可行性研究的報告
隨著人們自身素質(zhì)提升，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？下面是小編收集整理的可行性研究的報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
可行性研究的報告1
一、醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置的可行性研究報告包括以下內(nèi)容：
（一）申請單位名稱、基本情況以及申請人姓名、年齡、專業(yè)履歷、身份證號碼;
�。ǘ┧诘貐^(qū)的人口、經(jīng)濟和社會發(fā)展等概況;
（三）所在地區(qū)人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率;
�。ㄋ模┧诘貐^(qū)醫(yī)療資源分布情況以及醫(yī)療服務(wù)需求分析;
（五）擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的名稱、選址、功能、任務(wù)、服務(wù)半徑;
�。⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的服務(wù)方式、時間、診療科目和床位編制;
（七）擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)、人員配備;
�。ò耍⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的儀器、設(shè)備配備;
�。ň牛⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機構(gòu)的關(guān)系和影響;
�。ㄊ⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的污水、污物、糞便處理方案;
�。ㄊ唬⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的通訊、供電、上下水道、消防設(shè)施情況;
�。ㄊ┵Y金來源、投資方式、投資總額、注冊資金（資本）;
�。ㄊ⿺M設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的投資預(yù)算;
（十四）擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)五年內(nèi)的成本效益預(yù)測分析。
一、申請單位名稱：
法人代表：
醫(yī)院現(xiàn)址：廣西××縣城南。
廣西××工程醫(yī)院是隸屬于廣西××工程局的一所企業(yè)職工醫(yī)院，始建于1958年。
（一）申請單位基本情況津水電站的建設(shè)期間。幾十年來，隨著廣西水電建設(shè)的開發(fā)，輾轉(zhuǎn)奔波于醫(yī)院是一所綜合性醫(yī)院。床位定編l50張。現(xiàn)有職工l50人，衛(wèi)技人員ll6人，其中副高級職稱8人，中級職稱55人。醫(yī)院科室設(shè)置齊全，設(shè)有廣西各個水電施工工地上，1976年，伴隨著廣西××水電站的.開工建設(shè)，職工醫(yī)院定址于大化水電站下游的紅水河畔，即現(xiàn)今的河池市××縣城南橋頭。
�。ǘ┽t(yī)療技術(shù)水平
內(nèi)兒科開展臨床常見病、多發(fā)病診療工作，對內(nèi)兒科危重病人如休克、心力衰竭、心肌梗死、腦出血、腦梗塞、消化道大出血、重癥胰腺炎、呼吸衰竭等搶救治療具有較高的技術(shù)水平。
�。ㄈ┲饕t(yī)療設(shè)備
二、擬設(shè)醫(yī)院的組織機構(gòu)，人員配備
組織機構(gòu)：包括職能管理部門，臨床科室和醫(yī)技輔助科室。職能管理部門含辦公室，財務(wù)科，醫(yī)務(wù)科，護理部，質(zhì)控科，感控科;臨床科室含內(nèi)科，外科，兒科，婦產(chǎn)科，眼耳鼻喉科，口腔科，皮膚科，預(yù)防保健科，急診醫(yī)學(xué)科，康復(fù)醫(yī)學(xué)科，中醫(yī)科;醫(yī)技輔助診斷治療科室含麻醉，藥劑，檢驗，病理，血庫，影像，功能檢查科，體外震波碎石，消毒供應(yīng)室，圖書病案室等協(xié)助診斷治療科室;后勤輔助科室含器械科，總務(wù)科，保衛(wèi)科等科室。
醫(yī)院的人員配備：達到二級綜合醫(yī)院的人員配備要求，全院職工250人，其中衛(wèi)技人員l80人，具有副高級以上職稱人員20人以上，中級職稱人員80人以上。
三、擬設(shè)醫(yī)院的儀器和設(shè)備配備：在醫(yī)院原有醫(yī)療設(shè)備的基礎(chǔ)上，增添和更新部分醫(yī)療設(shè)備，達到二級綜合醫(yī)院的設(shè)備配備要求，滿足臨涑醫(yī)療的需要。主要大型設(shè)備包括購置新型ct機，500—800毫安x光機，彩色b超，醫(yī)學(xué)檢驗設(shè)備，電子胃鏡，中心供氧系統(tǒng)，信息管理系統(tǒng)，醫(yī)學(xué)急救設(shè)備，救護車等。
四、擬設(shè)醫(yī)院與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機構(gòu)的關(guān)系和影響
服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)的其他醫(yī)療機構(gòu)主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和一些門診部，個體診所。我院將與周邊醫(yī)療機構(gòu)進行密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系和技術(shù)協(xié)作，友好合作，公平競爭，共同為本地區(qū)群眾健康服務(wù)，搞好本地區(qū)的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)。
五、資金來源，投資方式，投資金額，注冊資金情況：資金來源是由廣西水電工程局自籌資金投資，投資方式為企業(yè)內(nèi)部投資。投資金額為3000萬元，注冊資金1500萬元。
六、項目投資預(yù)算：為3000萬元，目前已完成投資額20xx萬元，占預(yù)算的三分之二。
七、擬設(shè)醫(yī)院開業(yè)后五年內(nèi)的成本效益預(yù)測分析
八、擬設(shè)醫(yī)院的污水，污物，糞便處理
九、醫(yī)院的通訊，供電，上下水道，消防設(shè)施情況：
可行性研究報告是項目前期工作的主要內(nèi)容，尚普咨詢認(rèn)為醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置可行性研究通過市場分析，技術(shù)研究，經(jīng)濟測算，最后確定是否投資一個項目。
可行性研究的報告2
【可行性研究報告的用途】
可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)認(rèn)為，根據(jù)結(jié)論的需要，以增強可行性研究報告的說服力。
可行性研究報告是項目建設(shè)論證、審查、決策的重要依據(jù)，也是以后籌集資金或者申請資金的一個重要依據(jù)�？尚行匝芯烤帉憰r要注意數(shù)據(jù)方面的真實性和合理性，只有報告通過審核后，才能得到資金支持，同時也能為項目以后的發(fā)展提供重要的依據(jù)。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。
可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
網(wǎng)絡(luò)上也有很多，在進行學(xué)習(xí)的時候一定要知道其用途再進行撰稿，否則項目文稿不對應(yīng)就可能浪費時間了。
【可行性研究報告的方法】
研究因素
宏觀經(jīng)濟環(huán)境信息：
–基于PEST分析模型從政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境和技術(shù)環(huán)境四個方面分析行業(yè)的發(fā)展環(huán)境,幫助企業(yè)了解行業(yè)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
–行業(yè)主要上下游產(chǎn)業(yè)的供給與需求情況，主要原材料的價格變化及影響因素
–行業(yè)的競爭格局、競爭趨勢;與國外企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的差距;跨國公司在中國市場的投資布局
微觀市場環(huán)境分析：
–行業(yè)當(dāng)前的市場容量、市場規(guī)模、發(fā)展速度和競爭狀況
–主要企業(yè)規(guī)模、財務(wù)狀況、技術(shù)研發(fā)、營銷狀況、投資與并購情況、產(chǎn)品種類及市場占有情況等
–客戶需求分析:消費者及下游產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)品的購買需求規(guī)模、議價能力和需求特征等
–進出口市場：行業(yè)產(chǎn)品進出口市場現(xiàn)狀與前景
–產(chǎn)品市場情況：產(chǎn)品銷售狀況、需求狀況、價格變化、技術(shù)研發(fā)狀況、產(chǎn)品主要的銷售渠道變化影響等
–重點區(qū)域市場：主要企業(yè)的重點分布區(qū)域，客戶聚集區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)地區(qū)投資遷移變化
行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵因素和發(fā)展預(yù)測：
分析影響行業(yè)發(fā)展的主要敏感因素及影響力;預(yù)測行業(yè)未來五年的發(fā)展趨勢;該行業(yè)的'進入機會及投資風(fēng)險;為企業(yè)制定行業(yè)市場戰(zhàn)略、預(yù)估行業(yè)風(fēng)險提供參考
方法體系
可行性研究的方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟、管理、財務(wù)和法律等專業(yè)知識和分析方法加以運用，并在實踐中不斷總結(jié)和創(chuàng)新而形成的方法體系。主要數(shù)據(jù)資料來源有查詢往年資料、發(fā)放問卷、集體商討、數(shù)據(jù)共享、比較研究、專業(yè)人士把關(guān)等。
可行性研究的方法體系由三部分構(gòu)成：哲學(xué)方法、邏輯方法和專業(yè)方法。
1.哲學(xué)方法
哲學(xué)方法是關(guān)于認(rèn)識世界、改造世界、探索實現(xiàn)主觀世界與客觀世界相一致的最一般的方法。
2.邏輯方法
邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進行歸納、演繹、綜合。
3.專業(yè)方法
專業(yè)方法是各門學(xué)科中常用的研究方法。研究的專業(yè)方法具有綜合性、專業(yè)性、創(chuàng)新性的特點。
可行性研究的報告3
一、基本概況
1、名稱：㈠外商投資公司
2、法定地址：南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
3、企業(yè)主管部門：無
4、經(jīng)營范圍：
5、規(guī)模：總投資
6、外銷比例：% ㈡公司各方（自然人）1、 2、 3、 ㈢公司投資情況
1、總投資，注冊資本。
2、注冊資本中各方認(rèn)繳額，比例及出資方式：
�、懦鲑Y，占%，以現(xiàn)金投入；
�、瞥鲑Y，占%，以現(xiàn)金投入；
�、浅鲑Y，占%，以現(xiàn)金投入；
3。投資方在驗資以后，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
㈣利益分配及風(fēng)險承擔(dān)
投資方獨享利潤和承擔(dān)風(fēng)險，虧損。
�、榻�(jīng)營期限年。
�、觏椖拷ㄗh書業(yè)經(jīng)江寧開發(fā)區(qū)管委會于XX年XX月XX日以江寧開發(fā)號文批準(zhǔn)。
㈦可行性研究報告負(fù)責(zé)人名單：
負(fù)責(zé)人：XX；技術(shù)負(fù)責(zé)人：XX；經(jīng)濟負(fù)責(zé)人：XX。
㈧總的概況結(jié)論，問題和建議
該項目可以實施，關(guān)鍵是做好智能化的研發(fā)，發(fā)展高科技，建議盡快實施。
二、產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)
�、瀹a(chǎn)品性能、特點和用途
㈢產(chǎn)品生產(chǎn)安排
設(shè)計產(chǎn)品為系列，每個系列為車間，各負(fù)其責(zé)，按照工藝流程進行生產(chǎn)，生產(chǎn)科負(fù)責(zé)生產(chǎn)安排，技術(shù)科負(fù)責(zé)技術(shù)保障，研發(fā)中心負(fù)責(zé)產(chǎn)品的設(shè)計和軟件的開發(fā)應(yīng)用。
�、璁a(chǎn)品市場銷售計劃
產(chǎn)品的銷售由銷售部負(fù)責(zé)，通過建設(shè)、交通、水利等主管部門了解各相關(guān)企事業(yè)單位，做產(chǎn)品廣告宣傳，在華東片5省1市（山東、浙江、安徽、福建、上海）設(shè)立辦事處，負(fù)責(zé)產(chǎn)品銷售和維修服務(wù)。
三、物料、能源供應(yīng)及交通安排
�、逯饕o材料年需求量及來源
�、婺茉矗ㄋ�、電、汽、煤、油）年需求量及解決途徑和辦法㈢交通運輸解決辦法
四、項目選址及依據(jù)
�、鍙S址選擇方案及依據(jù)：
�、骓椖克鑿S房、輔房、辦公、生活等用房建筑總面積為：解決途徑和辦法：
五、技術(shù)設(shè)備和工藝過程的選擇及其依據(jù)
�、瀹a(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的選擇及依據(jù)
該產(chǎn)品在檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有具體的性能指標(biāo)要求，本公司主要致力于智能軟件的開發(fā)在機械設(shè)備制造的基礎(chǔ)上以計算機軟件加以配合，形成高端產(chǎn)品。
（工藝流程圖）：
�、嫔a(chǎn)設(shè)備的.選擇及依據(jù)
通用設(shè)備，符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。
（需新置設(shè)備、車輛、辦公用具等固定資產(chǎn)清單）：（XX萬元）
六、經(jīng)營組織安排
1、公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理按照《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
公司擬采用如下組織結(jié)構(gòu)
2、企業(yè)人員
企業(yè)管理人員人，研發(fā)人員人，技術(shù)工人人，共計人。
七、境污染治理、勞動安全和衛(wèi)生設(shè)施辦法
�、瀛h(huán)境污染源及其治理本系列產(chǎn)品生產(chǎn)無污染。 ㈡勞動安全措施1、制定安全操作規(guī)程。 2、制定安全管理制度。 3、對工人進行安全培訓(xùn)。 4、加強安全檢查。 ㈢衛(wèi)生措施
1、制定衛(wèi)生管理制度。
2、明確職責(zé)。
3、加強衛(wèi)生檢查。
八、項目實施進度安排
