分析兩方面內(nèi)容：外部評(píng)估和內(nèi)部評(píng)估。

　　外部評(píng)估：人流量、車流量、門店可視范圍，門前道路寬度、鄰里類型等。

　　內(nèi)部評(píng)估：面積、建筑結(jié)構(gòu)、招牌長(zhǎng)度、配套水電條件，租金等。

　　三、商圈選址的原則

　　1.充足的商圈購買潛力：假設(shè)在某一地點(diǎn)設(shè)立商店，首先確定其商圈，接著計(jì)算商圈內(nèi)人口數(shù)，調(diào)查周圍消費(fèi)人群收支型態(tài)，有多少金額用于某一商品上，而此商品能或多少。

　　2.商店地點(diǎn)的近便性：選擇一特定地點(diǎn)最主要原因在獲得近便性，讓消費(fèi)者容易到達(dá)。衡量近便性把握三種博雅塔性質(zhì)的顧客來源，即商店本身創(chuàng)造的顧客、鄰店所創(chuàng)造的顧客，及順道經(jīng)過的顧客。

　　3.成長(zhǎng)的潛力：商店選在商圈內(nèi)人口和所得增加的地區(qū)。

　　4.商業(yè)攔截：店址選在消費(fèi)者住所和其日常購物市場(chǎng)之間，以引誘消費(fèi)者舍遠(yuǎn)求近，或考慮商圈內(nèi)顧客到達(dá)店址的途中，是否有競(jìng)爭(zhēng)性的商店會(huì)將顧客攔截造成顧客流失。

　　5.總合吸引力：同類商店聚集在一起比分散各處能吸引更多的顧客。不同類商店聚集一起，可收到交換顧客的功能。

　　6.兼容性：商店店址需能解決顧客交通不便的因素，又能有效交換彼此的顧客。

　　7.競(jìng)爭(zhēng)危險(xiǎn)性最�。嚎紤]競(jìng)爭(zhēng)型態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)者。

　　8.店址經(jīng)濟(jì)學(xué)：分析店址所需成本與收益及地點(diǎn)的效率等因素。

商圈調(diào)查報(bào)告4

　　區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略是指網(wǎng)點(diǎn)空間布局戰(zhàn)略，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略模式主要有三種模式：滲透模式、跳躍模式和滲透跳躍結(jié)合式。

　　滲透模式

　　指連鎖企業(yè)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)集中資源開店，將可能開設(shè)的門店數(shù)量盡量開完，再尋找另外的開店區(qū)域，以便充分挖掘該區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查潛力，發(fā)揮資源整合優(yōu)勢(shì)，降低管理成本和后期服務(wù)成本，增大宣傳效果，以達(dá)到獲取規(guī)模效益目的。

　　滲透模式的具體操作方式有兩種：

　　一種是以一個(gè)城市作為目標(biāo)，集中資源在該城市迅速鋪開網(wǎng)點(diǎn)，形成壓倒性陣勢(shì)，以吸引消費(fèi)者的注意，這種網(wǎng)點(diǎn)布局戰(zhàn)略對(duì)消費(fèi)者相對(duì)分散區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)不明顯的便利店、冷飲店尤為適用。

　　另一個(gè)操作方式是連鎖企業(yè)商圈在考慮網(wǎng)點(diǎn)布局時(shí)，先確定物流配送中心的地址，然后以配送中心的輻射范圍為半徑逐步擴(kuò)張。這種方式更注重配送中心的服務(wù)能力，以求充分發(fā)揮配送潛力。配送中心的輻射范圍一般以配送車輛每小時(shí)60--80公里的速度，在一個(gè)工作日（12小時(shí)/24小時(shí)）內(nèi)可以往返配送中心的距離來測(cè)算。

　　滲透模式的優(yōu)勢(shì)：

　　可以降低連鎖企業(yè)的廣告費(fèi)用；

　　可以提高形象上的相乘效果；

　　節(jié)省人力、物力、財(cái)力，提高管理效率；

　　可以提高商品的配送效益，保證及時(shí)送貨；

　　可以充分發(fā)揮配送潛力，減少總部的投資壓力。

　　滲透模式的風(fēng)險(xiǎn)：

　　采取這一擴(kuò)張模式，必須等待在一個(gè)區(qū)域開完計(jì)劃的門店數(shù)量才進(jìn)入另一個(gè)區(qū)域，則連鎖企業(yè)要完成在全國的整體布點(diǎn)工作可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。

　　由于這一擴(kuò)張模式是一個(gè)一個(gè)區(qū)域逐漸進(jìn)開店，因此有可能其他一些當(dāng)前值得進(jìn)入的區(qū)域或城市在等待中喪失了最佳機(jī)會(huì)，讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占有利地址。

　　跳躍模式

　　指連鎖企業(yè)在當(dāng)前值得進(jìn)入的地區(qū)或競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)較低的地區(qū)分別開設(shè)店鋪，即看準(zhǔn)一個(gè)地方開一家，成熟一家開一家，可以同時(shí)不斷跳躍式在各區(qū)域開店。連鎖企業(yè)采取這種方式擴(kuò)張主要出于兩種目的，一種是企業(yè)希望占領(lǐng)某個(gè)大區(qū)域市場(chǎng)，先不計(jì)成本，不考慮一城一池的得失，而是先考慮整體網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，對(duì)有較大發(fā)展前途的地區(qū)和位置，先入為主，抑制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入。另一種是希望避開強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，先求生存，再求發(fā)展。

　　跳躍模式的優(yōu)勢(shì)：

　　可以搶先占領(lǐng)有較高價(jià)值的`地點(diǎn)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)；

　　企業(yè)優(yōu)先將門店開設(shè)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)不足的地區(qū)，或競(jìng)爭(zhēng)程度較低的地區(qū)，可以避開強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，迅速站穩(wěn)腳跟。

　　跳躍模式的風(fēng)險(xiǎn)：

　　采取跳躍模式的連鎖企業(yè)需要充分考慮自己物流配送的能力；

　　在發(fā)展初期難以有效整合企業(yè)資源，這些可能使連鎖企業(yè)陷于戰(zhàn)線過寬帶來的陷阱；

　　如果連鎖企業(yè)沒有相應(yīng)的管理控制系統(tǒng)，容易出現(xiàn)一盤散沙狀況，不利于樹立連鎖企業(yè)統(tǒng)一形象；

　　跳躍模式對(duì)門店的管理人員要求較高，門店管理人員必須具備較高的能力素質(zhì)，否則會(huì)延長(zhǎng)門店經(jīng)營的摸索期或虧損期。

商圈調(diào)查報(bào)告5

　　福州職業(yè)技術(shù)學(xué)院

　　實(shí)訓(xùn)題目

　　系別

　　年級(jí)專業(yè) 11

　　組別

　　成員 1

　　指導(dǎo)教師福州臺(tái)江的調(diào)研報(bào)告__________ 商貿(mào)系____________________ 級(jí)電子商務(wù)（1）班_________ 第一組_____________________ 陳丹楓2吳敏秀 3鄭雅娟_ 4胡永華5蔡山蘭__ 楊學(xué)明_____________________

　　完成時(shí)間：20xx年11月24日

　　一、前言3

　　1、背景3

　　2、商圈形態(tài)3

　　3、商圈的確定3

　　4、人口規(guī)模及特征3

　　5、競(jìng)爭(zhēng)情況3

　　6、交通情況3

　　7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?

　　8、租金4

　　二、零售店面分析4

　　2.1商店分類4

　　2.2按商品分類4

　　2.3商家競(jìng)爭(zhēng)策略4

　　三、消費(fèi)群體分析4

　　3.1消費(fèi)群體的分析4

　　3.2客流量分析5

　　四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析5

　　五、終點(diǎn)站：元洪城東百購物廣場(chǎng)5

　　六、臺(tái)江步行街的主要分銷渠道6

　　七、臺(tái)江步行街商圈的預(yù)測(cè)7

　　八、分工8

　　九、附件8

　　一、前言

　　1、背景

　　講到福州，大家就會(huì)想到各種商業(yè)中心，例如寶龍，萬達(dá)，冠亞，臺(tái)江等等，福州臺(tái)江步行街擁有足夠的人氣和良好的商業(yè)氛圍。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)還是定位，臺(tái)江步行街都是福州繁華的商圈。

　　在臺(tái)江商圈主要是位于八一七南路，現(xiàn)有中亭街、元洪購物廣場(chǎng)、榕城古街、步行街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)集市等街市形成的天然商業(yè)環(huán)境，江濱沿線十多個(gè)高層高尚住宅項(xiàng)目催生一個(gè)新的高級(jí)居住圈。

　　這個(gè)歷來為商家必爭(zhēng)之地、曾是福州唯一商業(yè)中心的商埠區(qū)，在福州人的印象里，卻似乎總是與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起。多年來，不少開發(fā)商力圖改變這種印象而不得。環(huán)宇百貨的關(guān)門停業(yè)，華聯(lián)商廈的賤價(jià)流拍，還有曾與華聯(lián)商廈互為犄角的臺(tái)江百貨最終也難逃歇業(yè)的命運(yùn)。

　　臺(tái)江商圈的風(fēng)頭盡管難再撼動(dòng)?xùn)|街口商圈的霸主地位，但開發(fā)商們似乎從未放棄過“打造福州時(shí)尚地標(biāo)、建設(shè)福州最具魅力休閑服務(wù)型商業(yè)帶”的規(guī)劃和夢(mèng)想，甚至經(jīng)歷過幾番風(fēng)雨，仍有卷土重來的意味。

　　2、商圈形態(tài)

　　臺(tái)江步行街的商業(yè)區(qū)，商業(yè)行業(yè)的集中區(qū)，其特色為商圈大，流動(dòng)人口多，熱鬧，各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速，流行，娛樂，沖動(dòng)購買。

　　3、商圈的確定

　　對(duì)于現(xiàn)有的商店商圈的大小，形狀和特征可以較為精確的`確定。我們通過觀察購買者的流動(dòng)性、城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等均要加以觀察，并配合各有關(guān)的調(diào)查資料，運(yùn)用趨勢(shì)分析

　　劃定臺(tái)江步行街將越來越快的發(fā)展起來。

　　4、人口規(guī)模及特征

　　流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中，年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因?yàn)榕_(tái)江步行街各種貨物各種齊全，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者擁有一定的可支配收入。作為一個(gè)商業(yè)中心，而且是繁華的商圈，全省各地和鄰近地區(qū)顧客數(shù)量也有一定基數(shù)，這給臺(tái)江步行街一個(gè)很有利的基礎(chǔ)。

