房子過戶需要什么手續(xù)

　　我們在購買一套房子之后，可能會將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他人，或是作為二手房賣給其他人，這些都需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給其他人。那房產(chǎn)過戶費用大概需要多少錢，房屋過戶需要什么手續(xù)呢?

　　一、二手房買賣過戶手續(xù)

　　1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

　　2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

　　3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

　　4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

　　二、繼承房屋過戶

　　父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的`繼承過戶手續(xù)。

　　繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。

　　三、贈與房產(chǎn)過戶

　　贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

　　贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。外市縣父或母一方入戶的證明(原件1份)。

　　房產(chǎn)過戶需要準備的材料

　　首先，我們需要準備的材料有哪些呢?

　　賣方：戶口薄、賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明。

　　賣方：戶口薄、買方身份證、私章、婚育證明、 收入證明(外地戶口需提交暫住證)

　　其次，房產(chǎn)過戶需要繳納的費用。

　　買賣雙方的稅費:

　　1、買方·契稅：評估價/申報價×1.5%

　　2、產(chǎn)權(quán)證工本費：85元/本

　　3、印花稅：申報價×0.05%

　　4、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡

　　房產(chǎn)過戶費用需要的費用

　　假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費用：

　　1、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡

　　2、保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率

　　3、他項權(quán)證費：85元/本

　　4、評估費：評估價×0.4%

　　5、賣方·印花稅：申報價×0.05%

　　6、拆遷房原值以拆遷協(xié)議時間為準;商品房以購房發(fā)票時間為準，住滿五年免征。

　　7、土地收益金(房改房、經(jīng)濟適用房、集資房、解困房)：評估價/申報價×1%

　　8、個人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報價-原值)×20%

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