�、搴贤⒄鲁毯炗喖皥笈耗暝垄尜Y金到位及驗資：年月㈢領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照副本：年月㈣土建和配套工程竣工：年月㈤設(shè)備購置到位：年月㈥安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)：年月㈦正式投產(chǎn)：年月
九、財務(wù)綜合分析（成本、利潤、外匯平衡測算見附表二、三）
按平均年度各項效益指標(biāo)如下：
㈠銷售總額萬元（生產(chǎn)銷售總成本XX萬元）。
㈡創(chuàng)匯XX萬美元。
�、玟N售利潤萬元，銷售利潤率XX%。
�、瓒惡罄麧櫍兝麧櫍X萬元。純獲利率XX%。 ㈤項目投資利潤率=稅后利潤/總投資× 100% = / ×100%= XX%。 ㈥產(chǎn)量保本點：
固定費用/（單價—單位產(chǎn)品變動費用）=XX萬㈦投資回收期：
項目總投資/（年純收入+折舊）=年XX
可行性研究的報告4
第一章總論
一、申請項目概述
本項目已有核心技術(shù)是黃顙魚種質(zhì)選育與繁殖技術(shù)，苗種轉(zhuǎn)食培育技術(shù)及無公害養(yǎng)殖技術(shù)。本次申請中試的主要內(nèi)容是利用核心技術(shù)進一步提高黃顙魚繁殖的“三率”和轉(zhuǎn)食苗種培育成活率，實現(xiàn)模式化苗種生產(chǎn)，開展無公害養(yǎng)殖。創(chuàng)新點是鄱陽湖黃顙魚選育與人工繁殖、采用投喂天然餌料生物與開口人工飼料相結(jié)合方法進行轉(zhuǎn)食育苗、按照無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進行從親魚培育至魚種與成魚養(yǎng)殖等技術(shù)的創(chuàng)新。該成果居國內(nèi)外同類研究領(lǐng)先水平，可廣泛在黃顙魚繁養(yǎng)殖業(yè)、池塘和大水面養(yǎng)殖中應(yīng)用。中試成功后，可有效解決黃顙魚轉(zhuǎn)食苗種供應(yīng)的“瓶頸”問題，提高養(yǎng)殖效益，對推動黃顙魚產(chǎn)業(yè)化開發(fā)具有重要的作用。
二、項目預(yù)計目標(biāo)
（一）總體目標(biāo)
1、計劃投資額：
項目總投資300萬元。其中近期已完成投資50萬元，尚需新增投資(項目執(zhí)行期內(nèi))250萬元（固定資產(chǎn)投資190萬元，鋪底流動資金60萬元）。新增投資中，項目單位自籌150萬元，需申請農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金無償資助100萬元。
2、項目完成時的成果熟化程度：
項目完成后黃顙魚選育與人工繁殖技術(shù)、苗種轉(zhuǎn)食培育技術(shù)、無公害養(yǎng)殖技術(shù)等“三大”核心技術(shù)呈規(guī)范化、模式化。項目后續(xù)期，可完全按照該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)放大規(guī)模進行推廣應(yīng)用。
3、項目結(jié)束時達到的主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：
(1)黃顙魚選育與繁殖技術(shù)主要技術(shù)指標(biāo)：選擇鄱陽湖黃顙魚，培育親魚4500公斤(雌魚100克以上、雄魚150克以上，雌雄性比1：1.2),每尾雌親魚懷卵量5000粒以上，產(chǎn)卵量達2500粒以上，受精率達90%以上，孵化率達90%以上。
(2)轉(zhuǎn)食育苗技術(shù)指標(biāo)：將卵黃苗進行專池人工轉(zhuǎn)食培育，在8—12個日齡時進行轉(zhuǎn)食馴化，經(jīng)30—40天的培育，魚苗的規(guī)格可達4cm以上，育苗平均成活率達70%以上。生產(chǎn)4cm以上轉(zhuǎn)食魚苗1000萬尾以上。
(3)冬片魚種培育技術(shù)指標(biāo)：將經(jīng)人工轉(zhuǎn)食馴化的4cm以上魚苗轉(zhuǎn)入魚種池和魚種網(wǎng)箱中進行培育，池塘畝放養(yǎng)3-4萬尾、網(wǎng)箱每平方米放養(yǎng)3000尾，主要投喂浮性配合飼料，經(jīng)4—5個月養(yǎng)殖，可生產(chǎn)8—10cm的魚種，池塘畝產(chǎn)達300公斤、網(wǎng)箱每平方米達25公斤，魚種總產(chǎn)量達425萬尾，平均成活率達85%以上。
(4)無公害養(yǎng)殖經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：池塘畝放8—10cm魚種40—50公斤、網(wǎng)箱每平方米放養(yǎng)8—10cm魚種4—5公斤，主要投喂浮性配合飼料，按無公害標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖，經(jīng)6—8個月的飼養(yǎng)，池塘畝產(chǎn)500公斤、網(wǎng)箱50公斤/m2，生產(chǎn)成魚200噸、后備親魚10噸，養(yǎng)殖成活率達90%以上，品質(zhì)達到出口要求。
4、中試后可獲得的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益：
中試后，該項目可獲得較高的經(jīng)濟效益、良好的社會效益和生態(tài)效益。
(1)社會效益：中試后，每年可生產(chǎn)4cm以上黃顙魚1000萬尾，其中可向社會提供500萬尾；可向社會提供后備親魚10000公斤；生產(chǎn)8—10cm魚種425萬尾，其中向社會銷售200萬尾；生產(chǎn)商品魚200噸。本項目向社會提供的親魚、魚苗和魚種，經(jīng)社會繁殖和養(yǎng)殖每年可實現(xiàn)產(chǎn)值3000萬元以上，新增就業(yè)人數(shù)200余人，為農(nóng)民增收創(chuàng)造了空間。至20xx年可直接按項目標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)放大5倍生產(chǎn)規(guī)模，在短期內(nèi)可形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對推動漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整有重要的作用。
(2)經(jīng)濟效益：中試達產(chǎn)年可實現(xiàn)產(chǎn)值554萬元，新增利潤82.43萬元，新增稅收71.52萬元。
(3)生態(tài)效益：項目本身就是一種生態(tài)型的繁、養(yǎng)殖項目，整個養(yǎng)殖過程完全按照無公害養(yǎng)殖技術(shù)要求進行,“三廢”排放均符合標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境不但不造成污染，還可有效地保護資源和生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)漁業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
（二）階段目標(biāo)：
第一階段目標(biāo)：（20xx年6月—20xx年7月：黃顙魚繁殖和苗種培育階段。）
本階段主要利用已采集的鄱陽湖黃顙魚親本2500公斤和已投資建設(shè)的繁殖與苗種培育設(shè)施，進行人工繁殖和苗種培育。尚需購置實驗儀器和檢測設(shè)備（含電腦）49臺（套）件、鼓風(fēng)機和供氣系統(tǒng)各2套。生產(chǎn)4cm轉(zhuǎn)食夏花650萬尾以上（其中250萬尾用于銷售，400萬尾用于自養(yǎng)）。本階段共需落實資金49.1萬元，其中固定資產(chǎn)投資19.1萬元，流動資金30萬元�？蓪崿F(xiàn)銷售收入25萬元（銷售250萬尾4cm夏花，每尾按0.1元計算）。
第二階段目標(biāo)：（20xx年7月—20xx年12月：冬片魚種培育和成魚養(yǎng)殖階段）
本階段需新增投資159.8萬元，用于技術(shù)研究開發(fā)，購置增氧機10臺、自動化投餌機10臺、魚種網(wǎng)箱100個（800平方米）、成魚網(wǎng)箱100個（1600平方米）、鼓風(fēng)機和供氣系統(tǒng)各2套、活魚運輸車一輛，新建親魚與魚種培育池100畝、流水產(chǎn)卵池10個（300平方米）、自流式孵化池400平方米、工廠化魚苗培育池100個（1600平方米）�？缮a(chǎn)8—10cm魚種340萬尾（100萬尾用于銷售、240萬尾用于下一年成魚養(yǎng)殖），成活率達90%以上；培育后備親魚5000公斤；建立無公害養(yǎng)殖池塘100畝、網(wǎng)箱200個，利用上一年生產(chǎn)的120萬尾魚種，開展無公害養(yǎng)殖，生產(chǎn)尾重90克以上的商品魚100噸，成活率達90%以上。該階段共需落實資金259.8萬元（從上一階段的銷售收入、企業(yè)自有資金和國家無償資助資金中解決），其中新增固定資產(chǎn)投資159.8萬元、流動資金100萬元。實現(xiàn)銷售收入277萬元（銷售冬片魚種100萬尾、后備親魚5000公斤、商品魚100噸）。
第三階段目標(biāo)（20xx年1月—20xx年7月：黃顙魚繁殖和苗種培育階段。）
本階段需新采集或選育親魚20xx公斤，形成具有繁殖能力的親魚4500公斤，購置增氧機10臺、自動化投餌機10臺，生產(chǎn)4cm夏花苗種1000萬尾以上（其中500萬尾用于銷售，500萬尾用于自養(yǎng)）。共需落實資金57.1萬元，其中固定資產(chǎn)投資7.1萬元，流動資金50萬元。實現(xiàn)銷售收入50萬元（銷售500萬尾4cm夏花，每尾按0.1元計算）。
第四階段目標(biāo)：（20xx年4月—20xx年2月：冬片魚種培育和成魚養(yǎng)殖階段）
本階段需培訓(xùn)技術(shù)工人20人（次），利用自有水庫和池塘開展網(wǎng)箱和池塘養(yǎng)殖魚種與成魚，購置成魚網(wǎng)箱100個（1600平方米）。池塘養(yǎng)殖魚種60畝、成魚100畝，網(wǎng)箱養(yǎng)殖魚種100箱、成魚200箱。生產(chǎn)4cm夏花1000萬尾，8—10cm魚種425萬尾（200萬尾用于銷售、225萬尾用于下一年成魚養(yǎng)殖），成活率達85%以上；培育后備親魚10000公斤；利用上一年生產(chǎn)240萬尾魚種，生產(chǎn)無公害商品魚200噸，成活率達90%以上。該階段需投入固定資產(chǎn)資金4萬元，流動資金200萬元，共需落實資金204萬元（從上年度和上一階段的銷售收入中解決）。
�。ㄈ┵Y金投入及使用計劃：
1、計劃投資額
項目計劃投資額300萬元，其中近期已完成投資50萬元（用于親魚采集、親魚與魚種池、流水產(chǎn)卵池、流水孵化池、實驗樓等生產(chǎn)實施的建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，前期技術(shù)開發(fā)投入等）。尚需新增投資250萬元。新增投資中，固定資產(chǎn)投資190萬元（用于新建親魚與魚種培育池、產(chǎn)卵與孵化設(shè)施、工廠化魚苗培育池，采集親本，購置實驗儀器及檢測設(shè)備、供氣及配套設(shè)備、增氧機與投餌機等生產(chǎn)設(shè)備、魚種和成魚網(wǎng)箱、活魚運輸車等），鋪底流動資金投資60萬元。
2、項目單位負(fù)責(zé)完成新增投資情況
由項目單位負(fù)責(zé)完成的新增投資資金到位時間表
第二章項目技術(shù)成果的先進性分析
一、簡述
�。ㄒ唬﹪鴥�(nèi)黃顙魚繁殖、養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及近期發(fā)展趨勢
1、黃顙魚繁養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀
根據(jù)查閱資料，我國黃顙魚繁養(yǎng)殖始于80年代，廣東、湖北、湖南、福建、廣西、浙江、江蘇、上海等省市早在80年代中期就開始對黃顙魚進行了人工繁育和人工養(yǎng)殖技術(shù)研究，但是，多年來，黃顙魚苗種規(guī)模化的人工育苗技術(shù)始終尚未獲得突破。
進入21世紀(jì)，由于人們消費水平的不斷提高和市場需求量的增加，加之天然產(chǎn)量逐年下降，黃顙魚的產(chǎn)量既不能滿足國內(nèi)市場需求，更不能滿足國外市場需要。因此，湖北、江西、江蘇、浙江、上海等省份的科研單位和水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)在捕撈野生黃顙魚進行蓄養(yǎng)研究的基礎(chǔ)上，加大了人工繁養(yǎng)殖的研究力度，并取得了一定突破，但經(jīng)過轉(zhuǎn)食馴化的人工苗種在市場供應(yīng)數(shù)量較少。從許多報導(dǎo)資料來看，人工培育的苗種成活率一直在30%左右，且向社會提供的苗種大部分是未經(jīng)轉(zhuǎn)食馴化的，給黃顙魚養(yǎng)殖者造成了一定的損失。
由于黃顙魚天然苗種日趨減少和誘食后的人工培育的魚苗供應(yīng)甚少，從而導(dǎo)致黃顙魚的養(yǎng)殖面積和產(chǎn)量一直難以擴大和提高。目前，全國黃顙魚的'養(yǎng)殖面積大約為80萬畝左右，人工養(yǎng)殖的產(chǎn)量大約為20萬噸，原因是經(jīng)馴食后的人工苗種難以滿足日益發(fā)展養(yǎng)殖的需求。
目前，黃顙魚的人工苗種馴化轉(zhuǎn)食技術(shù)一直是國內(nèi)外水產(chǎn)技術(shù)人員研究的難點，全國各地都在加緊對該項技術(shù)的研究。其目的就是為了向社會提供更多的經(jīng)轉(zhuǎn)食馴化后的人工培育的苗種，為黃顙魚產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營服務(wù)，為調(diào)整漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)民增收作出貢獻。本項目技術(shù)在苗種轉(zhuǎn)食馴化方面，取得了重大的突破，通過中試必將使該項技術(shù)呈模式化，應(yīng)用于池塘和大水面等水域的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)中。
可行性研究的報告5
一、項目背景
國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在20xx—20xx年間，文化產(chǎn)業(yè)法人單位增加值年均增長20%以上，較大幅度高于同期GDP的年均增速，20xx年，中國文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破4萬億元，比20xx年得到進一步提升。從文化產(chǎn)業(yè)的整體市場規(guī)模上來看，相對傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)與教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)所占比重仍然較大，其市場規(guī)模分別到達46%和17%，總和占整個市場的60%以上。與此同時，相對新興的游戲、手機、網(wǎng)絡(luò)等互動類產(chǎn)業(yè)在整個市場中占有率較低，總和僅為9%。到20xx年我國文化產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，要實現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，就需要培養(yǎng)超多高素質(zhì)、有創(chuàng)新潛力的文化產(chǎn)業(yè)人才。