　　5、競(jìng)爭(zhēng)情況

　　現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的商業(yè)形式都較為相似，位置集中，數(shù)量大，規(guī)模大，經(jīng)營風(fēng)格相似，種類集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈，相互分享客源。

　　6、交通狀況

　　公共交通發(fā)達(dá)，非常多的公交車都有經(jīng)過臺(tái)江，供電良好，通訊良好，也有金融機(jī)構(gòu)，對(duì)百貨、商店的營銷具有良好的促進(jìn)作用。但是由于建設(shè)較早，規(guī)劃上面存在著不合理，黃金地點(diǎn)，寸土寸金，導(dǎo)致了街道較擁擠，停車不方便。

　　7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

　　商圈所輻射的地區(qū)，購買力比較強(qiáng)�，F(xiàn)有商場(chǎng)運(yùn)營不錯(cuò)但是競(jìng)爭(zhēng)激烈，商圈飽和度較高。商店種類以服飾鞋包，生活用品等等為主，還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間。

　　但是其他地方新的商圈的崛起和停車擁擠，空間緊張又對(duì)臺(tái)江商圈具有一定的威脅。所以，我們得出，又發(fā)展?jié)摿�，但是空間不大。

　　8、租金

　　租金一般都比較高，特別是離商圈核心比較近的地區(qū)，租金正常從東百向周邊的商店遞減（也有特殊情況），具時(shí)點(diǎn)人流測(cè)算和觀察，離東百越遠(yuǎn)生意越不好，人流越少，也有個(gè)別情況。

　　是以休閑為主的街區(qū)。據(jù)臺(tái)江區(qū)濱江旅游街區(qū)規(guī)劃初步方案，臺(tái)江區(qū)將利用臨江優(yōu)勢(shì)，依托閩江打造濱水娛樂、商貿(mào)、休閑帶。該旅游街區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍包括西至基督教青年會(huì)及周邊舊屋區(qū)，東至閩江大橋，北至中亭街及臺(tái)江路兩側(cè)商業(yè)街，南臨閩江是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng).

　　二、零售店面分析

　　2.1商店分類

　　1、小型店：店面寬度3-6米

　　2、專賣店：店面寬度6-12米

　　3、百貨：元洪城東百購物廣場(chǎng)

　　2.2按商品分類

　　1、服裝店：時(shí)尚、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等；

　　2、皮革店：富貴家族、四季風(fēng)等；

　　3、手機(jī)店：中國移動(dòng)專賣店；

　　4、精品、飾品店：雅妝、QQ銀飾等；

　　5、眼鏡店：寶島眼鏡等；

　　6、奶茶店：啊e奶茶店等；

　　7、飲食飲料店：麥當(dāng)勞、肯德基、鼎尚鼎等等

　　其中服裝店、皮革店和手機(jī)店占據(jù)手游店面的80%以上，并且服裝店大多數(shù)是以零售和批發(fā)形式存在的。

　　2.3商家競(jìng)爭(zhēng)策略

　　小商店通過產(chǎn)品差異化，低成本，和利潤(rùn)少來競(jìng)爭(zhēng)；

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的商店，通過品牌的建立，促銷的多樣化，比如打折，買一送一，買300送100等活動(dòng)來競(jìng)爭(zhēng)。

　　三、消費(fèi)群體分析

　　3.1消費(fèi)群體的分析

　　消費(fèi)者組成：學(xué)生，工薪階層，老年人

　　消費(fèi)群體的特點(diǎn)：

　　消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人

　　其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例

　　其中女性消費(fèi)者的比重大

　　中老年人少

　　3.2客流量分析

　　1、整體：從臺(tái)江步行街到東百廣場(chǎng)的客流量呈現(xiàn)出由大到小的變化趨勢(shì)；影響因素交通的便利程度，地理位置的優(yōu)越性，商業(yè)權(quán)的繁榮度。

　　2、具體：各個(gè)店的客流量都是不一樣的，其中服裝、手機(jī)、精品店的客流量相對(duì)的大一些，不同專賣店的客流量也不同；影響因素品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好，收入水平。

　　總的來說，影響客流量大小的因素有：地理位置，交通條件，收入水平，個(gè)人偏好，品牌知名度和忠誠度。

　　四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析

　　1、現(xiàn)象：從步行街走到東百，我們發(fā)現(xiàn)在這條街匯聚了大量的服裝店，這些商店主要是以零售和批發(fā)為主的，而在東百的服裝商店，多以打折，各種各樣的促銷活動(dòng)為主，這是什么原因呢？

　　分析：很明顯臺(tái)江步行街的客流量引來大量的經(jīng)銷商，為了爭(zhēng)取更大的客流量，他們除了要為爭(zhēng)取一個(gè)更好的位置，還要面對(duì)各種激烈的競(jìng)爭(zhēng)。除了開更多的店來吸引更多的顧客外，各個(gè)商店也同時(shí)在做促銷活動(dòng)。有的是采用一些促銷活動(dòng)，有的是采用直接在店里放廣告，有的是放著流行音樂以震撼的聲響來吸引顧客，打折的折扣有的高有的低。在這里，你能親身感受到價(jià)格這把雙刃劍被發(fā)揮到極致。面對(duì)這些商家的折扣吸引，我們的顧客也不會(huì)放過，大家都在各個(gè)商店里爭(zhēng)相購買自己要的產(chǎn)品，所以有很多的商店幾乎都是人來人往的，生意相當(dāng)不錯(cuò)。

　　2、現(xiàn)象：臺(tái)江步行街人流量巨大，究竟是什么原因讓臺(tái)江有如此大的吸引力呢？

　　分析：中心地帶理論認(rèn)為，經(jīng)營必需品和基本服務(wù)的商店應(yīng)在局里上靠近顧客，而經(jīng)營專門產(chǎn)品及非日常生活必需品的商店，應(yīng)從較遠(yuǎn)吸引顧客。顧客愿意到一個(gè)地點(diǎn)購買各種所需而不愿到不同地點(diǎn)分別購買這一事實(shí)。臺(tái)江匯聚了大量的零售店，批發(fā)店，百貨店，專賣店，食品店等各種商店，完全可以滿足一般顧客的各種生活需要，顧客基本上可以再這里買到自己想要的。在加上普遍顧客認(rèn)為臺(tái)江是一個(gè)成熟的商圈，因此很多人都愿意到臺(tái)江購物。除了看到臺(tái)江繁榮外，我們也可以看到一旦到了高峰期的時(shí)候，臺(tái)江的人就特別多，這時(shí)往往會(huì)非常的擁擠。

　　五、終點(diǎn)站：元洪城東百購物廣場(chǎng)

　　1、簡(jiǎn)介：東百廣場(chǎng)是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的中高檔大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。在福州的歷史上，百貨商店前三名依次是東街口百貨商店，南門百貨商店，臺(tái)江百貨商店，它們南北相望，在八一七路上一線相接。

商圈調(diào)查報(bào)告6

　　第一部分序言

　　一、目的：

　　掌握店面運(yùn)營情況、提供店面修正意見、發(fā)掘市場(chǎng)活動(dòng)推點(diǎn)

　　二、調(diào)查店面：

　　五一廣場(chǎng)商圈：春天百貨店、新世界百貨店朝陽商圈：家潤(rùn)多百貨店

　　三、調(diào)查時(shí)間：

　　20xx年2月4日（初十）14：00~16：00

　　第二部分調(diào)查與建議

　　一、商圈分析

　　本次調(diào)查的三家店面分別地處五一廣場(chǎng)與朝陽兩個(gè)商圈。

　　1、五一廣場(chǎng)商圈以五一廣場(chǎng)為標(biāo)志，涵蓋黃興南路、步行街、黃興北路、蔡鍔路、太平街、下河街、坡子街，為長(zhǎng)沙市老牌商圈，也是長(zhǎng)沙市核心頂級(jí)商圈；該商圈覆蓋高中低檔各類消費(fèi)人群，以服飾、百貨、家電、超市、餐飲、小吃、娛樂為主，屬于服務(wù)品類全、購物形式全、商業(yè)品牌全的黃金商圈；商圈人流特點(diǎn)是全消費(fèi)時(shí)段流量大、消費(fèi)欲望強(qiáng)、消費(fèi)習(xí)慣新穎時(shí)尚、年齡層次以消費(fèi)沖動(dòng)性強(qiáng)的青少年和消費(fèi)能力強(qiáng)的白領(lǐng)為主。

　　2、朝陽商圈以朝陽電腦購物一條街為標(biāo)志，涵蓋左家塘街道與朝陽街道，為新晉商圈；屬于以IT數(shù)碼為核心，以百貨、超市為覆蓋的特色商圈，覆蓋時(shí)尚數(shù)碼消費(fèi)與社區(qū)家庭消費(fèi)人群，以IT數(shù)碼、超市、百貨、家電為主，屬于購物特點(diǎn)突出、消費(fèi)指向突出的特色商圈；商圈商超百貨方向人流特點(diǎn)是早晚流量大，周末流量大，消費(fèi)人群習(xí)慣理性，具備較為忠誠的.消費(fèi)慣性，年齡層次以消費(fèi)能力強(qiáng)的白領(lǐng)、消費(fèi)穩(wěn)定性高的居家主婦、家庭為主。

　　二、賣場(chǎng)分析

　　本次調(diào)查的三家店面分別位于新世界百貨、春天百貨、家潤(rùn)多百貨三家百貨賣場(chǎng)。

　　1、新世界百貨：長(zhǎng)沙最先開設(shè)的兩家省外高檔百貨賣場(chǎng)之一，與最先開業(yè)的平和堂、同時(shí)期開業(yè)的百聯(lián)東方、之后改造升級(jí)的本土品牌友誼商店、新建的外來品牌美美百貨、天虹百貨同為長(zhǎng)沙市場(chǎng)六大高檔百貨賣場(chǎng)之一。

　　地處五一大道，毗鄰平和堂，位于五一廣場(chǎng)商圈東部邊緣，購物人群以高級(jí)白領(lǐng)、成功人士等高消費(fèi)人群為主，人流量少，消費(fèi)習(xí)慣關(guān)注環(huán)境、服務(wù)、品牌。