在此背景下，青島豐茂文化傳播有限公司以培養(yǎng)高素質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)人才的社會職責(zé)感，依托國內(nèi)外名牌大學(xué)以及中國海洋大學(xué)文學(xué)與新聞傳播學(xué)院的師資力量，發(fā)揮中國海洋大學(xué)對青島傳媒文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院的輻射與帶動作用，投資創(chuàng)辦青島傳媒文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院，該學(xué)院能夠為提高我國文化產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)質(zhì)量，為文化事業(yè)發(fā)展帶給智力保障，項目運營后能夠為我國培養(yǎng)超多優(yōu)秀傳媒文化人才，能夠為中國的文化傳媒產(chǎn)業(yè)的`發(fā)展和走向世界舞臺，帶給一個騰飛的平臺。
二、項目地點
該項目地點位于山東青島即墨市，項目總占地面積650畝。即墨市地處黃海之濱、山東半島西南部，東臨黃海，南依嶗山，處于日韓等國家和北京、上海等大城市一小時經(jīng)濟圈，交通便利；且即墨市地層穩(wěn)定，無大的斷層，城市給排水、供電等配套設(shè)施完善，適宜本項目建設(shè)。
三、項目規(guī)模
根據(jù)總體規(guī)劃要求及節(jié)約土地和資金的原則，在即墨建設(shè)該學(xué)院，總占地面積650畝，合43336平方米，主要包含教學(xué)區(qū)、生活區(qū)等功能區(qū)，建筑容積率為0.54，建筑系數(shù)為10.01。學(xué)院建成投入運營后，每年招收新生潛力到達1536人，預(yù)計運營后四年資料納在校生6000余人，項目運營后第四年的運營收入可達12236萬元，項目運營后可實現(xiàn)年均凈利潤5458.16萬元。
四、項目資料
項目計劃征地650畝，合433336平米，校區(qū)分為生活區(qū)、教學(xué)區(qū)等功能區(qū)，建筑面積共計232800平方米，另外還有街道綠化及公共設(shè)施等其他配套建設(shè)。
五、項目實施進度
該項目計劃建設(shè)期為12個月，于20xx年4月開始，20xx年9月竣工投入運營，開始招收第一批學(xué)生。建設(shè)過程中在保質(zhì)保量的前提下加快學(xué)院建設(shè)速度，縮短建設(shè)周期，同時大力宣傳招生政策與學(xué)院優(yōu)勢，確保學(xué)生質(zhì)量與數(shù)量。
六、項目總投資
項目估算總投資（含鋪底流動資金）48643.38萬元，其中：建設(shè)投資48464.23萬元（包括建筑工程費32260萬元；設(shè)備購置費1280萬元；安裝工程費102萬元；工程其它費用12514萬元；工程預(yù)備費2308萬元），鋪底流動資金179.25萬元，其他流動資金418.25萬元。
七、資金籌措
初步測算，該學(xué)院建設(shè)總投資48643.48萬元，建設(shè)投資48464.23萬元，全部資金由青島豐茂文化傳播有限公司自籌完成。目前第一期啟動資金18000萬元已經(jīng)到位。
可行性研究的報告6
第一部分 房地產(chǎn)項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)可行性
第三部分 房地產(chǎn)項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 房地產(chǎn)項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的`企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分 房地產(chǎn)項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價分析
第十部分 房地產(chǎn)項目財務(wù)效益
第十一部分 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 房地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論與建議
可行性研究的報告7
第一部分可行性研究總述
這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結(jié)論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。
一、提出的背景
項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔(dān)可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設(shè)的必要件，②項目發(fā)展以及可行性研究工作概況。
二、可行性研究的結(jié)論
在可行性研究報告中，對項目的產(chǎn)品銷售、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益以及國民經(jīng)濟、社會效益等若干重大問題，都應(yīng)作出明確的結(jié)論�？尚行匝芯拷Y(jié)論包括；市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模：原材料、燃料和動力供應(yīng)：廠址選擇；項目工程技術(shù)方案：環(huán)境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務(wù)與經(jīng)濟評價；項目綜合評價結(jié)論等十個方面。
三、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。
四、存在的問題及提出的建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分項目的背景以及發(fā)展概況
第二部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的`意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)�；诖四康�，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。
可行性研究的報告8
【引言】大麥茶是將大麥炒制后再經(jīng)過沸煮而得，有一股濃濃麥香，喝大麥茶能開胃，助消化，有減肥的作用。
茶味口感會有點苦澀，談不上甘美清香，由于泡在水中水解物質(zhì)很少，也遠談不上營養(yǎng)豐富，但也就算風(fēng)味獨特，清熱解毒。大麥茶不含茶堿，，單寧等，不刺激神經(jīng)，不影響睡眠，不污染茶具，不污染牙齒。盡管大麥茶口感會有點苦澀，但是有的人喜歡，可以考慮在茶中加糖后以改善口感，但是卻沒有傳統(tǒng)大麥茶的味道。
隨著生活水平不斷提高，人們飲茶從原來單一的茶，多樣復(fù)合性的飲品，從原來止渴到保健養(yǎng)顏的特性，從只要好味、好飲的需求，到求亮麗、色美、觀賞性相結(jié)合，人們對茶的要求是步步升級。
【大麥茶項目可行性研究報告目錄】
第一部分大麥茶項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、大麥茶項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T
（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
（六）項目建設(shè)地點
二、項目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：
（一）項目產(chǎn)品市場前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷�(yīng)問題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題
（六）項目技術(shù)保障問題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}
（八）項目風(fēng)險控制問題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論
�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分大麥茶項目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、大麥茶項目建設(shè)背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
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二、大麥茶項目建設(shè)必要性
�。ㄒ唬�
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（三）……
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三、大麥茶項目建設(shè)可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
（四）模式可行性
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分大麥茶項目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、大麥茶項目產(chǎn)品市場調(diào)研
（一）大麥茶項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研
�。ǘ┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研
�。ㄈ┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品價格調(diào)查
（四）大麥茶項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研
�。ㄎ澹┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品下游消費市場調(diào)研
�。┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品市場競爭調(diào)查
二、大麥茶項目產(chǎn)品市場預(yù)測
市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的`結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。
�。ㄒ唬┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品國際市場預(yù)測
（二）大麥茶項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測
�。ㄈ┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品價格預(yù)測
（四）大麥茶項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測
�。ㄎ澹┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品下游消費市場預(yù)測
�。┐篼湶桧椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分大麥茶項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、大麥茶項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、大麥茶項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型
（二）工藝說明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、大麥茶項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
�。ǘI銷模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
�。ㄈ┐黉N策略
……
第五部分 大麥茶項目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、大麥茶項目建設(shè)地
�。ㄒ唬┐篼湶桧椖拷ㄔO(shè)地地理位置
�。ǘ┐篼湶桧椖拷ㄔO(shè)地自然情況
�。ㄈ┐篼湶桧椖拷ㄔO(shè)地資源情況
�。ㄋ模┐篼湶桧椖拷ㄔO(shè)地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┐篼湶桧椖拷ㄔO(shè)地人口情況
二、大麥茶項目土建總規(guī)
（一）項目廠址及廠房建設(shè)
1、廠址
2、廠房建設(shè)內(nèi)容
3、廠房建設(shè)造價
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場址地形條件
�。�2）豎向布置方案
（3）場地標(biāo)高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）
5、總平面布置主要指標(biāo)表
�。ㄈ﹫鰞�(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內(nèi)容
（五）項目土建及配套工程造價
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分大麥茶項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、大麥茶項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價
二、大麥茶項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、大麥茶項目節(jié)能方案
（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)
�。ǘ╉椖抗�(jié)能分析
四、大麥茶項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O(shè)計依據(jù)
（二）項目消防措施
�。ㄈ┗馂�(zāi)報警系統(tǒng)
�。ㄋ模缁鹣到y(tǒng)
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、大麥茶項目勞動安全衛(wèi)生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O(shè)計依據(jù)
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分大麥茶項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
一、大麥茶項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、大麥茶項目勞動定員和人員培訓(xùn)
（一）勞動定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費用估算
第八部分大麥茶項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
一、大麥茶項目實施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構(gòu)
�。ǘ┵Y金籌集安排
（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨
（五）施工準(zhǔn)備
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準(zhǔn)備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、大麥茶項目實施進度表
三、大麥茶劑項目實施費用
（一）建設(shè)單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費
（四）辦公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用
第九部分大麥茶項目財務(wù)評價分析
一、大麥茶項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、大麥茶項目資金籌措
一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：
（一）資金來源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、大麥茶項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁�(jù)及相關(guān)說明
（二）項目測算基本設(shè)定
五、大麥茶項目總成本費用估算
（一）直接成本
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷
�。ㄋ模┕べY及福利費用
（五）修理費
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
（八）財務(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N售收入
（二）銷售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
（一）項目投資現(xiàn)金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
（二）敏感性分析
第十部分大麥茶項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價
在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明
一、財務(wù)評價
財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值
財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。
如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）
財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。
一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時,項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
�。�2）評價準(zhǔn)則
1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標(biāo)匯總表
二、國民經(jīng)濟評價
國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo),涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標(biāo)進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分大麥茶項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線及防控措施
第十二部分大麥茶項目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：
1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預(yù)測報告
9、引進技術(shù)項目的考察報告
10、 引進外資的名類協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
可行性研究的報告9
第一章：總論
一、項目提要
1、項目名稱：果類產(chǎn)品深加工以及“禮品果籃子”開發(fā)
2、建設(shè)性質(zhì)：新建
3、所有制形式：股份制
4、建設(shè)地點：臨汾市堯都區(qū)
規(guī)模：果產(chǎn)品加工廠區(qū)500平方米，果類產(chǎn)品深加工設(shè)備設(shè)施。
期限：20xx年06月—20xx年06月
建設(shè)內(nèi)容：加工倉貯等基礎(chǔ)設(shè)施500平方米，機械設(shè)備5套，其他必備基礎(chǔ)設(shè)施。
5、項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成：
項目總投資1000萬元，其中固定資產(chǎn)投資300萬元，設(shè)備投資400萬元，科研、市場推廣投資100萬元，產(chǎn)品開發(fā)、品牌建設(shè)投資200萬元。
6、資金籌措：
項目單位自籌資金1000萬元.7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：
項目達產(chǎn)后，可生產(chǎn)梨類、蘋果類、棗類、核桃飲料；柿子、核桃、棗等休閑食用產(chǎn)品以及“果籃子”市場和超市可售禮品裝。計劃可在古縣承包百畝核桃園、吉縣承包百畝蘋果林、隰縣或浦縣承包百畝梨園、襄汾縣承包幾十畝柿子園。
8、項目輻射范圍及帶動能力：
項目完成后可帶動吉縣、隰縣、襄汾、古縣等地果類產(chǎn)業(yè)的集約發(fā)展，同時提高果農(nóng)的經(jīng)濟收益以及種植規(guī)模。
三、可行性報告編制依據(jù)：
本項目符合國家政策，符合我國現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的實際情況，對我市農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展有著積極的意義。
四、綜合評價和綜合論證：
該項目投資少、回報率高、風(fēng)險小，符合國家政策發(fā)展方向，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，該項目是可行的，也是必要的。
第二章：項目建設(shè)背景及必要性
一、項目提出背景：
臨汾是農(nóng)業(yè)大市，其中古縣的核桃、吉縣的蘋果、隰縣的梨和永和的棗在省內(nèi)外都有很好的聲譽。而且在這些縣果類供應(yīng)充分，但卻沒有形成規(guī)模效益，產(chǎn)品還比較初始化，利潤可升值空間大，而且上述各縣農(nóng)產(chǎn)業(yè)所占比例比較大，勞動力豐富，有助于產(chǎn)品的集約生產(chǎn)和供應(yīng)。隨著社會發(fā)展和人民生活水平的提高，綠色、優(yōu)質(zhì)果類產(chǎn)品，尤其是精深加工果類產(chǎn)品的需求越來越受歡迎，該項目的實施適應(yīng)我國社會發(fā)展的人民生活需求，對提高我市的果類產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)以及農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展都有積極的意義。
二、項目建設(shè)的必要性和意義
農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，改革開放以后，我國的經(jīng)濟建設(shè)取得了長足的發(fā)展，農(nóng)業(yè)也取得了很大的進步，然而與發(fā)達國家相比，仍有著相當(dāng)大的差距，主要表現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技化，規(guī)范化程度低，初級產(chǎn)品多，深加工高附加值產(chǎn)品少。為改變這種狀況，我們國家提出了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑。
果類產(chǎn)品的深加工,是更好地挖掘產(chǎn)品潛力,開拓市場,為廣大人民提供優(yōu)質(zhì)的綠色儀器該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求,對促進我市縣域經(jīng)濟發(fā)展具有深遠的意義。
第三章：建設(shè)條件
一、項目實施的有利條件
1、政策環(huán)境：
我國始終把農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位，提出農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑，并提出農(nóng)村和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整要面向市場，依靠科技，以農(nóng)戶和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主體，不斷向生產(chǎn)的廣度和深度進軍，以優(yōu)化品種、提高質(zhì)量、增加效益為中心，積極調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)、品種結(jié)構(gòu)和品質(zhì)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效種植業(yè)。
2、資源優(yōu)勢：
項目區(qū)土地廣闊，土質(zhì)肥沃，能源充足，氣候條件好，農(nóng)戶有多年的種植管理經(jīng)驗。蘋果、梨、柿子、核桃等農(nóng)特產(chǎn)品在山西有著悠久的種植歷史，種質(zhì)資源豐富，種植面積大，產(chǎn)量穩(wěn)定，能保證產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的原料供應(yīng)。
3、市場優(yōu)勢：
吉縣的蘋果、隰縣的梨、永和的紅棗、古縣的核桃，每年都大量銷往全國各地，其中吉縣的蘋果20xx年單價達到了3.5元/斤，市場供不應(yīng)求，每年吉縣的蘋果銷往北京、廣東、河南、山東等地，這這些地方廣受消費者的喜歡。
4、科技開發(fā)能力：
臨汾市在果類產(chǎn)品加工方面已有很多前車之鑒，其中隰縣的“金梨汁”生產(chǎn)技術(shù)已趨于成熟，另外距臨汾不遠的山西農(nóng)業(yè)大學(xué)可提供環(huán)境較好的科研場地。目前在我國飲料制造設(shè)備和技術(shù)都比較好，這些都為本項目的順利建成提供了很好的平臺。
5、基礎(chǔ)設(shè)施條件：
項目區(qū)交通便利、通訊暢通、物資運輸方便。
第四章：市場分析與銷售方案
一、市場分析
1、產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀：
隨著我國居民生活水平的提高和自我保健意識意識的增強，品質(zhì)優(yōu)良，營養(yǎng)豐富的有機、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品已成為我國居民的主流食品，名優(yōu)果類及加工產(chǎn)品更是深受歡迎，近年來蘋果、核桃、紅棗等果類需求不斷攀升。根據(jù)目前對市場的分析及全國果類產(chǎn)品供需走勢來看，在未來幾年，果類產(chǎn)品的市場需求將呈現(xiàn)出越來越來大的局面。
2、產(chǎn)品市場前景分析：
21世紀(jì)是綠色農(nóng)產(chǎn)品的世紀(jì)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色安全的農(nóng)特產(chǎn)品，隨著我國農(nóng)產(chǎn)品在標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、管理、貿(mào)易等方面進一步與國際相關(guān)行業(yè)的接軌，我國農(nóng)產(chǎn)品的國際形象和地位將得到進一步鞏固和提高，我國的農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)的發(fā)展將十分迅速，市場容量也正在迅速擴大，所以，發(fā)展我國農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)前景廣闊，意義遠大。
3、項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢：
項目產(chǎn)品由于采用基地統(tǒng)一管理，集中加工、銷售模式，技術(shù)上采用先進精選機械，食品安全生實行實時監(jiān)控，在產(chǎn)品質(zhì)量和知名度上均優(yōu)于其他同類產(chǎn)品，在市場上有很強的競爭優(yōu)勢。而且現(xiàn)在銷售網(wǎng)絡(luò)健全，服務(wù)好，信譽度高，產(chǎn)品享有極高的信任度。
二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案
項目適應(yīng)我國居民生活水平的.提高，定位在我國城市及部分農(nóng)村居民群體，引導(dǎo)綠色食品消費，以較低的價位，占領(lǐng)市場。公司產(chǎn)品銷售中將采取較高的質(zhì)量，較低的價位，通過網(wǎng)上和電視廣告宣傳，參加國內(nèi)的各大農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品展銷會進行推廣，從北京、山東、河南等地開展銷售，雇傭大批具有專業(yè)知識和銷售經(jīng)驗的銷售人員，建立自己的網(wǎng)站，開展了網(wǎng)上信息發(fā)布和網(wǎng)上供銷業(yè)務(wù)。
第五章：項目建設(shè)方案
一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模
項目主要購置安裝果類精選加工設(shè)備和質(zhì)量檢驗儀器，增加栽培規(guī)模，新擴建生產(chǎn)加工車間，形成產(chǎn)研銷一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品質(zhì)量和知名度，形成一定的規(guī)模效益。
二、項目規(guī)劃和布局
項目中心在堯都區(qū)郊區(qū)的交通樞紐處，分處分別設(shè)在古縣、吉縣、襄汾、永和等地。在各地分別承包幾百畝果園，安排生產(chǎn)監(jiān)督處。在需求大的地方擴大承包面積。
三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程
基地建設(shè)→基地生產(chǎn)→田間管理→產(chǎn)品收獲→產(chǎn)品檢驗→精選→加工→包裝→推廣
四、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容