　　2、春天百貨：隸屬與長(zhǎng)沙老牌商業(yè)集團(tuán)通程，為中檔百貨賣場(chǎng)，原址為友誼商城，地處五一廣場(chǎng)商圈核心處，毗鄰?fù)醺儇�，購物人群以白領(lǐng)、學(xué)生、一般消費(fèi)人群為主，人流量大，消費(fèi)習(xí)慣關(guān)注價(jià)格、促銷活動(dòng)、品牌。

　　3、家潤(rùn)多百貨：隸屬于長(zhǎng)沙另一老牌商業(yè)集團(tuán)友阿，為中檔百貨賣場(chǎng)，原址為已經(jīng)倒閉的百意百貨，位于朝陽商圈百貨商超部核心，在家潤(rùn)多百貨的近兩年的不斷宣傳與推廣下，與毗鄰的家潤(rùn)多超市形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，共同牢牢把持了左家塘與朝陽兩大街道社區(qū)消費(fèi)人群。購物人群以家庭消費(fèi)為主，晚間、周末人流量較大，消費(fèi)關(guān)注環(huán)境、品牌、價(jià)格。

　　三、店面分析

　　1、位置：

　　a、春天百貨店，位于賣場(chǎng)一樓南側(cè)門口，人流量大，標(biāo)示醒目，位置佳；

　　b、新世界百貨店，位于賣場(chǎng)負(fù)一樓，人流量不大，標(biāo)示受廣告牌位置所限，醒目程度不高，考慮到新世界百貨高檔定位導(dǎo)致的人流量較少，位置一般；

　　c、家潤(rùn)多百貨店，位于賣場(chǎng)一樓南側(cè)，人流量不大，標(biāo)示較為醒目；同時(shí)側(cè)面服飾廣場(chǎng)一直未能運(yùn)營起來，影響人流量，位置一般；

　　2、色彩：

　　a、店面整體色彩以暖色調(diào)為主，搭配溫暖中帶有活潑，符合屈臣氏時(shí)尚個(gè)人用品專家的特色；

　　b、自有品牌在包裝上應(yīng)有自有色，以區(qū)分于其他品牌，來推動(dòng)自有品牌的份額增加；

　　3、環(huán)境：

　　a、店面以采用的是全通透性玻璃外觀，應(yīng)該考慮采取用其他形式替換外墻寫真貼，以完全達(dá)到通透感；

　　b、春天百貨店倉庫門打開未關(guān)，此處一方面在非使用期必須保持關(guān)閉，另一方面?zhèn)}庫門應(yīng)用寫真裝飾達(dá)到與整體保持一致；

　　4、陳列：

　　a、缺貨商品應(yīng)擺掛“熱銷缺貨牌”，不應(yīng)出現(xiàn)空白情況；

　　b、春天百貨店，陳列標(biāo)識(shí)牌出現(xiàn)錯(cuò)誤；

　　c、新世界百貨店，商品外觀有不干凈整齊情況；

　　5、商品：

　　a、掛條商品不應(yīng)為與貨架商品同類，而應(yīng)為具備高毛利、高關(guān)聯(lián)性、低價(jià)格、具備沖動(dòng)消費(fèi)特質(zhì)的商品；

　　b、周轉(zhuǎn)率較低的商品必須關(guān)注有效期，有效期前3~6個(gè)月應(yīng)采取調(diào)整陳列位置、進(jìn)入搭售、促銷系列等方式處理；

　　6、人員：

　　春天百貨工裝統(tǒng)一情況一般，有部分工作人員掛牌但未著工裝上崗；

　　第三部分結(jié)語

　　以上僅為個(gè)人在市調(diào)基礎(chǔ)上的部分意見表達(dá)，望見面溝通以便充分了解。

商圈調(diào)查報(bào)告7

　　一、商圈戰(zhàn)略有助于超市的管理。連鎖超市在經(jīng)營管理上有一定程度上的相似性，也存在一定的差異性，針對(duì)不同的經(jīng)營環(huán)境規(guī)劃出店鋪活動(dòng)的空間，使各分店既能保持與總店的相同性，又具有自身經(jīng)營活動(dòng)的靈活性。商圈戰(zhàn)略有助于連鎖超市了解這種協(xié)同效應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)；

　　二、商圈戰(zhàn)略有助于連鎖超市組織形式上的選擇。從總體上看，連鎖超市商圈應(yīng)具有總店、分店、消費(fèi)者之間的共性。由于各個(gè)分店所處的環(huán)境不同，內(nèi)部條件也會(huì)有所不同，消費(fèi)者活動(dòng)空間就會(huì)不一樣。商圈戰(zhàn)略根據(jù)各分店所處的內(nèi)外環(huán)境條件選擇直營或特許的.形式從而有效地解決這一難題，最大限度地?cái)U(kuò)大了顧客群。

　　三、商圈戰(zhàn)略有助于連鎖超市增加顧客吸引力。連鎖超市必須是經(jīng)營者去適應(yīng)消費(fèi)者，企業(yè)的營銷行為是去適應(yīng)消費(fèi)者的購買欲消費(fèi)行為。商圈戰(zhàn)略就是要求企業(yè)及時(shí)了解消費(fèi)者的需求變化，及時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)營活動(dòng)。

　　商圈戰(zhàn)略的研究意義

　　商圈與連鎖超市經(jīng)營活動(dòng)有著極為密切的關(guān)系，無論新設(shè)或已設(shè)超市，都不應(yīng)該忽視對(duì)商圈的策劃。商圈策劃是新設(shè)超市進(jìn)行合理選址的前提。超市在選擇店址的時(shí)候總是希望獲得較大的目標(biāo)市場(chǎng)，吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先要求經(jīng)營者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口分別狀況以及市場(chǎng)、費(fèi)市場(chǎng)因素的相關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上明確商圈規(guī)模、形態(tài)、進(jìn)行經(jīng)營效益評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)計(jì)的原則，選定適宜的地點(diǎn)、規(guī)模、商品方向，使商圈、店址、經(jīng)營條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營優(yōu)勢(shì)。此外商圈策劃還有助于連鎖超市制定合理的競(jìng)爭(zhēng)策略，制定連鎖超市市場(chǎng)開拓戰(zhàn)略，從而加快資金周轉(zhuǎn)，提高超市的運(yùn)作效率。

　　商圈戰(zhàn)略對(duì)連鎖超市的經(jīng)營狀況起著總體規(guī)劃與部署。商圈戰(zhàn)略可以增強(qiáng)連鎖超市的吸引力和擴(kuò)大顧客群，強(qiáng)化規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促使連鎖超市的經(jīng)濟(jì)效益提高。

　　提前做好連鎖超市商圈的調(diào)查更有利于超市后期的發(fā)展，有利于發(fā)現(xiàn)其不足的地方，及時(shí)地更改。這樣在后期就不會(huì)再人力、財(cái)力等方面造成不必要的損失。

　　就是一家專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司，在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您詳細(xì)、全面的調(diào)查。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢。

商圈調(diào)查報(bào)告8

　　隨著經(jīng)開區(qū)住宅日趨密集，人口不斷增加，以及大學(xué)城附近龐大的消費(fèi)群體，旺盛的消費(fèi)力促進(jìn)了中環(huán)城商業(yè)的快速發(fā)展。中環(huán)城購物中心自去年12月份開業(yè)以來，就顯示出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。

　　中環(huán)城大潤(rùn)發(fā)日益增長(zhǎng)的人氣，有沒有影響到周邊樓盤的價(jià)格走向?讓我們一起順著中環(huán)城商圈起始、發(fā)展脈絡(luò)，展望未來。

　　商業(yè)前景被看好

　　自包河區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)以來，超大規(guī)模SHOPPING MALL便掀起了合肥商業(yè)經(jīng)營方式的新浪潮。中環(huán)城購物中心率先打造出經(jīng)開區(qū)首個(gè)集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)于一體的時(shí)尚生活中心，使每一位消費(fèi)者都可以在家門口找到時(shí)尚休閑的好去處，這對(duì)附近居民的影響不言而喻。

　　經(jīng)開區(qū)有14所大學(xué)，10多萬大學(xué)生，年輕人對(duì)娛樂性、餐飲、品牌服飾消費(fèi)需求旺盛，另外擁有幾萬人的大型社區(qū)、工廠職工等總共近30萬人的'消費(fèi)群體，旺盛的消費(fèi)力給經(jīng)開區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來巨大契機(jī)。

　　縱觀經(jīng)開區(qū)這幾年發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，版圖不斷擴(kuò)張，生活區(qū)域不斷擴(kuò)大，同時(shí)也帶動(dòng)了周邊消費(fèi)人群的欲望。另外，住宅日趨密集，人口不斷增加，給周邊商業(yè)發(fā)展帶來巨大的商機(jī)。

　　未來經(jīng)開區(qū)的商業(yè)不僅僅是服務(wù)于本身，對(duì)政務(wù)、濱湖、肥西都有很強(qiáng)的輻射能力，尤其肥西，作為全國百強(qiáng)縣，距離經(jīng)開位置近，未來隨著經(jīng)開區(qū)商圈的成熟，必將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域周邊的潛在消費(fèi)力。

　　品牌知名度待提高

　　中環(huán)城購物中心位于繁華大道與翡翠路交匯處，地處明珠廣場(chǎng)商圈、大學(xué)城商圈至政務(wù)區(qū)商圈的中心地段。中環(huán)城所處的位置為合肥城區(qū)西南城市副中心的核心地帶，依托翡翠湖板塊，處于城市發(fā)展擴(kuò)張主線上，與政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)近在咫尺，南可通肥西縣，維系著三區(qū)一縣的距離，是建設(shè)大合肥戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

　　目前，中環(huán)城的大部分人流量來自于附近大學(xué)城的學(xué)生。耐克、阿迪達(dá)斯等一大批時(shí)尚年青品牌，滿足了大學(xué)生的購物需求。

　　中環(huán)城購物中心字開業(yè)以來集聚的人氣，已經(jīng)顯示了中環(huán)城商圈崛起的士氣。但不能忽視的是，中環(huán)購物中心整體品牌結(jié)構(gòu)并不十分完善：高檔商品不多，而滿足附近大學(xué)生的中低檔商品較多，所以，整個(gè)購物中心商品的檔次明顯上不去。

　　大力引進(jìn)高檔消費(fèi)品，才能吸引像綠城翡翠湖玫瑰園等高檔小區(qū)居民消費(fèi)。

商圈調(diào)查報(bào)告9

　　上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀，上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展，上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1號(hào)線的開通，徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來越熱鬧，商業(yè)布局開始向塊狀發(fā)展。而近年來，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、輕軌3號(hào)線的開通和成熟，使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主，其他商業(yè)為輔的商圈，而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。目前上海市已成熟的商圈有九個(gè)，分別為：（根據(jù)商場(chǎng)的檔次定位，我們把這九個(gè)商圈大體劃為ABC三個(gè)等級(jí)，A為高檔商圈，B為中檔商圈，C為低檔商圈）