1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)設(shè)施按照果類產(chǎn)品生產(chǎn)加工貯存標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格建造，機械設(shè)備加工水平達到國際化標(biāo)準(zhǔn)。
2、具體建設(shè)內(nèi)容
1)土建：生產(chǎn)加工車間400平方米。
2)設(shè)備：精選等級流水線5，包裝機3套。
3)研發(fā)措施：科研及市場推廣投入。
4)其他：產(chǎn)品開發(fā)、品牌建設(shè)投入。
五、項目實施進度安排
項目可行性報告批準(zhǔn)后，進行項目設(shè)計及準(zhǔn)備工作。
在項目資金到位后，依據(jù)各項工作所需時間制定計劃進度，實施周期以年為單位，進度以月為單位。
各階段的工作內(nèi)容和進度安排：
第六章：投資估算與資金籌措
一、投資估算依據(jù)：
1、有關(guān)專家提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和圖紙。
2、現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額額以及國家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
3、國家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。
4、設(shè)備費用根據(jù)生產(chǎn)廠商提供的報價資料估算，并考慮一定的運費。
5、當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r。
二、項目建設(shè)投資估算：
項目總投資1000萬元，固定資產(chǎn)投資300萬元，設(shè)備投資400萬元，科研、市場推廣投資100萬元，產(chǎn)品開發(fā)、品牌建設(shè)投資200萬元。
見附表一：
三、資金來源與籌措：
項目資金1000萬，自籌。
四、資金使用計劃：
按項目實施進度擬定分年度自己使用計劃，一次性到位。
第七章：財務(wù)評價
一、財務(wù)評價依據(jù)
按國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格對項目費用、效益和盈利，清償能力及整個經(jīng)濟壽命期的財務(wù)狀況進行分析計算。
二、銷售收入和銷售稅金及附加估算
在估算銷售收入時，假定生產(chǎn)量等于銷售量，不考慮庫存因素，實際生產(chǎn)能力等于設(shè)計能力計算。農(nóng)產(chǎn)品價格按近三年的市場平均價格估算。
三、總成本及經(jīng)營成本估算見附表。
四、財務(wù)效益分析
請相關(guān)專家做評估和效益分析。
五、不確定性分析
請相關(guān)投資專家做風(fēng)險分析。
六、財務(wù)評價結(jié)論
待析。但從目前前景看應(yīng)該有很大利潤升值空間。
第八章：環(huán)境影響評價
項目區(qū)通過實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)，農(nóng)田道路、排灌渠系、田間防護林網(wǎng)等逐步完善，田間小氣候有很大改善，植被種類越來越豐富，劇毒高殘留農(nóng)藥的使用越來越少，昆蟲天敵種類和數(shù)量明顯增加，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境將向良性化發(fā)展。
項目基地實行平衡配方施肥技術(shù)以有機肥為主，以物理、生物技術(shù)綜合防治病蟲害，減少生產(chǎn)中農(nóng)藥和化肥使用量，嚴(yán)格按照農(nóng)產(chǎn)品加工的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)，將更有利于保護項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境。
第九章：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評
一、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營
項目的實施，通過對果產(chǎn)品生產(chǎn)加工銷售等各個環(huán)節(jié)的完善，使果產(chǎn)品生產(chǎn)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，提高了果類產(chǎn)品的市場競爭力和抗風(fēng)險能力，有利于公司更快更好地發(fā)展，同時項目通過提高果類產(chǎn)品的質(zhì)量和知名度，將會大大提高果類產(chǎn)品栽培加工業(yè)的效益，更有利于促進果類產(chǎn)品加工業(yè)的推廣，從而大大促進規(guī)�；l(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)化的進程。
二、產(chǎn)業(yè)增收
項目實施后，將有利地帶動周邊資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，將果農(nóng)的經(jīng)濟利益和企業(yè)的經(jīng)濟利益掛鉤，促使果類產(chǎn)品從初級化向高端發(fā)展，使果農(nóng)和企業(yè)在利潤方面達到共贏。
三、其它社會影響
項目的實施更可促進果產(chǎn)品種植業(yè)的大面積推廣和加工業(yè)的迅速發(fā)展，對我市在農(nóng)產(chǎn)品深加工方面有積極的意義。
第十章：項目組織與管理
企業(yè)實行擇優(yōu)圈地承包，生產(chǎn)加工，推廣銷售一體化的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，為確保項目的順利實施和圓滿完成，由公司經(jīng)營層作為項目實施領(lǐng)導(dǎo)組織，負(fù)責(zé)項目的方案制定，工作協(xié)調(diào)，任務(wù)分配，措施落實，建設(shè)資金籌措、監(jiān)督檢查等工作。公司自主招標(biāo)進行工程建設(shè)，設(shè)備儀器購置，自主負(fù)責(zé)對員工及項目區(qū)農(nóng)戶的技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)置：
人員分配：總經(jīng)理1人
銷售副總3人（下設(shè)銷售人員7人）
財務(wù)人員3人
質(zhì)控人員5人
生產(chǎn)部人員26人（其中包括采購部6人，生產(chǎn)部20人）
研發(fā)部人員數(shù)6
行政部人員數(shù)3人
第十一章：可行性研究結(jié)論與建議
該項目技術(shù)成熟，投資少，回報率高，符合我國當(dāng)前的農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢，適應(yīng)臨汾市果園經(jīng)濟調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向，而且項目的可持續(xù)發(fā)展性強，具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。
項目實施后，可帶動項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，提高果農(nóng)經(jīng)濟收入，促進栽培業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。
總之，項目的建成實施，生態(tài)效益顯著，經(jīng)濟效益可觀，社會效益巨大，項目是可行的，也是必要的。
可行性研究的報告10
項目名稱：
xx市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)
項目性質(zhì)：
新建項目
項目地點：
xx市
項目背景：
農(nóng)貿(mào)市場是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買難賣難、改善城市環(huán)境、提高人民群眾生活水平、引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。
隨著西部大開發(fā)深入推進，xx市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)科技得到了優(yōu)化調(diào)整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)增長，品種出現(xiàn)多元化趨勢。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)仍然滯后。
建設(shè)資料：
該項目占地面積20xxm2。建筑物占地面積1576.85m2，綠化及硬化面積420m2�？偨ㄖ娣e3453.7m2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架結(jié)構(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場，地上兩層，地下一層，其中地下負(fù)一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和活禽宰殺區(qū)，建筑面積為1576.85m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為1576.85m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300m2。配套建設(shè)地下通道250m，地下車庫1000m2。
項目總投資：
該項目估算總投資1880萬元，其中：建筑工程費用1171.17萬元，輔助設(shè)施及其它費用169.57萬元，土地征用費400萬元，基本預(yù)備費139.26萬元。
該項目總投資1880萬元，全部由建設(shè)單位自籌。
項目結(jié)論：
該項目的建設(shè)貼合縣城發(fā)展的`總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均貼合設(shè)計規(guī)范。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件基本具備，推薦盡快立項實施。
可行性研究的報告11
一、項目定位
建成后的南昌市青山湖60萬噸農(nóng)牧畜（農(nóng)副）產(chǎn)品冷鏈物流園區(qū)將構(gòu)成集冷凍食品、干鮮調(diào)料、海鮮、板栗、螃蟹、農(nóng)副產(chǎn)品等品類齊全的農(nóng)產(chǎn)品儲藏調(diào)控中心、農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心、凍品集散中心、物流配送中心、價格信息中心、食品質(zhì)量安全檢測中心以及農(nóng)產(chǎn)品加工為一體的現(xiàn)代化物流園區(qū)。
本項目的市場定位為：“國家級冷鏈物流基地和農(nóng)副產(chǎn)品交易中心”
項目特色：打造中部、華東乃至沿海地區(qū)冷凍農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品第一集散地。
功能定位：此項目的建設(shè)能全面帶動江西、中部、華東乃至沿海地區(qū)省份的農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品的定量生產(chǎn)和定量銷售，可構(gòu)成買、賣全國的'大型冷鏈服務(wù)平臺，對于推動農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品供給及價格的穩(wěn)定起到良好的推動作用。
二、建設(shè)地點
項目擬建地點位于南昌市青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)廣州路東頭楓下磚瓦廠西北面，項目東面為昌東五路、南面為昌南大道、西面為羅家大道、北面為工業(yè)五路。項目用地面積約350畝。
三、建設(shè)資料及規(guī)模
1、冷鏈物流中心：
冷鏈系統(tǒng)：項目將建設(shè)凍庫15萬㎡、氣調(diào)庫5萬㎡、普通庫5萬㎡、生產(chǎn)加工包裝車間5萬㎡。
物流系統(tǒng)：項目將建設(shè)物流配送及倉儲區(qū)5萬㎡、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。
2、交易區(qū)及辦公區(qū)：項目將建設(shè)交易與辦公區(qū)12萬㎡。
3、食品安全檢驗檢測中心及相關(guān)配套：項目將建設(shè)權(quán)威的檢疫檢測中心，酒店、餐飲、娛樂等配套設(shè)施4萬㎡。
四、項目實施進度
項目分為兩個工期完成，工程擬定20xx年7月開始項目前期工作，20xx年工程全部竣工，全面投入運營。
1、第一期主要完成園區(qū)三通一平，管網(wǎng)、綠化及冷庫、物流區(qū)、交易區(qū)及與之配套的等一系列工程，完工期為3年，預(yù)計2年后便可對外營業(yè)。
2、第二期主要完成園區(qū)內(nèi)的加工區(qū)及精加工區(qū)等工程，完工期為2年。
五、項目總投資
項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其中：該項目建設(shè)投資估算為106849.87萬元，其中：建筑工程費54174.72萬元；設(shè)備購置費7854萬元；安裝工程費289.92萬元；工程其它費用39443.15萬元；工程預(yù)備費5088.09萬元，鋪底流動資金757.35萬元。
六、資金籌措
項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其資金來源企業(yè)自籌99849.23萬元，銀行貸款9000萬元。
可行性研究的報告12
隨著人們生活水平的不斷提高，美味，營養(yǎng)的綠色保健食品成為人們追求的新目標(biāo)，家豬的營養(yǎng)結(jié)構(gòu)和肉質(zhì)越來越不能滿足人類對健康消費的需要。而野豬肉質(zhì)鮮嫩香醇、野味濃郁為眾人所知，人人愛吃。它風(fēng)味獨特，營養(yǎng)豐富，低脂肪高蛋白、富含各類維生素、氨基酸、微量元素，人體所需的亞油酸含量高于家豬2.5倍，還含有抗癌物質(zhì)鋅、硒和亞油酸等。而且它以無污染的野草、嫩樹枝，山果等為主食，是純天然的綠色滋補保健食品，成為人們真正的“放心肉”而極為暢銷。目前市場十分緊俏，即使是鄉(xiāng)村每公斤也達40元，廣州、香港、上海、北京、深圳等各大城市更是樂觀。廣州野生動物批發(fā)市場毛重批發(fā)價50元/公斤仍十分搶手，一些商家還為沒有固定的貨源而發(fā)愁。我國是以豬肉為主要肉食的國家，年消費生豬在1.8億頭以上，即使按生豬消費的1/10計也達1800萬頭。目前全國人工養(yǎng)殖的野豬極少，今后5-10年內(nèi)仍遠遠無法滿足需求。近幾年生豬市場疲軟，銷售價格持續(xù)下跌，致使許多養(yǎng)豬場倒閉，生豬生產(chǎn)已進入高成本、高風(fēng)險的“微利時代&rdquo特種野豬的出現(xiàn)對我國生豬養(yǎng)殖業(yè)是一個福音，取代家豬將成為趨勢。
一、養(yǎng)殖項目區(qū)基本情況簡介
(一)、銀川市xxxx基本情況
(二)生產(chǎn)生活基本情況
(三)交通通訊狀況
(四)自然環(huán)境
二、特種野豬養(yǎng)殖發(fā)展前景及市場分析
特種野豬是以純種野山豬為你本，以瘦肉型豬為母本進行雜交，經(jīng)過多次選育，馴化的一種野豬，稱特種野豬。這種特種野豬，既保持了野山豬瘦肉率高，肉質(zhì)鮮嫩，抗病力強，適應(yīng)性廣的優(yōu)勢，又保持了瘦肉型豬瘦肉率高，生長發(fā)育快，飼料利用高，繁殖力強，性情溫馴，好飼養(yǎng)的特點，并克服了野山豬的體形小、生長慢、季節(jié)性繁殖、產(chǎn)仔少的缺陷。同時保持了野豬瘦肉的.高產(chǎn)出率(達85%)且抗病力強，適應(yīng)性廣等特點，不易得病，成活率高達98%以上，繁殖力強(年產(chǎn)仔2-2.5胎，每胎8-13只)。其肉食用價值高，肉質(zhì)鮮嫩，野味濃郁，瘦肉率高，脂肪含量低，營養(yǎng)豐富，是人類追求的綠色保健食品。一是含有17種氨基酸和多種微量元素，亞油酸含量比一般豬高2.5倍，亞油酸是人體惟一不能合成的必需脂肪酸，對高血壓、高血脂、冠心病、腦血管疾病有獨特的療效。二是食用特種野豬皮可以預(yù)防人體代謝紊亂，生殖機能障礙，高度疲勞和兒童發(fā)育不良等疾病。三是最新研究表明，特種野豬肉里含有抗癌物質(zhì)鋅和硒等，是一種理想的滋補保健肉類。四是特種野豬骨頭可制藥。
有關(guān)資料顯示，20xx年野豬在京津地區(qū)供不應(yīng)求，而在廣東、上海和香港等市場，野豬活體重價格30元/公斤，豬肉價格為48元/公斤，比一般活豬和豬肉價格高4～5倍，仍十分搶手，一頭特種豬的價格相當(dāng)于7-8頭普通家豬的價格。且特種野豬的主食為青草等青綠飼料，飼料來源廣泛，價格低廉，飼量僅為家豬的三分之一，養(yǎng)殖前景極好，是個搶先發(fā)展占據(jù)市場份額的產(chǎn)業(yè)。
三、建設(shè)特種養(yǎng)豬基地所具有的優(yōu)勢條件
1、本人飼養(yǎng)特種野豬多年，積累了一定的經(jīng)驗，現(xiàn)有純種山公豬xx頭，母豬xx頭，用于雜交的母豬xx頭;
2、本人現(xiàn)有飼料基地xx畝,建有養(yǎng)殖場地xx平方米;可供飼養(yǎng)xx頭野豬;
3、本地人力資源充足、廉價。
4、本地飼料可就地取材，減少成本，所需精料，本地有供應(yīng)。
四、特種野豬養(yǎng)殖飼養(yǎng)的料比：
支出：
(1)空妊母豬料：
以每百斤計算：單價：81元/百斤。
平均每餐每頭母豬：2.1市斤x0.81元=1.7元
每天兩餐：2.1市斤x2餐x0.81元=3.42元
平均每頭每月：30天x3.42元=103元
空妊母豬一般時間40天x每天飼料成本3.42元=136.8元,為空妊母豬每頭的成本。
可行性研究的報告13
一、市調(diào)工作，市場調(diào)查與分析
目標(biāo)：主要通過市場調(diào)查確立項目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價格、租賃價格。
調(diào)查提綱：
1．總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析
�。�1）商業(yè)中心分析
（2）商業(yè)業(yè)態(tài)布局
�。�3）商業(yè)發(fā)展方向
�。�4）商業(yè)的風(fēng)險
以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機會與風(fēng)險
2．周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項目調(diào)查與分析
�。�1）已建成的項目
�。�2）正在建設(shè)的項目
�。�3）未來規(guī)劃的項目
�。�4）本區(qū)域總體商業(yè)策劃
3．競爭性（對手）商業(yè)項目的調(diào)查與分析
�。�1）業(yè)態(tài)形式
�。�2）建筑規(guī)模
�。�3）經(jīng)營狀態(tài)
（4）管理方式
�。�5）租金水平
�。�6）優(yōu)勢與劣勢
4．商圈調(diào)查與分析
�。�1）主要區(qū)域商圈
�。�2）次要區(qū)域商圈
�。�3）邊緣區(qū)域商圈
（4）人口因素（人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等）
�。�5）收入狀況
�。�6）購物規(guī)律
城市性質(zhì)
交通設(shè)施
商業(yè)建筑特點
居住分布特點
居民生活狀況
消費特點
品牌偏好
流動范圍
人口規(guī)律分析
5．購物方式的調(diào)查與分析
�。�1）顧客來源
（2）附加顧客來源
�。�3）汽車購物人的狀況
�。�4）自行車購物人的狀況
�。�5）公交車購物人的狀況
�。�6）步行購物人的狀況
�。�7）正常工作購物狀況
�。�8）節(jié)假日購物的狀況
�。�9）購物觀念的變化情況
6．外部環(huán)境的調(diào)查與分析
商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研
�。�1）商業(yè)街的長度、寬度
�。�2）商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)
�。�3）地勢與氣候特點
�。�4）當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向
�。�5）擬建項目的朝向
�。�6）比鄰項目的衛(wèi)生狀況、照明狀況
�。�7）廣告位置
公共設(shè)施的調(diào)研與分析
（1）公交車�？空�
（2）街道指示牌
�。�3）廣告牌
�。�4）電話亭
�。�5）綠化
（6）噴泉
�。�7）小品
（8）消防
�。�9）垃圾箱
城市文脈的調(diào)研與分析
�。�1）商業(yè)街名稱
（2）歷史文化特點
�。�3）地域特色
�。�4）周邊人口特色
�。�5）家庭特征
（6）環(huán)境狀況
7、商鋪投資人調(diào)查
�。�1）投資類型
�。�2）收入
（3）投資方向
�。�4）投資經(jīng)驗
�。�5）職業(yè)
�。�6）教育狀況
�。�7）社會階層
（8）投資能力
�。�9）價格認(rèn)知度
（10）區(qū)域投資狀況分析
8、商鋪租賃人（或經(jīng)營者）調(diào)查
�。�1）單位、個人
�。�2）面積
�。�3）租金
�。�4）類型
（5）經(jīng)營品類
�。�6）經(jīng)營經(jīng)驗
�。�7）周邊商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)查分析
�。�8）各租賃人支付能力與方式
�。�9）租賃需求分析
9、項目位置調(diào)查
�。�1）人流量、人流分布
�。�2）人流、車流、物流的方向
（3）未來人流分布
�。�4）人流類別
（5）交通狀況
�。�6）進出口狀況
�。�7）停車狀況
10、商業(yè)物業(yè)分析
商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析
（1）大型購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）
�。�2）區(qū)域購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）
�。�3）社區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）
（4）郊區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）
�。�5）購物中心的分類
（6）出租率
�。�7）租金水平
商業(yè)物業(yè)需求分析
�。�1）百貨店
�。�2）超市
�。�3）專業(yè)店
�。�4）專賣店
�。�5）便利店
�。�6）餐飲店
�。�7）美容店
�。�8）特色店
�。�9）折扣店
（10）直銷點
�。�11）影劇院
（12）娛樂中心
（13）酒吧、茶館
（14）汽車店
�。�15）書店等
（16）飽和度
�。�17）租金水平
市場調(diào)查工作要圍繞以下幾個重點予以透徹展開：
其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購物習(xí)慣、文化教育背景。——（居住人群和流動人群）
其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會、政治背景與環(huán)境�！ㄈ宋沫h(huán)境和歷史沉淀）
其三，商業(yè)街所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃與未來新增人流�！ㄎ磥砬熬芭c新增機會）
其四，商業(yè)街所在區(qū)域的未來風(fēng)險評估與挑戰(zhàn)。（風(fēng)險評估）
其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性�！ń煌▽�(dǎo)線）
從而，確定該商業(yè)街的整體定位。
二、市場定位工作
1．項目總體市場定位
�。�1）整體定位
�。�2）總體概念
�。�3）總體策劃思想與理念
�。�4）定位的原則
2．經(jīng)營定位
�。�1）經(jīng)營方式的比例構(gòu)成
�。�2）商圈范圍
�。�3）年齡劃分
�。�4）業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成
�。�5）主力店、次主力店、專業(yè)店、專賣店、特色店構(gòu)成比例
3．業(yè)態(tài)功能分區(qū)
1）品類分區(qū)：
�。�1）平面分區(qū)（樓層分區(qū)）
�。�2）縱向分區(qū)（各層分區(qū)）
�。�3）百貨類
（4）超市類
（5）專業(yè)店類
�。�6）專賣店類
�。�7）餐飲類
（8）娛樂類
�。�9）文化類
�。�10）服務(wù)類
�。�11）信息類
（12）展示類
2）業(yè)態(tài)功能分區(qū)
（1）主力店
�。�2）次主力店
�。�3）商業(yè)街
�。�4）面積分配比例
3）外部交通組織
�。�5）汽車
（6）公交車
（7）自行車
4）內(nèi)部交通組織
（8）步行人流
（9）貨流
�。�10）汽車交通
�。�11）停車場
�。�12）主通道、次通道
�。�13）電梯、貨梯、坡梯、步行梯
4）周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃
（14）主題、特色
（15）與項目的相溶性
（16）策劃內(nèi)容
4．內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃
�。�1）人流導(dǎo)線圖
�。�2）車流導(dǎo)線圖
�。�3）貨物導(dǎo)線圖
�。�4）外部交通組織圖
5．商鋪租賃人（經(jīng)營者）定位
�。�1）租賃人分類
（2）經(jīng)營類型
�。�3）經(jīng)營經(jīng)驗
�。�4）租金意向、租期
�。�5）租賃面積
�。�6）租賃形式
�。�7）目標(biāo)客戶群
6．商鋪投資人定位
（1）目標(biāo)客戶
�。�2）投資習(xí)慣
�。�3）付款能力
�。�4）意向性價格
（5）按揭
7．建筑物定位建議
�。�1）項目規(guī)劃建議
（2）組團規(guī)劃建議
�。�3）交通道路
�。�4）整體風(fēng)格建議
（5）外立面建議
�。�6）園林景觀建議
�。�7）樓宇建議
�。�8）裝修建議
�。�9）裝飾建議
�。�10）物業(yè)建議
市場定位主要解決以下幾個問題：其一，經(jīng)營特色與文化理念其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)其三，建筑物特點與風(fēng)格
其四，店鋪設(shè)計格局與戶型面積
其五，外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃其六，通道形式與通道寬度其七，銷售面積與租賃面積其八，招商客戶介紹與租金評估其九，總體策劃理念與銷售理
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù)
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集對于整個數(shù)據(jù)分析報告具有非常重要的意義，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的科學(xué)性決定了這個數(shù)據(jù)分析報告是不是有使用價值。只有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的邏輯性時，建立在這樣的數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟效益評價、現(xiàn)金流量分析以及數(shù)據(jù)分析結(jié)論才具有現(xiàn)實的價值和意義。一般來說，當(dāng)拿到一個項目時我們首先會結(jié)合項目的特點來進行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析，一個項目剛形成，從無到有的時候，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一般采用一手的數(shù)據(jù)，因為它沒有歷史的軌跡來遵循，所以用一手?jǐn)?shù)據(jù)資料來進行分析。一手?jǐn)?shù)據(jù)的采集方法比如：問卷調(diào)查、觀察、抽樣技術(shù)等等，來對一手?jǐn)?shù)據(jù)進行分析。通常對擁有大量的歷史數(shù)據(jù)的項目如服裝業(yè)等，數(shù)據(jù)采集可借鑒同等的規(guī)�；蛞恍v史數(shù)據(jù)，以他為基礎(chǔ)來進一步研究和分析。同時也可借鑒行業(yè)公開的資料、網(wǎng)上資料、統(tǒng)計的年鑒等等來進行分析。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析報告來看，很多基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)就是簡單的擺在那里，沒有數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)提示，沒有對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治�。作為�?shù)據(jù)分析報告的使用方而言，拿到這樣的報告會對于報告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。
2、數(shù)據(jù)分析的過程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不具備系統(tǒng)性
很多類似報告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必然的聯(lián)系，要不就是只有一個結(jié)論，比如對凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說明等等。作為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報告，必須充分的考慮每一個數(shù)字科學(xué)來源的基礎(chǔ)上運用定量的模型來對數(shù)據(jù)進行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。
例如，一個項目不確定性分析，風(fēng)險概率分析
a、什么是影響這個項目的風(fēng)險點，這些風(fēng)險因素就是我們通常意義上的不確定
性分析的模型來做
b、在這樣的風(fēng)險因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險因素對投資項目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。