　　1.南京西路商圈（包括靜安寺區(qū)域）、A

　　2.徐家匯商圈、A+

　　3.淮海路商圈、A

　　4.陸家嘴商圈、A

　　5.南京東路商圈、A

　　6.虹橋商圈、B

　　7.五角場(chǎng)商圈、B

　　8.中山公園商圈、B

　　9.四川北路商圈。C

　　梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60多家國際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專賣店，其地下室有恒信鉆石店；底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店；二、三樓有Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店；四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國際著名品牌專賣店140多家，其中70%的國際頂級(jí)品牌均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200多個(gè)國際品牌，二線以上品牌占60%以上。金鷹國際購物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來的定位是中高檔商場(chǎng)，現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng)，目前已有國際品牌GUCCI入駐。

　　南京西路商圈實(shí)際上是A+級(jí)商圈，因?yàn)樯倘飮H一線品牌的入駐率非常高，并且集中。

　　商圈商場(chǎng)

　　南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有：恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。

　　恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓，中國內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一，商場(chǎng)面積5.5萬平方米，與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的“金街“。作為上海的頂級(jí)購物場(chǎng)所，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌，廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜，跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一線品牌都聚集在這里。自20xx年7月開幕以來，恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國的時(shí)尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮，其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。

　　恒隆廣場(chǎng)入駐品牌：

　　一樓：DIOR

　　HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TODS等

　　二樓：YVES SAINT等

　　S、ERMENEGILDO ZEGNA等

　　三樓：DKNY、DIESEL等

　　四樓：LIU.JO、OLIVIER STRELLI等

　�。ˋ+級(jí)）徐家匯商圈

　　昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的商圈，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開爭(zhēng)霸站，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起，對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大，但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo)，都是再造一個(gè)新徐家匯。

　　商圈商場(chǎng)

　　徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營為特色，商圈內(nèi)的商場(chǎng)有：東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。

　　東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層，總面積約為32000平方米，是集購物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店，經(jīng)營包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6萬多種。商場(chǎng)布局為：1F化妝品、珠寶；2F女裝；3F男裝、

　　男鞋；4F運(yùn)動(dòng)系列；5F童裝。

　　港匯購物中心于1999年12月開業(yè)，經(jīng)營業(yè)面積7萬余平方米，商場(chǎng)分地上6層和地下1層共7個(gè)樓層，整體布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。商場(chǎng)布局為：B1：大型超市及體育用品、體育服飾專賣店；1F、2F、3F、4F為眾多知名品牌專賣店、旗艦店；5F：設(shè)有書店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的“服飾街“；6F：專辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。

　�。ˋ級(jí)）淮海路商圈

　　商圈商場(chǎng)

　　淮海路商圈包括的商場(chǎng)有：百盛購物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類商場(chǎng)，定位是大眾消費(fèi)。

　　百盛購物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店，為消費(fèi)者提供購物、娛樂、休閑等多層次的全方位服務(wù)，是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1：化妝品；F2：少淑女裝；F3：女鞋、女裝；F4：女職業(yè)裝；F5：休閑運(yùn)動(dòng)；F6：童裝；F7：數(shù)碼、家電。

　　巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線陜西南路站，定位高檔，交通方便，客流量大，總建筑面積21000平方米。商場(chǎng)布局為，B1：超市、屈臣氏；1F：國際名品、化妝品、珠寶眼鏡；2F：少女裝、男女皮鞋；3F：時(shí)尚女裝、女士手袋、配飾；4F：淑女裝、女士?jī)?nèi)衣；5F：休閑服飾、運(yùn)動(dòng)區(qū)。巴黎春天是滬港合作大型商業(yè)零售商店，由名聞歐洲的法國巴黎春天百貨公司策劃及管理。

　　（A級(jí)）陸家嘴商圈

　　陸家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已經(jīng)有四十多家跨國公司，一百多家金融機(jī)構(gòu)和上千家的貿(mào)易、投資和服務(wù)型企業(yè)選擇了在這里辦公。

　　商圈商場(chǎng)

　　陸家嘴商圈的商場(chǎng)有：八佰伴、華潤(rùn)時(shí)代、新梅、巴黎春天浦東店、正大廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈。其中華聯(lián)商廈為B類商場(chǎng)。

　　上海第一八佰伴成立于1992年，定位高檔，商場(chǎng)所屬的新世紀(jì)商廈地是目前亞洲最大規(guī)模的集購物、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大廈之一，浦東十大標(biāo)志性建筑物之一。八佰伴具有完備的服務(wù)設(shè)施和功能：郵局、彩擴(kuò)、洗衣房、修理鋪、美容院、婚紗攝影、花店等一應(yīng)俱全；各樓面還設(shè)有咖啡屋和客人休息角。

　　巴黎春天浦東店經(jīng)營面積為4.6萬平方米，浦東塘橋店對(duì)“一站多元化“消費(fèi)也有全新的市場(chǎng)定位。商場(chǎng)內(nèi)既有時(shí)尚小吃，專業(yè)新鮮超市，也有“天天折扣“的運(yùn)動(dòng)折價(jià)柜。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1：男女鞋、珠寶、化妝品；F2：潮流名品；F3：職業(yè)女裝；F4：男裝、皮具箱包；F5：運(yùn)動(dòng)系列、兒童用品。

　　（A級(jí)）南京東路商圈

　　南京東路號(hào)稱“中華第一街“，昔日以“十里洋場(chǎng)“的美稱聞名遠(yuǎn)東。如今的南京東路不僅是上海市民休閑購物選擇場(chǎng)所之一，也是到上海的游客必到之地。南京東路的商業(yè)結(jié)構(gòu)以中檔產(chǎn)品為主體，有不少名、特、優(yōu)商店在這條商業(yè)街上成為百年老字號(hào)。目前，南京東路兩頭已經(jīng)被頂級(jí)品牌掌握了話語權(quán)�？客鉃┑囊贿呴_設(shè)了外灘3號(hào)、外灘18號(hào)兩個(gè)時(shí)尚購物場(chǎng)所，分別引進(jìn)阿瑪尼、杰尼亞、卡地亞。連接人民廣場(chǎng)的一端去年底開出了百聯(lián)世茂國際廣場(chǎng)。這家號(hào)稱百聯(lián)最高端商場(chǎng)的目標(biāo)是：做如同“恒隆廣場(chǎng)“一般高檔次的購物中心。

　　商圈商場(chǎng)

　　南京東路商圈包括的商場(chǎng)有：東方商廈、百聯(lián)世茂國際廣場(chǎng)、353廣場(chǎng)、新世界城、置地廣場(chǎng)、永安、市百一店、來福士廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、宏伊國際廣場(chǎng)。

　　東方商廈南東店的前身是上海市第一百貨商店，也是建國后的第一家國有百貨零售企業(yè)，20xx年1月18日正式由百聯(lián)集團(tuán)整合更名為東方商廈南東店。商場(chǎng)定位高檔，共有八個(gè)樓層，營業(yè)面積為21400平方米，主要經(jīng)營日用百貨、服裝、針棉織品、皮具鞋類、家具等大類4萬余種的商品。

　　百聯(lián)世茂國際廣場(chǎng)是百聯(lián)集團(tuán)發(fā)展的一家全新的都市型購物中心，經(jīng)營方針為國際百貨精品、時(shí)尚特色餐飲、高檔休閑娛樂。整個(gè)廣場(chǎng)由兩期組成，一期為國內(nèi)外知名品牌專賣店及部分休閑餐飲特色店，共有八層，有MONT BLANC等100多家品牌入駐。

　�。˙級(jí)）五角場(chǎng)商圈

　　五角場(chǎng)因處于五條街道的交匯處而得名。昔日的五角場(chǎng)是上海東北部唯一的'商業(yè)中心，而今，該區(qū)域被規(guī)劃成與徐家匯媲美的現(xiàn)代化商都，五角場(chǎng)也成為楊浦區(qū)最重要、最有潛力的商業(yè)區(qū)。今后，圍繞五角場(chǎng)中心商業(yè)設(shè)施，還將出現(xiàn)黃興路購物休閑街、四平路文化餐飲街、邯鄲路科技文化街、淞滬路休閑健身和翔殷路休閑街等5條特色街區(qū)，初步形成具有購物、休閑、娛樂、旅游、商務(wù)等綜合功能的市級(jí)副商業(yè)中心基本構(gòu)架。

　　商圈商場(chǎng)

　　五角場(chǎng)商圈包括的商場(chǎng)有：百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天、大西洋百貨。

　　巴黎春天五角場(chǎng)店位于五角場(chǎng)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，商場(chǎng)周圍交通便利，選乘公交和地鐵均可信步而至。這里人流量巨大，是上海四大次商業(yè)中心之一。商場(chǎng)布局為，1F：男女鞋、珠寶、化妝品；2F：女裝；3F：休閑服飾；4F：時(shí)尚男裝；5F：運(yùn)動(dòng)品牌；6F：童裝玩具、床上用品；7F：品牌折扣店。

　　百聯(lián)又一城購物中心是五角場(chǎng)這個(gè)中檔商圈里的高檔商場(chǎng)，商場(chǎng)總建筑面積12.6萬平方米，地面9層地下3層。又一城地下1層至6層錯(cuò)落分布了進(jìn)口食品館、美顏珠寶館、潮流皮具館、精美私衣館、窈窕淑女館、流行牛仔館、風(fēng)尚紳士館、可愛寶貝館、休閑運(yùn)動(dòng)館、溫馨家居館十大主題生活館。各館平均面積5600平方米，單館品牌可達(dá)200之多，無論在館體規(guī)模還是在品牌擁有量上，均為滬東地區(qū)百貨主題館中之首，是繼東方商廈、第一八佰伴之后，百聯(lián)股份全額投資的又一個(gè)百貨精品中心。

　　又一城入駐品牌：

　　一樓國際品牌服飾：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris等

　　二樓女裝：雅迪斯、莎蔓莎、閣蘭秀、古源、GIRL LINE、沐蘭、Acque Demi、亞哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亞諾、恩賞。