c、找出這些風(fēng)險因素下一步就是分析，這些影響效益的風(fēng)險點出現(xiàn)的概率有多大？
三步分析完之后，風(fēng)險對于這個項目的影響就顯露出來，到這個時候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報告上，更重要的在于結(jié)論，針對于這樣的風(fēng)險因素和風(fēng)險變量（不可避免的），作為數(shù)據(jù)分析報告必須能提出來如何在項目的操作中有效的防范這些風(fēng)險。這樣的風(fēng)險點的提出和風(fēng)險因素的防范對于報告的使用者來說是有意義的。
3、結(jié)論單一，僅僅對于項目的可行性和計劃性進行研究
建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報告和分析師還需要對于整個項目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價值的東西，包括項目中對于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的情況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融資安排，如何能確保成本最低。進一步項目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項目的角度也可站在投資人的角度，這時候在投資人的角度分析時是自有資金流量表；在項目是否盈利的角度分析時就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對項目和投資人提供一些有價值的結(jié)果。
4、現(xiàn)有的形式多
商業(yè)計劃書形式、項目的可行性研究報告等這些形式。根據(jù)委托方的要求操作，作為立項的依據(jù)，做出分析報告就是可行性研究報告的形式。從項目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計劃書形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來說，對于委托方而言，可研和商業(yè)計劃書存在不獨立性。政府審批項目會委托咨詢公司等專業(yè)機構(gòu)進行項目研究，而更多的立項報告的可研分析和委托方式一致的，這樣的報告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來說堅持?jǐn)?shù)據(jù)的獨立性、客觀性、公正性是這個行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。
二、數(shù)據(jù)分析報告的特點
1、獨立性
2、定量研究的分析方法
3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性
4、戰(zhàn)略規(guī)劃性
5、在格式上的規(guī)范性
獨立性
報告必須獨立于委托方、報告的使用方，這樣的報告才不會有傾向性。定量研究的分析方法
一個從無到有的項目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨立于享有的經(jīng)濟活動或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟生活。對于這些項目我們采取定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場問卷調(diào)查等等方法來對于這個項目的市場需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行估算，估算的結(jié)果再進行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。拿到項目時，有一個總的投資金額、成本效益的分析，首先看項目是在微觀經(jīng)濟的角度分析還是在國民經(jīng)濟的角度分析，還是社會經(jīng)濟角度分析，確立著眼點后再進行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到適合項目的定量分析方法。進一步通過項目所在行業(yè)的特點對于成本和費用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟效益用我們學(xué)過的模型來進行評判，包括對方案的選擇采取我們能夠使用的方法。
嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性
意味著數(shù)據(jù)分析報告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來的？有什么依據(jù)？對于說明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對收入預(yù)測判斷有什么樣的依據(jù)？收入預(yù)測出來后成本預(yù)測是怎么出來的？成本費用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報告會一步一步進行判斷。戰(zhàn)略規(guī)劃性
戰(zhàn)略規(guī)劃性越來越成為數(shù)據(jù)分析報告質(zhì)量的一個基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報告能對你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進行策劃和梳理得時候，數(shù)據(jù)分析報告的價值就體現(xiàn)出來了。
在格式上的規(guī)范性
格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和責(zé)任性。
三、數(shù)據(jù)分析報告的市場定位
對于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個方面1、對于項目
2、對于企業(yè)經(jīng)濟行為
3、對于政府政策
從投資項目領(lǐng)域來看，一個項目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營期三個階段，對于數(shù)據(jù)分析報告的要求是不一樣的。
投資的前期是對項目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對項目的可行性做出判別，項目立項的依據(jù)。如果粗略分析可以和可行性研究報告一致，主體必須獨立的。
建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對項目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實施過程進行比較，根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的調(diào)整。
經(jīng)營期的數(shù)據(jù)分析報告是研究項目在實施以后預(yù)期和實際的偏差，找到項目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋�項目實施的一個經(jīng)驗的借鑒。
在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟活動當(dāng)中，資金有一個特點，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動時，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購并，是資源重新配置的結(jié)果。同時在資金流動的本身也存在投資者對資金運動收益的要求，進一步而言對一個公司而言意味著如何實現(xiàn)公司股東財富的增長，如何實現(xiàn)公司價值的.最大化。這些資金在企業(yè)當(dāng)中流動的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價值的評估和分析。從數(shù)據(jù)分析報告角度來說，我們可以在企業(yè)的并購和價值的評估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價值管理的途徑和方法。
對政府政策的制定，從現(xiàn)在來看隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，社會分工的專業(yè)化以及對投資行為的客觀和公正評估的要求，政府政策的制定對數(shù)據(jù)分析行業(yè)會提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項目的建設(shè)和一些政策的制定等。
四、數(shù)據(jù)分析報告撰寫技巧和規(guī)范格式
數(shù)據(jù)分析報告的三個類型綜合、簡明、專業(yè)性，每一個類型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的詳細程度相關(guān)。
典型的綜合性，要求對數(shù)據(jù)分析過程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報告的模型、數(shù)據(jù)的引用來源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報告對于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來源依據(jù)。
簡明型對于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報告分析的過程不做過多的揭示，對委托方提供的原始數(shù)據(jù)進行定量定性的分析，針對具體的要求操作。
專業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項的要求等等。每一項的報告信息的內(nèi)容和程度都和每一類要求相匹配。
五、數(shù)據(jù)分析報告的注意事項
1、首先數(shù)據(jù)分析報告要對委托事項做出明確要求，委托方是誰？對于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項目提出要求？分析要達到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。
2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供什么樣的報告，什么樣的服務(wù)等等。 3、數(shù)據(jù)分析報告必須對報告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源做出說明，怎么來的。 4、數(shù)據(jù)分析報告的主體，撰寫的過程當(dāng)中對邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個投資項目作列子，要注意一些點。拿到一個項目首先主意誰來使用？項目是在微觀經(jīng)濟的角度分析還是在國民經(jīng)濟的角度分析，還是社會經(jīng)濟角度分析。如果微觀經(jīng)濟和國民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國民經(jīng)濟效益為主。
六、思路明確后涉及總投資的研究
1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，對于項目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金的全部投入，需要和國家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。
2、拿到項目時要進行收益的預(yù)測，要分清項目是什么樣的項目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項目，決定我們采用的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。
3、無論采用excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價格，貼現(xiàn)率是真實貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場價格，貼現(xiàn)率就是市場貼現(xiàn)率�，F(xiàn)金流量表對現(xiàn)金的流入流出階段對于增值稅的對應(yīng)現(xiàn)金流量要進行匹配，而且每條都要寫的非常詳細。
可行性研究的報告14
第一章
項目建設(shè)背景
xx縣整體概況
xx縣位于xx省西南，屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間�？偯娣e為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總?cè)丝趚x萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。
xx縣地處低緯度山區(qū)，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時，年平均無霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。
水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足項目建設(shè)。
經(jīng)濟來源，xx為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值xx萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬元，社會商品零售總額xx萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元，財政收入xx萬元。
經(jīng)濟適用住房建設(shè)啟動
中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員�？h人民政府批準(zhǔn)成立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：xx鎮(zhèn)，法定代表人：xx，負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計、項目預(yù)算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標(biāo)、項目建設(shè)實施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。
第二章、報告編制依據(jù)和原則
一、報告編制的主要依據(jù)：
1.1、《關(guān)于對xx縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目實施方案的批復(fù)》;
1.2、xx
1.3、xx
1.4、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價》;
1.5、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費用定額(99修訂本)》;
1.6、xx;
1.7、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》;