　　女鞋：MAP、le saunda、AEE、思加圖、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米蘭春天、奧卡索、索菲婭、丹比莉、歡騰、DG、都市星期天、萊思麗、花雨傘。

　　男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜來登、沃倫、佐天奴、圣伽步、GEOX、歡騰、花雨傘。

　　三樓女裝：古今、歐迪芬、奇麗爾、依維斯、黛安芬、華歌爾、安莉芳、美標(biāo)、伊絲芬、奇妮、舒雅、鄂爾多斯等

　　四樓男裝：OLYMP、JIOVA LIND、薩托尼SARTORE等

　　五樓運(yùn)動(dòng)品牌：墨達(dá)人、CROXFORD、ABLE、波頓、麥斯卡、樂飛葉等

　�。˙級(jí)）中山公園商圈

　　中山公園商圈是長(zhǎng)寧區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，已經(jīng)被市政府和區(qū)政府定位為商業(yè)型、數(shù)字化、休閑式，將建成以現(xiàn)代商業(yè)和多媒體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，兼有商務(wù)、休閑娛樂、文化和居住功能為一體的上海西部商業(yè)中心。

　　商圈商場(chǎng)

　　中山公園商圈包括的商場(chǎng)有：龍之夢(mèng)、巴黎春天新寧店、芳匯廣場(chǎng)、巴黎春天長(zhǎng)寧店（折扣館）、小馬路（時(shí)尚服飾和小商品等）、多媒體廣場(chǎng)。

　　上海龍之夢(mèng)購物中心是由民營企業(yè)投資建設(shè)并管理、經(jīng)營的集消費(fèi)、娛樂于一體化的購物中心。商場(chǎng)布局為,F1:國際名品、化妝品、鐘表；F2：淑女裝；F3：職業(yè)女裝；F4：男裝、男鞋；F5：童裝；F6：運(yùn)動(dòng)服飾；F7：餐飲。

　　巴黎春天新寧店緊鄰龍之夢(mèng)百貨，是長(zhǎng)寧商圈的大型百貨商店。該店客流集中，消費(fèi)能力適中，消費(fèi)群體年齡大約在20-55歲，由于長(zhǎng)期舉行大型特賣活動(dòng)，在該商圈擁有一定的穩(wěn)定顧客群。鞋類品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百麗、卡文、百思圖、妙麗、琪珂等

　�。–級(jí)）四川北路商圈

　　四川北路原先與南京路、淮海中路并稱上海主要的“三條商業(yè)街“，曾經(jīng)以中檔偏下的工薪階層的準(zhǔn)確定位而聞名上海灘。但由于該商業(yè)街兩邊的建筑均非常陳舊，近年來對(duì)該段商業(yè)街的陸續(xù)改造以及市政規(guī)劃的實(shí)施，周邊居民不斷外遷，使得四川北路的商業(yè)氣氛大受影響，除了北段的商業(yè)依然維持了應(yīng)有的繁榮之外，其他路段已不復(fù)往日風(fēng)采。

　　商圈商場(chǎng)

　　四川北路商圈包括的商場(chǎng)有：巴黎春天、東寶百貨、春天百貨。

　　巴黎春天虹口店毗鄰輕軌東寶興路站，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越。商場(chǎng)布局為，1F：珠寶精品、流行女鞋；2F：彩妝、少女裝、流行女裝、時(shí)尚手表、潮流配飾；3F：淑女裝、女士職業(yè)裝、女士?jī)?nèi)衣、手袋；4F：男士正裝、休閑服飾、男鞋、精品配飾、禮品、手機(jī)區(qū)域。店內(nèi)鞋類品牌有萊爾斯丹、妙麗、真美詩、百麗、思加圖、百思圖、哈森、芭迪、

　　格雷西蒙、寶曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奧卡索、天美意 Bata、Tata等。

商圈調(diào)查報(bào)告10

　　福州商圈分析

　　福州面積 11968平方公里市區(qū)面積 1043平方公里人口 720萬

　　20xx年，福州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3734.78億元，比上年增長(zhǎng)13%,全市在崗職工年平均工資39505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26050元，

　　福州較為成熟的三大商圈：東街口、臺(tái)江、萬寶商圈，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政交通建設(shè)，福州的格局正在發(fā)生變化。萬達(dá)廣場(chǎng)和五一廣場(chǎng)等商圈，成為福州商圈的新勢(shì)力。

　　東街口

　　位置：位于鼓樓區(qū)，福建省、福州市政機(jī)關(guān)、本地人的`集聚區(qū)，以八一七北路、津太露商業(yè)街和南后街地段為主。

　　構(gòu)成：四大百貨商場(chǎng)、一個(gè)購物中心和三條購物街。

　　業(yè)態(tài)：以經(jīng)營服飾為主。由休閑品牌專賣店、自營服飾店、傳統(tǒng)百貨主題店、時(shí)尚賣場(chǎng)、餐飲、影院、傳統(tǒng)老字號(hào)店和服務(wù)設(shè)施組成。

　　定位:高中低檔次皆有

　　消費(fèi)群體：白領(lǐng)、家庭群體、外地游客

　　優(yōu)勢(shì)：福州核心商圈，歷史悠久，知名度高，客流量大。

　　劣勢(shì)：交通擁擠、停車均不方便，衛(wèi)生條件差，沿街店鋪檔次較低，百貨商店仍以傳統(tǒng)百貨為主，硬件設(shè)施及商品布局陳舊，整體形象不好，管理臟亂無章。

　　東百集團(tuán)東街店

　　商場(chǎng)：東百集團(tuán)

　　位置：八一七北路84-88號(hào)

　　開業(yè)時(shí)間1971年

　　營業(yè)面積4.8萬平方

　　商場(chǎng)20xx年銷售額 5.26億元

　　主要客源: 白領(lǐng)、家族群體、時(shí)尚人群、附近縣市中高端消費(fèi)者、外地旅游者

　　東方百貨

　　商場(chǎng)：東方百貨

　　位置福州市楊橋路8號(hào)

　　開業(yè)時(shí)間20xx年10月1日

　　營業(yè)面積 2.6萬平方

　　20xx年?duì)I業(yè)額 1.26億元

　　項(xiàng)目定位：高端精品百貨

　　主要客源：白領(lǐng)、時(shí)尚人群、商務(wù)人群

　　大洋百貨東街店

　　位置八一七北路133號(hào)

　　開業(yè)時(shí)間20xx年9月7融

　　建筑面積3.2萬平方

　　20xx年?duì)I業(yè)額 4.6億元

　　定位：時(shí)尚流行百貨

　　主要客源：白領(lǐng)、時(shí)尚人群、商務(wù)人士、高端消費(fèi)群體

　　新華都百貨東街店

　　位置鼓樓區(qū)東街8號(hào)

　　1955.1.8開業(yè)

　　面積20xx多平方

　　定位：簡(jiǎn)約、健康、知性

　　臺(tái)江商圈

　　構(gòu)成：臺(tái)江農(nóng)貿(mào)中心、榕城古街為主的商貿(mào)中心。

　　業(yè)態(tài)：主要有購物中心、百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、沿街品牌專賣店和批發(fā)市場(chǎng)等。主要零售企業(yè)：東百元洪購物中心、國美電器、永樂電器、蘇寧電器、世紀(jì)聯(lián)華超市、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

　　定位：主要以中低檔次消費(fèi)為主。

　　消費(fèi)群體：學(xué)生群體、工薪階層。

　　優(yōu)勢(shì)：福州次核心商圈、歷史文化沉積，知名度較高，客流量大。

　　劣勢(shì)：檔次低，以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，整體形象不好，管理雜亂無章。

　　東百元洪購物廣場(chǎng)

　　位置：福州市臺(tái)江區(qū)95號(hào)

　　20xx.5.1開業(yè)

　　20xx年?duì)I業(yè)額2.78億元

　　建筑面積10.7萬平方

　　定位：集購物、飲食、娛樂和休閑為一體的大型商場(chǎng)

　　萬寶商圈

　　位置：工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

　　業(yè)態(tài)：百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、商鋪等

　　主要零售企業(yè)：新華都百貨天虹百貨國美電器蘇寧電器家樂福

　　定位：以中檔消費(fèi)為主

　　消費(fèi)群體：追求時(shí)尚一族學(xué)生群體白領(lǐng)階層家庭群體

　　優(yōu)勢(shì)：福州新興商圈交通便利停車方便業(yè)態(tài)豐富客流量大

　　劣勢(shì) ：經(jīng)營模式主要以銷售物業(yè)為主，大量人流沒有轉(zhuǎn)化為購買力，整體形象偏低。天虹百貨

　　20xx.10開業(yè)

　　面積4.6萬平方

　　20xx年?duì)I業(yè)額1.27億元

　　定位：品味時(shí)尚

　　主要客源：白領(lǐng) 時(shí)尚人群學(xué)生等

　　萬達(dá)廣場(chǎng)

　　位置臺(tái)江區(qū)濱江大道北側(cè) 倉山萬達(dá)

　　業(yè)態(tài)：五星級(jí)酒店 SOHO辦公大型百貨超市 KTV 萬達(dá)影城室內(nèi)步行街

　　主要零售企業(yè) 萬千百貨萬達(dá)電器世紀(jì)聯(lián)華國美電器大玩家娛樂場(chǎng) 大歌星量販ktv 定位：以高檔消費(fèi)為主

　　消費(fèi)群體：追求時(shí)尚的年輕群體白領(lǐng)階層現(xiàn)代家庭群體

　　優(yōu)勢(shì)：萬達(dá)有較高知名度具有品牌優(yōu)勢(shì) 交通便利是城市綜合體基礎(chǔ)設(shè)施齊全劣勢(shì)：以新興開發(fā)區(qū) 人氣不足所在地為城鄉(xiāng)結(jié)合部，居民收入水平不高

　　萬千百貨

　　臺(tái)江區(qū)金融街8號(hào)

　　20xx.12.23

　　面積3.9萬平方

　　定位中高端流行百貨

　　主要客源 18-35歲時(shí)尚人群

　　五一商圈

　　五一商圈以五一廣場(chǎng)為核心以福建大劇院福州會(huì)堂福州大飯店香格里拉酒店和烏山廣場(chǎng)為紐帶以冠亞商業(yè)廣場(chǎng) 正大商業(yè)廣場(chǎng) 先施商業(yè)廣場(chǎng)為依托

　　商業(yè)面積38萬平方助理消費(fèi)群體以家庭消費(fèi)及16-28年輕人

　　正大廣場(chǎng)

　　大洋天地福州五一路和古田路交匯處

　　20xx.12.17

　　建筑面積2.5萬平方

　　20xx年?duì)I業(yè)額 0.92億元

　　建筑業(yè)態(tài) 購物中心

　　業(yè)態(tài)組合百貨餐飲品牌專賣店

　　冠亞廣場(chǎng) 八一七路烏山路交匯處

　　面積8.5萬平方

　　業(yè)態(tài)組合大洋百貨名品名店潮流前線美食風(fēng)情回到童年等主題商業(yè)

　　定位購物休閑娛樂餐飲為一體的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)

　　-xyc-

商圈調(diào)查報(bào)告11

　　一、實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的名稱

　　福州市學(xué)生街商圈調(diào)查

　　二、實(shí)訓(xùn)目的

　　目的：了解學(xué)生街的商業(yè)結(jié)構(gòu)，總結(jié)學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì)。

　　三、實(shí)訓(xùn)過程

　　1、調(diào)研對(duì)象的確定：主要是學(xué)生街商圈內(nèi)的大學(xué)生、其他職業(yè)人員、周邊居民以及流動(dòng)攤點(diǎn)

　　2、調(diào)研范圍的確定：倉山學(xué)生街，琴海路、首山路和上三路的合圍空間

　　3調(diào)研方法：通過現(xiàn)狀勘測(cè)、隨機(jī)訪問以及上網(wǎng)查閱有關(guān)學(xué)生街商圈消費(fèi)與發(fā)展的資料，分析學(xué)生街商圈的發(fā)展動(dòng)向

　　四、實(shí)訓(xùn)小結(jié)

　�。ㄒ唬�、學(xué)生街商圈地理位置

　　福州學(xué)生街商圈為于倉山區(qū)域內(nèi)，以上三路、程埔路、施埔路為交通要道而構(gòu)建，核心消費(fèi)區(qū)域包括舊學(xué)生街、濱海嘉年華、學(xué)生街城市廣場(chǎng)。舊學(xué)生街位于福建師范大學(xué)倉山校區(qū)旁，歷史悠久。一條百來米長(zhǎng)的街道兩旁，遍布了幾百家商鋪從吃的穿的用的到玩的，時(shí)下最潮的，都能在這里找到。

　　學(xué)生街城市廣場(chǎng)位于倉山學(xué)生街和福建師范大學(xué)的正對(duì)面。由福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為欣隆盛世2期項(xiàng)目，位于福州市倉山區(qū)最中心，商業(yè)配套最成熟的地段——上三路北側(cè)。學(xué)生街城市廣場(chǎng)周邊交通便利，百米范圍內(nèi)有師大、程埔、對(duì)湖、首山路、市體育中心等多個(gè)公交車站點(diǎn)，從福州的各個(gè)角落均可直接到達(dá)，距離白湖亭車站只要約5分鐘的車程，同時(shí)，隨著城市建設(shè)“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，火車南站、汽車南站、城南輕軌等將在未來幾年內(nèi)都通車使用，并隨著三環(huán)通車，前橫、鼓山兩座大橋08年完工，學(xué)生街城市廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值也將隨著大區(qū)域的交通完備加上本身所承載的成熟商業(yè)配套而得到更大的提升。

　　福州學(xué)生街公交線路

　　126路(肺科醫(yī)院→警官學(xué)院)

　　124路(三角埕→高橋西路)

　　螺洲專線(福建信息職業(yè)學(xué)院→省精神衛(wèi)生中心)

　　87路(省建筑專科學(xué)�！止珗@南門)

　　4路(左海公園西門→豐泉集團(tuán))

　　50路(幫洲長(zhǎng)壽路口→義序機(jī)場(chǎng))

　　83路(省醫(yī)大附一醫(yī)院→陳紹寬故居)

　　萬福專線(英華學(xué)院→金山公交總站)

　　106路(省交通學(xué)院（南區(qū)）→火車站)

　　113路(洪山西客站→白湖亭)

　　115路（上渡→下院）

　　42路（白湖亭→金山金桔站）

　　K1路（上渡→火車站）

　　20路(福建警察學(xué)院→火車站)

　　（二）、學(xué)生街主要業(yè)態(tài)分布

　　學(xué)生街商圈定位為休閑商業(yè)街城，以“標(biāo)桿學(xué)生街商圈，領(lǐng)航倉山商業(yè)未來”的姿態(tài)整合倉山核心商業(yè)，延承倉山固有的百年輝煌商業(yè)歷史，領(lǐng)航未來新都市中心的商機(jī)。學(xué)生街商圈以學(xué)生街廣場(chǎng)為中心，考慮到目前倉山核心商業(yè)區(qū)

　　域缺少一個(gè)具備一定體量、規(guī)劃合理的綜合性商業(yè)樓盤，經(jīng)專業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)多次研討，整合學(xué)生街城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品多樣化優(yōu)勢(shì)，在近3萬平方米的商業(yè)體量?jī)?nèi)規(guī)劃了九條街區(qū)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)沿街店面、兩棟綜合商業(yè)樓，一條特色半地下步行街、一個(gè)開放式內(nèi)環(huán)狀休閑廣場(chǎng)。其中九條商業(yè)街區(qū)全部沿街，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；合理規(guī)劃為名品流行街、風(fēng)情美食街、休閑運(yùn)動(dòng)街、家居家紡街、特色酷吧街、生活主題街、前衛(wèi)時(shí)尚街、文化用品街、花樣使館街九大休閑主題商業(yè)街，為投資者和經(jīng)營者提供最全面的商業(yè)選擇。各街區(qū)之間分散有序，業(yè)態(tài)互補(bǔ)；并通過景觀、周邊環(huán)境的融合，圍合成街城的廣場(chǎng)效應(yīng)。多家大型的專業(yè)市場(chǎng)、購物廣場(chǎng)、綜合超市、中高檔餐飲以及品牌零售店以學(xué)生廣場(chǎng)為中心呈輻射分布隨著學(xué)生街城市廣場(chǎng)的順利建設(shè)并開業(yè)，與師大學(xué)生街、濱�！ぜ文耆A等形成一個(gè)全新且更完善、更具價(jià)值的學(xué)生街商圈，在福州的整體商業(yè)中起到舉足輕重的作用。

　�。ㄈ�、學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位

　　學(xué)生街顧名思義其主要的消費(fèi)者就是學(xué)生，以賣各類文化用品，飾品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而聞名福州。學(xué)生街商品價(jià)格合理，經(jīng)濟(jì)時(shí)尚，是一個(gè)福州時(shí)尚年輕人，學(xué)生一族娛樂休閑，節(jié)假購物常去的場(chǎng)所之一。由于學(xué)生街的消費(fèi)人群主要是學(xué)生一族和一些時(shí)尚的年輕人，學(xué)生消費(fèi)有其固有的特征，一方面，學(xué)生是追逐潮流的群體，喜歡新奇商品；另一方面，學(xué)生消費(fèi)水平低，賣家所提供的商品應(yīng)該款式新奇價(jià)格便宜才能迎合他們的消費(fèi)口味。所以，學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位應(yīng)該走低端路線。一些物美價(jià)廉的服裝飾品等都很受學(xué)生們的親睞。還有就是各色的小吃，是學(xué)生們逛街休閑的最愛。走在師大學(xué)生街上隨處可見擺著的種攤位，賣服裝的，賣飾品的，賣文化用品的都有至少不下百個(gè)，還有各種的專賣店人潮涌動(dòng)。這些商品的價(jià)格普遍都比較低從幾元錢到幾百不等。這既符合學(xué)生們的消費(fèi)喜好而價(jià)位又是大部分學(xué)生愿意接受的。

　�。ㄋ模W(xué)生街商圈的優(yōu)劣勢(shì)學(xué)生街商圈的優(yōu)勢(shì)

　　a)首先，倉山學(xué)生街商圈歷史悠久有很厚的文化底蘊(yùn)。現(xiàn)在福州其他地方也有學(xué)生街如福州大學(xué)的學(xué)生街，還有農(nóng)大也有學(xué)生街。而這些學(xué)生街的鼻祖其實(shí)就是倉山學(xué)生街，在許多人的印象里學(xué)生街其實(shí)就一條，那就是倉山學(xué)生街。許多游客都是慕名而來的，這就為學(xué)生街商圈的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。

　　b)其次，學(xué)生街商圈內(nèi)分布著許多大學(xué)福建省的知名大學(xué)。如福建師范大學(xué)、福建工程學(xué)院、福建交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。這些大學(xué)的存在讓學(xué)生街板塊匯集了大量的人氣，再加上師大教師宿舍等高校教師住宅的建設(shè)，大批教師的入住，不僅讓這塊區(qū)域成為了福州著名的科教文衛(wèi)中心，更帶來了旺盛的人流。學(xué)生是這個(gè)商圈的消費(fèi)主體，每年都有新的學(xué)生來大學(xué)讀書，這就為學(xué)生街商圈的經(jīng)久不衰提供了保證。學(xué)生為學(xué)生街商圈的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力，隨著人們生活水平的提供，學(xué)生們的消費(fèi)水平也將有所提高，學(xué)生街商圈也會(huì)更加繁榮。

　　c)再者，學(xué)生街商圈交通發(fā)達(dá)。不管你在福州的哪個(gè)角落，公交路線總能把你送到學(xué)生街。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為學(xué)生街商圈的發(fā)展載來滾滾的財(cái)源和無限的商機(jī)。