1.8、《市政工程預(yù)算定額》;
1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;
1.13、其它文件規(guī)定要求。
二、報告編制原則
2.1、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結(jié)合國家機關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
2.3、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。
2.4、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。
2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔(dān)的政策。
第三章、項目建設(shè)的必要性
二、城市化建設(shè)的必然要求
城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。
三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址�，從而推動了城�?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設(shè)相關(guān)條件
一、住房政策的扶持
1.1、機關(guān)、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。
1.2、國家稅收優(yōu)惠
1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉(zhuǎn)變
隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的'新型住房需求。
第五章、項目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模
一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
1.1、按照“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。
1.2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。
縣級事業(yè)
xx
省屬行政事業(yè)
xx
省屬企業(yè)
xx
縣級企業(yè)
xx
合計
xx
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
2.1、建設(shè)規(guī)模
建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟適用住房xx套，xx萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx套(戶);二期工程實施xx套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬平方米)。
2.2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)內(nèi)容
2.2.1、經(jīng)濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。
三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
3.1、總體規(guī)劃：xx縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx4個區(qū)域。
第六章、市場分析與預(yù)測
一、市場分析
1.1、住宅市場
公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房xx個單位，報名購房干部職工xx戶(套)，其中：報名a戶型xx套，報名b戶型xx套，報名c戶型xx套，報名d戶型xx套。
按單位性質(zhì)分：(1)縣級地方行政單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%;(2)縣級地方事業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%;(3)縣級企業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的x%。
可行性研究的報告15
第一部分重油項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、重油項目背景
（一）項目名稱
�。ǘ╉椖康某修k單位
（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
�。╉椖拷ㄔO(shè)地點
二、項目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
（一）項目產(chǎn)品市場前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷�(yīng)問題
（三）項目政策保障問題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題
�。╉椖考夹g(shù)保障問題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}
（八）項目風(fēng)險控制問題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論
�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分重油項目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、重油項目建設(shè)背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、重油項目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
（三）技術(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分重油項目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、重油項目產(chǎn)品市場調(diào)研
（一）重油項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研
�。ǘ┲赜晚椖慨a(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研
�。ㄈ┲赜晚椖慨a(chǎn)品價格調(diào)查
�。ㄋ模┲赜晚椖慨a(chǎn)品上游原料市場調(diào)研
（五）重油項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研
�。┲赜晚椖慨a(chǎn)品市場競爭調(diào)查
二、重油項目產(chǎn)品市場預(yù)測
市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)研所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。
�。ㄒ唬┲赜晚椖慨a(chǎn)品國際市場預(yù)測
�。ǘ┲赜晚椖慨a(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測
�。ㄈ┲赜晚椖慨a(chǎn)品價格預(yù)測
�。ㄋ模┲赜晚椖慨a(chǎn)品上游原料市場預(yù)測
（五）重油項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測
�。┲赜晚椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分重油項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、重油項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、重油項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型
�。ǘ┕に囌f明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、重油項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
�。ǘI銷模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分重油項目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、重油項目建設(shè)地
�。ㄒ唬┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地地理位置
�。ǘ┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地自然情況
�。ㄈ┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地資源情況
（四）重油項目建設(shè)地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地人口情況
二、重油項目土建總規(guī)
�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)
1、廠址
2、廠房建設(shè)內(nèi)容
3、廠房建設(shè)造價
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場地標(biāo)高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）
5、總平面布置主要指標(biāo)表
�。ㄈ﹫鰞�(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內(nèi)容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分重油項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、重油項目環(huán)境保護
（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)
（二）項目環(huán)境保護措施
（三）項目環(huán)境保護評價
二、重油項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、重油項目節(jié)能方案
�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)
�。ǘ╉椖抗�(jié)能分析
四、重油項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O(shè)計依據(jù)
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂�(zāi)報警系統(tǒng)
（四）滅火系統(tǒng)
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、重油項目勞動安全衛(wèi)生方案
（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)
�。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施
第七部分重油項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
一、重油項目組織
（一）組織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、重油項目勞動定員和人員培訓(xùn)
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓(xùn)及費用估算
第八部分重油項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、重油項目實施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構(gòu)
（二）資金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨
�。ㄎ澹┦┕�(zhǔn)備
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準(zhǔn)備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、重油項目實施進度表
三、重油劑項目實施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應(yīng)支出的費用
第九部分重油項目財務(wù)評價分析
一、重油項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、重油項目資金籌措
一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的'結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：
�。ㄒ唬┵Y金來源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、重油項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定
（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明
�。ǘ╉椖繙y算基本設(shè)定
五、重油項目總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
�。ǘ╀N售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
（二）敏感性分析
第十部分重油項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價
在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明
一、財務(wù)評價
財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值
財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。
如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）
財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
�。�2）評價準(zhǔn)則
1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標(biāo)匯總表
二、國民經(jīng)濟評價
國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
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