　　學(xué)生街商圈的劣勢(shì)

　　a)發(fā)展不平衡在這一帶做了詳細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，舊學(xué)生街依然保持熱鬧、擁擠的景象，新學(xué)生街卻顯得后勁不足，白天生意清淡，即便是人氣最為旺盛的晚上7點(diǎn)至9點(diǎn)，不少商鋪也是門庭冷落。仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，新學(xué)生街之所以晚上的生意比白天好，主要?dú)w功于這里的“夜市”，那些“兩件衣服50元，一打襪子10元”的攤位前，總能圍著許多學(xué)生，一陣討價(jià)還價(jià)之后便成交了，地?cái)偟纳膺h(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了正規(guī)的.店鋪。

　　b)消費(fèi)的季節(jié)性由于學(xué)生街的消費(fèi)主體是學(xué)生，所以學(xué)生在校期間這里的生意非常的火爆，每當(dāng)寒暑假的時(shí)候這里的生意可謂是一落千丈。這樣一種波動(dòng)環(huán)境不利于商圈的長(zhǎng)期繁榮和發(fā)展。

　　c)占道經(jīng)營污染嚴(yán)重夜市是學(xué)生街商圈的特色，學(xué)生街的繁華也吸引了許多的小攤小販。流動(dòng)攤點(diǎn)把整條街道占得滿滿的，經(jīng)常造成人流堵塞。有流動(dòng)攤點(diǎn)的地方就有污染，所以，學(xué)生街商圈除了給人繁華的感覺外就是擁擠不堪污染嚴(yán)重了。與東街街口、寶龍等處比起來檔次上差了很多。擁擠的街道，滿地的垃圾注定他不能像東街口那樣走上高端路線。而這些都將限制學(xué)生街的進(jìn)一步發(fā)展。

　　d)學(xué)生街商圈只能做單一的商業(yè)規(guī)劃學(xué)生街不可能做綜合性的商業(yè)街即便倉山未來的發(fā)展前景不錯(cuò)，但就固定以學(xué)生為消費(fèi)主力的學(xué)生街商圈來說，不可能實(shí)現(xiàn)整合升級(jí)。學(xué)生街商圈沒有升級(jí)的空間，除非這一帶周邊出現(xiàn)高檔社區(qū)，吸引一些高消費(fèi)人群過來，但是，這里是不可能規(guī)劃高檔樓盤的。

　　e)租金過高不利于吸引投資現(xiàn)在開發(fā)商在推出商鋪時(shí)都把價(jià)格抬得很高，學(xué)生街的商鋪售價(jià)從20xx年的2-3萬元/平方米，漲到如今的3-6萬元/平方米不等，投資者未來5-10年的利潤(rùn)都被賺走了，而隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲，這里的商鋪價(jià)格也隨之提升。

　�。ㄎ澹�、學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì)隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的商業(yè)模式將對(duì)學(xué)生街商圈的經(jīng)濟(jì)模式造成沖擊�！熬G色經(jīng)濟(jì)”、“環(huán)境”等觀念也越來越深入人心，政府也在提倡綠色城市。如果學(xué)生街的夜市不得到合理的整治，街道衛(wèi)生和消費(fèi)環(huán)境沒有提升的話很難跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步劃，停滯不前只能被淘汰。不過，學(xué)生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的發(fā)展其中肯定有它存在的價(jià)值。其中最重要的應(yīng)該是它為高校廣大師生的學(xué)習(xí)和生活提供了便利，是學(xué)生們大學(xué)生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么學(xué)生街商圈就不會(huì)消失。如果在未來的發(fā)展中能夠克服商圈本身的劣勢(shì)，那么學(xué)生街商圈的發(fā)展將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

　　五、實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)

　　通過這次的調(diào)查實(shí)訓(xùn)讓我看到，學(xué)生街的商業(yè)區(qū)是圍繞高校經(jīng)濟(jì)為核心，以休閑商業(yè)為模式，傾力打造集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲等為一體的多種組合，具有現(xiàn)代化時(shí)尚潮流的商業(yè)步行街。以大學(xué)生為主要目標(biāo)的消費(fèi)者，經(jīng)營檔次定位不高，以滿足學(xué)生生活消費(fèi)為主要為宗旨，逐步與周邊居民中消費(fèi)能力較高的消費(fèi)者為目標(biāo)。福州倉山區(qū)學(xué)生街只能滿足與學(xué)生的一些日常生活消費(fèi)，文化氣息不夠，商業(yè)氣息取代了文化的需求（從商業(yè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中得到）。學(xué)生街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠，導(dǎo)致了衛(wèi)生、安全、文明的問題。沒有公共的交流空間，學(xué)生的文化交流平臺(tái)不能滿足。這些都使得學(xué)生街商圈的發(fā)展局限在一個(gè)狹窄的空間里，要想學(xué)生街商圈能更好的發(fā)展就需要打破這些局限。

商圈調(diào)查報(bào)告12

　　商圈分析是指對(duì)商圈的構(gòu)成、特點(diǎn)和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進(jìn)行綜合性的研究。對(duì)商場(chǎng)來講，商圈分析有著很重要的意義。它有助于企業(yè)合理選擇店址，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點(diǎn)，有助于企業(yè)制定市場(chǎng)開拓目標(biāo)，明確哪些是本商場(chǎng)的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴(kuò)大商圈范圍有助于企業(yè)有效地進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在掌握商圈范圍內(nèi)容流來源和客流類型的基礎(chǔ)上，開展有針對(duì)性的營銷。

　　商圈分析考慮的因素

　　1、人口特點(diǎn)

　　主要包括地區(qū)人口規(guī)模、家庭數(shù)量、收入分配、受教育程度和年齡分布等。零售企業(yè)在確定商圈范圍后，可以通過人口統(tǒng)計(jì)資料了解商圈內(nèi)的并進(jìn)行匯總分析。不同的'零售企業(yè)需要不要的區(qū)域人口資料。商圈分析的最主要在于人口密度，他們?cè)谠u(píng)估商圈時(shí)必須綜合考慮諸多其他的人口特點(diǎn)。

　　2、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)

　　考察一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)至關(guān)重要。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)反映了一個(gè)地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)結(jié)構(gòu)以及居民的收入來源。追求穩(wěn)定經(jīng)營的零售企業(yè)通常偏愛多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（即擁有許多彼此關(guān)聯(lián)不大的產(chǎn)業(yè)和金融機(jī)構(gòu)），而不太喜歡過分依賴某一產(chǎn)業(yè)的單一的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因?yàn)楹笳咄菀资艿浇?jīng)濟(jì)周期以及產(chǎn)品需求變動(dòng)的沖擊。

　　在評(píng)估商圈時(shí)，零售企業(yè)應(yīng)該考慮以下一些經(jīng)濟(jì)因素：各行業(yè)或各類行業(yè)從業(yè)人員的比例，運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，銀行機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)對(duì)地區(qū)或行業(yè)影響的可能性，某些行業(yè)或企業(yè)的發(fā)展前景等。

　　3、競(jìng)爭(zhēng)狀況和市場(chǎng)飽和度

　　零售企業(yè)只有在分析了競(jìng)爭(zhēng)狀況之后才能正確評(píng)估某區(qū)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。盡管某些區(qū)域的消費(fèi)者特點(diǎn)與目標(biāo)市場(chǎng)很接近，經(jīng)濟(jì)狀況良好，但如果競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，仍不是最佳選擇。同樣，一個(gè)地區(qū)即使人口少，經(jīng)濟(jì)狀況一般，如果競(jìng)爭(zhēng)較緩和，也可能不失為較好的選擇�？疾煲粋€(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)狀況，應(yīng)著重分析以下因素：現(xiàn)有商店的數(shù)量、規(guī)模，新開店的發(fā)展速度，各商店的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，近期與長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)飽和度等。應(yīng)將這些指標(biāo)與地區(qū)人口數(shù)量和增長(zhǎng)速度聯(lián)系起來綜合分析。

　　商圈分析的意義

　　1、確定商業(yè)投資的可行性；

　　2、幫助客戶確定商業(yè)投資選址和商圈范圍；

　　3、協(xié)助客戶進(jìn)行商圈環(huán)境的分析，評(píng)估商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局、市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

　　4、了解商圈消費(fèi)群體的購買行為和購買潛力，提供市場(chǎng)經(jīng)營戰(zhàn)略的指導(dǎo)依據(jù)。

商圈調(diào)查報(bào)告13

　　一、前言

　　1、背景

　　2、商圈形態(tài)

　　3、商圈的確定

　　對(duì)于現(xiàn)有的商店商圈的大小，形狀和特征可以較為精確的確定。我們通過觀察購買者的流動(dòng)性、城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等均要加以觀察，并配合各有關(guān)的調(diào)查資料，運(yùn)用趨勢(shì)分析

　　劃定臺(tái)江步行街將越來越快的發(fā)展起來。

　　4、人口規(guī)模及特征

　　5、競(jìng)爭(zhēng)情況

　　6、交通狀況

　　7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

　　但是其他地方新的商圈的崛起和停車擁擠，空間緊張又對(duì)臺(tái)江商圈具有一定的威脅。所以，我們得出，又發(fā)展?jié)摿Γ强臻g不大。

　　8、租金

　　二、零售店面分析

　　2.1商店分類

　　1、小型店：店面寬度3-6米

　　2、專賣店：店面寬度6-12米

　　3、百貨：元洪城東百購物廣場(chǎng)

　　2.2按商品分類

　　1、服裝店：時(shí)尚、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等；

　　2、皮革店：富貴家族、四季風(fēng)等；

　　3、手機(jī)店：中國移動(dòng)專賣店；

　　4、精品、飾品店：雅妝、QQ銀飾等；

　　5、眼鏡店：寶島眼鏡等；

　　6、奶茶店：啊e奶茶店等；

　　7、飲食飲料店：麥當(dāng)勞、肯德基、鼎尚鼎等等

　　其中服裝店、皮革店和手機(jī)店占據(jù)手游店面的80%以上，并且服裝店大多數(shù)是以零售和批發(fā)形式存在的。

　　2.3商家競(jìng)爭(zhēng)策略

　　小商店通過產(chǎn)品差異化，低成本，和利潤(rùn)少來競(jìng)爭(zhēng)；

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的商店，通過品牌的建立，促銷的多樣化，比如打折，買一送一，買300送100等活動(dòng)來競(jìng)爭(zhēng)。

　　三、消費(fèi)群體分析

　　3.1消費(fèi)群體的分析

　　消費(fèi)者組成：學(xué)生，工薪階層，老年人

　　消費(fèi)群體的特點(diǎn)：

　　消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人

　　其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例

　　其中女性消費(fèi)者的比重大

　　中老年人少

　　3.2客流量分析

　　總的來說，影響客流量大小的因素有：地理位置，交通條件，收入水平，個(gè)人偏好，品牌知名度和忠誠度。

　　四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析

　　2、現(xiàn)象：臺(tái)江步行街人流量巨大，究竟是什么原因讓臺(tái)江有如此大的吸引力呢？

　　五、終點(diǎn)站：元洪城東百購物廣場(chǎng)

　　簡(jiǎn)介：東百廣場(chǎng)是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的.中高檔大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。在福州的歷史上，百貨商店前三名依次是東街口百貨商店，南門百貨商店，臺(tái)江百貨商店，它們南北相望，在八一七路上一線相接。

　　商圈調(diào)查所要達(dá)到的目的：

　　1、如果是以居住地居民為主的商圈，了解商圈內(nèi)居民的人口結(jié)構(gòu)、男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、生活態(tài)度及消費(fèi)癖好等；如果是以過往人群為主的商圈，了解過往人群的人口要素資料，包括年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、消費(fèi)癖好、不同時(shí)間段人流的變化狀況等，確定是否值得開店和開什么店；

　　2、分析商圈的結(jié)構(gòu)，是單一商圈還是多層復(fù)合式商圈，有時(shí)候會(huì)有好幾個(gè)不同類型的商圈部分交叉重疊在一起，會(huì)使選擇者感到迷惑，在這個(gè)時(shí)候尤其要小心區(qū)別；

　　3、發(fā)現(xiàn)商圈的優(yōu)勢(shì)和弊病，進(jìn)行分區(qū)考察，考察的主要項(xiàng)目有道路設(shè)施的完善和交通的便利程度、人口流動(dòng)的特點(diǎn)與規(guī)律、不同類型店面的集結(jié)度和分布規(guī)律、鋪?zhàn)猓绻倘鐓^(qū)，比如不同區(qū)域歸屬不同的工商、稅務(wù)等部門管理，還要考慮這些部門的服務(wù)與費(fèi)用水平，加上對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的考察，對(duì)供應(yīng)商的考察等因素，決定最后的鋪址選擇。在這些因素之外，不要忘了城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致環(huán)境變化的因素。

　　在通常情況下，我們可以把商圈分成三種類型，

　　一是主要商圈，一個(gè)城市通常都會(huì)有幾個(gè)主要商圈，主要商圈以目標(biāo)顧客為劃分，會(huì)有高、中、低的層次區(qū)分，以經(jīng)營項(xiàng)目為劃分，會(huì)有不同的重點(diǎn)主打；

　　二，次要商圈，居于主要商圈之外，為主要商圈作補(bǔ)充的二級(jí)商圈，一般規(guī)模會(huì)小于主要商圈，輻射半徑和對(duì)顧客的吸引力亦會(huì)大大小于主要商圈；

　　三，邊緣商圈，一般為社區(qū)商圈，以居民點(diǎn)為中心并以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┤粘７⻊?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和獲利來源。一般來說，次要商圈的地位會(huì)比較尷尬，要注意選擇那種有核心點(diǎn)的二級(jí)商圈，比如，一個(gè)或數(shù)個(gè)人氣旺盛、特點(diǎn)鮮明的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，以此為中心形成的商圈，一般都是比較理想的商圈。創(chuàng)業(yè)者在這種商圈中進(jìn)行選擇時(shí)，會(huì)目標(biāo)明確，干擾較少，尤其適合那些剛剛下水，經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者。

　　此外，我們還可以將商圈分成集中型商圈：功能比較單一，定位十分明確的商圈；集約型商圈：在一定范圍內(nèi)，由多個(gè)小的不同類型的商圈組成。甚至在同一個(gè)小商圈內(nèi)，你也可以根據(jù)不同因素細(xì)分若干個(gè)不同的微型商圈，比如，在同一個(gè)商圈內(nèi)，若干個(gè)經(jīng)營首飾的小店集中在一起，就可能形成一個(gè)商圈內(nèi)部的微型商圈，對(duì)準(zhǔn)備在商圈開鋪的朋友來說，考察大商圈的同時(shí)，應(yīng)該特別注意這種大商圈內(nèi)的微型商圈，在大方向確定以后，這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注可能會(huì)決定你經(jīng)營的成敗。在進(jìn)行商圈調(diào)查的時(shí)候，我們建議以數(shù)字為中心，切忌憑感覺，會(huì)畫圖的朋友，最好能畫出詳細(xì)的圖紙，并加以細(xì)致的文字說明，這對(duì)你最后的選擇會(huì)起到至關(guān)重要的作用。

　　你要注意的因素有這些：

　　1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑及分布，建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系；

　　2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布，尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候，比如若干家同類型扎堆，分析其為什么要扎堆，其中有無龍頭店，各自經(jīng)營的主要項(xiàng)目有無沖突，如何解決，觀眾的反應(yīng)等等，要進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)；

　　3、關(guān)注那些生意好的孤立店，為什么生意好？有無可能在其旁邊開店借勢(shì)？

　　4、關(guān)注規(guī)劃的變化，在一個(gè)成熟商圈內(nèi)，規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來者的巨大機(jī)會(huì)，因?yàn)槔峡蛻粢话愣紩?huì)有“戀�！毙睦�，對(duì)規(guī)劃變化有意無意進(jìn)行排斥，反應(yīng)遲鈍，給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢(shì)帶來了機(jī)會(huì)；

　　5、幾個(gè)需要單獨(dú)考慮的因素，比如影響巨大的品牌店，如商圈內(nèi)麥當(dāng)勞、肯德基，一些人氣旺盛的大型商場(chǎng)，這些因素經(jīng)常會(huì)改變商圈氣氛，并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營小環(huán)境，需視情況加以利用；

　　6、商圈外因素，如戲院、政府機(jī)關(guān)、展覽會(huì)場(chǎng)、學(xué)校、公園等，這些因素看上去好像與商圈無關(guān)，但卻經(jīng)常會(huì)帶來對(duì)經(jīng)營者意想不到的影響，在調(diào)查中關(guān)注這些因素，然后加以利用或規(guī)避。

　　有一個(gè)需要特別注意的問題是，在對(duì)商圈調(diào)查的時(shí)候，或進(jìn)行商鋪選址的時(shí)候，每一個(gè)人都要特別關(guān)注位置，但卻甚少有人注意到，商業(yè)選址要注意的其實(shí)不是地理位置，而是客流位置，所以要特別關(guān)注商圈內(nèi)人潮的流向，關(guān)注其行動(dòng)規(guī)律，并注意考察人潮流向形成背后的各種影響因素，如心理、歷史、環(huán)境等等，這一點(diǎn)非常重要。我們看到有很多朋友一直做得都很不錯(cuò)，但就是因?yàn)槭韬隽诉@一個(gè)“小小的問題”，以為選擇了一個(gè)旺鋪，必定發(fā)財(cái)，誰知道門前旺盛的人流都流到了別人店里，自己只是站在門口看了看熱鬧，最后自己還搞得莫名其妙。其實(shí)原因就在這里：商鋪的選址，選的不是地理位置，而是人流位置；對(duì)人流的考察，首先要考慮的不是人流的多寡，而是人流背后隱藏的購買習(xí)慣及形成這種購買習(xí)慣的原因，如果你沒有辦法扭轉(zhuǎn)，那你就應(yīng)該避開這個(gè)位置。

　　商圈調(diào)查最重要的方法，第一是觀察，觀察的時(shí)候要選擇多個(gè)時(shí)間點(diǎn)，同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的觀察要反復(fù)進(jìn)行多次，然后進(jìn)行細(xì)致比較；第二是記錄，必須要量化，有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)不受感覺欺騙。商鋪選址的方法是：大商圈找小商圈，小商圈中找微型氣候，微型氣候中找具體開鋪位置。

商圈調(diào)查報(bào)告14

　　福州市酒吧市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告

　　20xx-2022年

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院簡(jiǎn)介

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，是國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，是中國專業(yè)的第三方市場(chǎng)研究和企業(yè)咨詢服務(wù)提供商，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致

　　力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢服務(wù)。

　　自20xx年以來，中商在發(fā)展中已不斷成長(zhǎng)，迄今為止，中商匯聚了350余名來自不同行業(yè)的資深顧問，中商依托自主研發(fā)的`Askci數(shù)據(jù)庫和CISource

　　中商情報(bào)通對(duì)各類數(shù)據(jù)建立月度、季度、年度持續(xù)的信息收集監(jiān)測(cè)，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫，持續(xù)更新；中商始終為客戶提供最新最全的行業(yè)數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)、研究報(bào)告等高價(jià)值咨詢服務(wù)。

　　【出版日期】20xx年

　　【交付方式】Email電子版/特快專遞

　　【價(jià) 格】紙介版：17800元電子版：17500元紙介+電子：17800元

　　第一章福州市酒吧行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析

　　一、福州市GDP增長(zhǎng)情況分析

　　二、福州市社會(huì)消費(fèi)品零售額

　　三、福州市城鄉(xiāng)居民收入情況

　　四、福州市人口規(guī)模結(jié)構(gòu)分析

　　第二章福州市酒吧行業(yè)政策環(huán)境分析

　　一、酒吧行業(yè)管理體制概述

　　二、酒吧行業(yè)主要政策分析

　　三、酒吧行業(yè)政策變化趨勢(shì)

　　第三章福州市酒吧行業(yè)規(guī)模分析

　　一、福州市酒吧企業(yè)數(shù)量分析

　　二、福州市酒吧企業(yè)分布情況

　　三、福州市酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

　　四、福州市酒吧服務(wù)價(jià)格分析

　　第四章福州市重點(diǎn)商圈酒吧市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 商圈A

　　一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

　　二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

　　三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

　　四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

　　第二節(jié) 商圈B

　　一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

　　二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

　　三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

　　四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

　　第三節(jié) 商圈C

　　一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

　　二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

　　三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

　　四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

　　第五章福州市酒吧排名調(diào)研研究分析

　　一、按綜合實(shí)力排名分析

　　二、按服務(wù)價(jià)格排名分析

　　三、按人氣指數(shù)排名分析

　　四、按人均消費(fèi)排名分析

　　第六章福州市互聯(lián)網(wǎng)+酒吧市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) “互聯(lián)網(wǎng)+”的相關(guān)概述

　　一、“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出

　　二、“互聯(lián)網(wǎng)+”的內(nèi)涵

　　三、“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展

　　四、“互聯(lián)網(wǎng)+”的評(píng)價(jià)

　　五、“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢(shì)

　　第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+酒吧市場(chǎng)分析

　　一、福州市酒吧電商市場(chǎng)規(guī)模

　　二、福州市酒吧線下市場(chǎng)滲透率

　　三、福州市酒吧電商盈利模式分析

　　四、福州市酒吧電商運(yùn)營案例分析

　　第三節(jié) 福州市酒吧O2O市場(chǎng)分析

　　一、酒吧O2O市場(chǎng)發(fā)展概述

　　二、福州市酒吧O2O運(yùn)營模式分析

　　三、福州市酒吧O2O盈利模式分析

　　四、福州市酒吧O2O運(yùn)營前景分析

　　第七章福州市酒吧重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　第一節(jié) 企業(yè)A

　　一、企業(yè)發(fā)展基本情況